Direct naar de inhoud
Logo van Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Beethovenlaan 63

5011LD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Udenhout

Fotogalerij

Beethovenlaan 63 Tilburg
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met ruimte, comfort, onderhoudsarme en een fraaie uitstraling aan een riant, groenrijk plantsoen! Welkom aan de Beethovenlaan 63, waar comfort, ruimte en een verzorgde afwerking samenkomen. Deze fijne gezinswoning is tot in de puntjes onderhouden, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en biedt alles wat nodig is voor jarenlang woonplezier. De woning is verrassend ruim door de uitbouw aan de achterzijde en heeft een heerlijke tuin met veel privacy. Bovendien ligt de woning aan een heerlijk groen plantsoen, zonder auto's voor de deur, waardoor er een vrij uitzicht is. Winkelcentrum Wagnerplein, met supermarkten, diverse winkels, drogist, huisarts en tandarts, ligt op loopafstand van de woning. Ook zwembad De Drieburght is op loopafstand, net als meerdere basisscholen en middelbare scholen. De uitvalswegen zijn heel snel bereikbaar en binnen 10 tot 15 minuten fietsen sta je in het centrum van Tilburg. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1974. - De woonoppervlakte bedraagt 142 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 507 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 151 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Nefit combiketel uit 2013 en vloerverwarming op begane grond. - Aan de voorzijde en achterzijde begane grond heeft de woning zonwering en voor het overige ook nagenoeg volledig v.v. rolluiken. - De woning is v.v. dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas. - Het energielabel is in aanvraag en volgt z.s.m. INDELING: BEGANE GROND (betonvloer): Entree, hal met een volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein en een meterkast die keurig is uitgevoerd, vernieuwd is en v.v. 9 groepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De 41 m² grote woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een fraaie, tijdloze keuken. In de kamer is de trapopgang naar de 1e verdieping alsmede een ruime trapkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer (v.v. vloerverwarming), strakke spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop leefruimte ontstaan, doordat de voormalige keuken inmiddels bij de woonkamer getrokken is en de huidige keuken in de uitbouw geplaatst is. De uitbouw heeft een schuifpui en een loopdeur die beide toegang geven tot de achtertuin. De keuken bevindt zich dus aan de achterzijde, lijkt nieuw uit te showroom te komen en is voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De Quooker en het hardstenen aanrechtblad maakt het geheel compleet. De begane grond beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde en een zonnescherm aan zowel de voor- als achterzijde 1e VERDIEPING (betonvloer): Op de eerste verdieping zijn 3 (slaap)kamers, waarvan 1 momenteel in gebruik is als ruime inloopkast. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met vinyl op de vloer, glad pleisterwerk op de wanden en de plafonds. De ouderslaapkamer heeft een verlaagd plafond met sfeervolle inbouwverlichting en geeft toegang tot de ruime inloopkast. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een dubbele wastafel in meubel, een wandcloset, natuurlijke ventilatie en verwarming. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn handbediende rolluiken aanwezig. 2e VERDIEPING (betonvloer): Via een afgesloten vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op de riante voorzolder is de opstelling voor de wasapparatuur en de Nefit combiketel (2013). Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken. De zolderkamer is verrassend ruim en licht, mede door de 2 aanwezige Velux dakramen. Achter de knieschotten is extra opbergruimte gecreëerd, zodat alles netjes uit het zicht blijft. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een plafond met inbouwverlichting. Kortom: een sfeervolle, instapklare ruimte die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. BUITEN: De achtertuin, gelegen op het oosten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging en het praktische ontwerp is er ruimte genoeg voor zowel een loungehoek als een eettafel. De tuin is netjes bestraat en voorzien van groene borders, deels begroeide hout-beton erfafscheidingen en een poort aan de zijkant, ideaal voor directe toegang met fiets of tuinspullen. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen berging gerealiseerd. Aan de achtergevel zijn zowel elektrische rolluiken als een zonwering aanwezig. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
507 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5011

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.