Direct naar de inhoud
Logo van Bink & Partners Makelaardij

Berkdijksestraat 61

5025VD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.573

Fotogalerij

Berkdijksestraat 61 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Introductie Zeer gunstig gesitueerde woning met de mogelijkheid om een beroep aan huis te beoefenen. In een van de oudste straten van Tilburg gelegen ruime hoekwoning met aparte ingang naar een winkel- of praktijkruimte. Let ook op de inpandige garage met openslaande deuren waarvoor een rolluik geplaatst is. Genieten doe je op het mooie zonnige dakterras van (ca 20 m2) en de gezellige binnenplaats. De woning is voorzien van 20 hoogwaardige zonnepanelen en 3 airco’s voor verwarmen en koelen. Energielabel C. De locatie is top, op loopafstand van alle voorzieningen zoals een supermarkt, gezondheidscentrum, basisschool, bushalte. Binnen 10 fietsminuten bereikt u het stadscentrum, Universiteit van Tilburg en de prachtige Oude Warande. Aan de rand van de stad gelegen, dus ook zijn de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en Waalwijk snel bereikbaar. Deze woning voor vele doeleinden geschikt, bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken, of aan wonen met (zorg)ruimte voor ouders of kinderen, of het gebruiken als een ruime gezinswoning met aparte ruimtes voor de kinderen of hobby. De plattegronden geven een goed beeld van de woning maar een ‘live’ bezichtiging geeft natuurlijk een veel betere indruk. De woning is toegankelijk via de voordeur aan de Berkdijksestraat en een deur aan de Staringstraat. De inpandige garage en aparte containerruimte zijn ook vanuit de Berkdijksestraat te bereiken. Begane grond De hal is voorzien van een mooie natuursteen tegelvloer. Trapopgang en toegang tot de geheel vernieuwde meterkast voorzien van krachtstroom, een kelderruimte onder de hal, tot de keuken en deur naar de 3 ruimtes die ook vanuit de Staringstraat te bereiken zijn. Kelder ca. 390x180cm en 196 cm hoog. Volledig uitgeruste keuken in U-vorm, voorzien van een mooie natuursteen tegelvloer. Fraai fornuis met 3 ovens, 90 cm, inductie, afzuigkap 90 cm, vaatwasser en mooi natuursteen blad met dubbele spoelbak voor het raam. Voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten en lades. Airco voor verwarmen en koelen. In de keuken is een elektrische boiler aanwezig en aansluitingen voor was apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een kast met daarin de was apparatuur en boiler voor warm water beneden en tot de binnenplaats en de garage. Gezellig kopje koffie of een ontbijtje buiten? Dat kan op de binnenplaats voorzien van sfeervolle, oude klinkertjes. Grote inpandige garage met een lichtkoepel. Hier is een keukenblokje aanwezig en een grote werkbank met opbergruimte eronder. Airco voor verwarmen en koelen. Openslaande deuren naar de Berkdijksestraat, voorzien van een elektrisch rolluik. Aparte ruimte voor de containers met een elektrisch rolluik. Multifunctionele praktijk- kantoor- of hobbyruimtes. Deze ruimtes zijn ook vanuit de Staringstraat toegankelijk en bestaat uit 3 kamers waarvan een met een keukenblokje. Mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer. Aparte toilet met fonteintje. Veel lichtinval door de 3 grote ramen. Dubbele bewoning eenvoudig mogelijk te maken, bijvoorbeeld als zorgwoning of ouders met kinderen die graag zelfstandiger willen wonen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee kamers, de badkamer, separate toiletruimte en een houten trap naar de zolderverdieping. Vanuit de badkamer is er toegang tot een ruim dakterras van ca 20 m2. Woonkamer met veel lichtinval voorzien van en-suite deuren; de ruimte erachter thans in gebruik als slaapkamer. Airco voor verwarmen en koelen. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer, thans in gebruik als kastenkamer. Aparte toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Elektrische vloerverwarming. Klepraam. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Spiegel met infrarood verwarming. Deur naar het dakterras. Het is goed vertoeven op het ruime dakterras met veel privacy en zowel zon- als schaduwmogelijkheden. Chillen, BBQ-en, gezellig avondje rond de houtkachel? Allemaal mogelijk hier. Zolder. Via een houten trap bereikbare bergzolder waar momenteel ook een logeerplek aanwezig is. Opstelling van de HR CV combiketel (2015). ALGEMEEN: Bouwjaar ca 1926, daarna gemoderniseerd, verbeterd. Woonoppervlakte ca 136 m2 Overige inpandig ca 8,5 m2 Dakterras ca 20 m2 Inhoud ca 550 m3, + Energielabel C, geldig tot 14-05-2035. + 20 hoogwaardige zonnepanelen met aparte omvormers achter de panelen. + er paneel te monitoren, hoogwaardig, efficiënt en brandveilig Enphase systeem. + Groepenkast geheel vernieuwd, krachtstroom aanwezig. + 3 airco’s voor verwarmen en koelen. + CV combiketel en elektrische boilers voor warm water. + De woning is recent voorzien dakisolatie en spouwmuurisolatie. + Diverse nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. + Grotendeels dubbele beglazing, deels voorzetramen. + Recent schilderwerk buitenzijde. + Elektrische rolluiken voor garage en containerruimte. + Elektrische screens voor ramen boven zonzijde. Heb je interesse in deze woning vraag dan bij voorkeur een bezichtiging aan op Funda met de knop hiernaast of stuur ons een e-mail. Wij plannen de bezichtigingen zoveel als mogelijk op volgorde van binnenkomst. In overleg met de verkoper zullen wij de bezichtigingen zoveel als mogelijk clusteren op een vaste dag maar wel met een individuele afspraak. Kopersinformatie Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1926 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Plaats
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5025

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.