Direct naar de inhoud
Logo van De Bont Makelaardij

Besterdring 14

5014HL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.231

Fotogalerij

Besterdring 14 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen in een huis van nu met bewaarde charme Achter de gevel van deze woning uit 1906 schuilt een bijzonder stijlvol gemoderniseerd woonhuis, waar authentieke charme en het hedendaagse mooi samenkomen. Gelegen aan de Besterdring, op loopafstand van het Centraal Station, de creatieve Spoorzone en het sfeervolle Dwaalgebied, woon je hier in de stad zonder concessies te doen aan rust en ruimte. Begin 2026 wordt gestart met de herinrichting van de Besterdring, waarbij de straat rustiger, groener en aangenaam leefbaar wordt. De bushalte, die nu nog voor de woning staat, komt te vervallen. Het meest in het oog springt het gebruik van de rode klinkers, die de straat een veel fijnere uitstraling geven. Het blijft een tweerichtingsweg, maar wordt wel veel smaller. Daardoor zullen auto's voor elkaar moeten uitwijken. Een maatregel die ‘de snelheid uit de weg’ moet halen. Het zorgt daarnaast voor bredere trottoirs. Voetgangers krijgen meer de ruimte. (zie ook 2 impressies bij de foto's) De woning uit 1906 is volledig gemoderniseerd, met behoud van karakter en sfeer. Hier gaan de karakteristieke elementen, zoals de fraaie bordestrap, hoge plafonds en gezellige indeling, samen met comfort en duurzaamheid. Het Mariabeeldje in de gang is ook zo'n bijzonder detail... Keuken en sanitair zijn gemoderniseerd en luxe van afwerkingsniveau, alle wanden en plafonds zijn gestukt en de meterkast is vernieuwd. Vrijwel alle kozijnen zijn vervangen, grotendeels door kunststof exemplaren met HR++ glas en daarnaast ook nog eens 3x openslaande tuindeuren. De voorgevel en daken zijn in 2022 na-geïsoleerd met certificaat. Niet voor niets heeft het energielabel C gekregen. Recent is het houtwerk nog geschilderd. Onderscheidend is ook de 30 meter diepe achtertuin. Dat verwacht je niet in het centrum! Deze tuin bied je een oase van rust en heeft een eigen, overbouwde poortdoorgang, waarmee je een eigen achterom hebt. Met maar liefst 3 verschillende tuindeuren verbindt het terras van de tuin de keuken, eetkamer en woonkamer. Tijdens de zomerdagen wordt het terras daarmee automatisch betrokken bij de fijne leefruimte. De woonkamer bestaat uit een zitkamer en eetkamer, met voldoende ruimte voor een flinke tafel voor zeker 8 personen. Keuken en sanitair zijn gemoderniseerd en voldoen aan de huidige woonwensen... INDELING: Begane grond: Prachtige entree met een vestibule (hal) met glazen tochtdeur en aansluitend de gang met de markante bordestrap, vernieuwde meterkast en het toilet. Woonkamer met zit- en eetgedeelte en voorzien van tuindeuren en eiken vloerdelen. Vanuit de eetkamer is de provisiekelder te bereiken. De keuken heeft een hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en complete inbouwapparatuur, zoals een rvs fornuis, afzuiger, oven, koelkast en vaatwasser. Er is een aparte kastruimte met wasmachine, droger en cv-ketel (ATAG 2017) 1e Verdieping: Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De hoofdslaapkamer, met leuke erker, tref je halverwege de bordestrap, in de zogenaamde opkamer. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft 2 inbouwkasten. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een grote inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Er is een aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 2e Verdieping: Vliering met bergruimte. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 117 m2 > overige ruimte: 22 m2 > perceeloppervlak: 209 m2 > bouwjaar: 1906 > cv-ketel 2017 > vernieuwd e meterkast 2021 > diepe achtertuin van ca. 30 meter > karakter gaat hier samen met comfort en duurzaamheid > 3x tuindeuren en vrijwel overal kunststof kozijnen met HR ++ glas > dak- en voorgevelisolatie > energielabel C > Herinrichting Besterd in 2026, waardoor het een groenere woonstraat wordt > centrumlocatie, nabij station, Spoorzone, terrasjes en winkelgebied.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG 2017 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.