Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Bijsterveldenlaan 334

5045ZR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Bijsterveldenlaan 334 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Bijsterveldenlaan betekent thuiskomen in een ruim opgezette straat met volop groen. De brede laan geeft de wijk net dat beetje extra allure. Het is zo’n plek waar je meteen voelt dat je goed zit: centraal gelegen in de Reeshof, dichtbij alle voorzieningen en toch met genoeg ruimte om je heen. De woning zelf? Dat is er eentje met verrassend veel mogelijkheden. Of je nu starter bent en voor het eerst de woningmarkt opgaat, doorstromer die net wat meer ruimte zoekt of iemand die een frisse, nieuwe start wil maken, hier kan het allemaal. Met energielabel B ben je voorbereid op de toekomst, en de indeling van deze woning biedt volop kansen om het helemaal naar jouw hand te zetten. Ruimte om te wonen, te werken, te relaxen én te genieten. Zie jij jezelf al borrelen onder de grote overkapping, of juist vanaf je eigen dakterras genieten van de ondergaande zon? Kortom: een woning die je meteen uitnodigt om er jouw verhaal van te maken. WELKOM Zodra je binnenstapt, merk je dat de basis klopt. In de hal vind je de toiletruimte en de meterkast (inclusief glasvezel, dus Netflix en thuiswerken zonder haperingen). Vanuit hier loop je de woonkamer in: aan de voorkant een gezellige zithoek met veel licht, aan de achterkant de keuken. Die keuken staat in een praktische hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Of je nu houdt van uitgebreid koken of liever snel iets in de oven schuift, je hebt alles binnen handbereik. De massief houten vloer geeft meteen karakter aan de ruimte en met behang en stucwerk op de wanden is de afwerking netjes verzorgd. EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers op hun nieuwe bewoners. Twee slaapkamers hebben laminaat op de vloer, de hoofdslaapkamer heeft een zachte vloerbedekking én airco. Lekker koel tijdens zwoele zomernachten. In 2023 is de badkamer helemaal vernieuwd en dat zie je. Een moderne look met vrij hangend toilet, een douchecabine, een bergmeubel met dubbele waskommen, een designradiator én sfeerverlichting in het plafond. Helemaal betegeld, keurig afgewerkt en voorzien van een raam voor daglicht en frisse lucht. Een badkamer waar je graag de dag begint. KERS OP DE TAART Via een vaste trap kom je op een zolder die je zeker zal verrassen. Naast ruimte voor je wasmachine en droger vind je hier een royale vierde slaapkamer. Grote ramen zorgen voor heerlijk veel licht en… er is toegang tot een fantastisch dakterras met houten vlonders. Zie je het al voor je? ’s Morgens met een kop koffie wakker worden in de zon, of ’s avonds rustig genieten van een mooie zonsondergang. Ook ideaal als thuiswerkplek: een fris briesje erbij en je laptop openklappen. BUITENLEVEN De voortuin is ruim en zorgt meteen voor een stukje privacy. Helemaal bestraat dus onderhoudsarm, en een screen aan de voorkant houdt de woning lekker koel. Achter vind je een diepe tuin die slim is ingericht. Direct aan de woning een grote overkapping met lichtkoepel en ingebouwde spotjes. Dé plek voor gezellige zomeravonden of knusse herfstborrels. Helemaal achterin staat een grote stenen berging (groter dan gemiddeld en in spouw gebouwd), ideaal voor fietsen, hobbyspullen of een flinke werkbank. De tuin heeft bovendien een eigen achterom en sfeervolle gemetselde plantenborders met verlichting verwerkt in het metselwerk. Met een ligging op het oosten en de lage bebouwing/vrije ligging aan de achterzijde geniet je gedurende de dag van vele zonmomenten. WOONOMGEVING Wonen in de Reeshof betekent dat alles binnen handbereik is. Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentrum Heyhoef, scholen (basis én voortgezet), speeltuinen, sportvoorzieningen en nog veel meer. Liever de natuur in? Het Reeshofbos ligt om de hoek: een prachtig groengebied waar je kunt wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust komen. En met een eigen treinstation in de wijk reis je gemakkelijk naar Tilburg of verder. Kortom: de Bijsterveldenlaan combineert ruimte, comfort en gezelligheid en dat op een toplocatie in de wijk. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1996 Inhoud ca. 370 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 105 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 41 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 21 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 184 m² Energielabel B De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.