Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Bijsterveldenlaan 389

5045ZR Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.622

Fotogalerij

Bijsterveldenlaan 389 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIJSTERVELDENLAAN 389 TILBURG Aan de geliefde Bijsterveldenlaan in Tilburg ontvouwt zich een woonomgeving die voelt als een dagelijkse ontsnapping aan de drukte. Hier, aan de rand van de indrukwekkende Dongevallei, woon je midden in een landschap dat continu in beweging is. De seizoenen schilderen hier elk hun eigen verhaal: van frisse lentegroenen tot warme herfsttinten en verstilde winterochtenden. Het is een plek waar rust en levendigheid hand in hand gaan. De nabijheid van het natuurgebied maakt dat je elke dag opnieuw wordt getrakteerd op bijzondere ontmoetingen met de natuur. Schotse hooglanders grazen in alle rust door het landschap, terwijl vogels – waaronder het zeldzame ijsvogeltje – hun weg vinden langs de waterpartijen. Tegelijkertijd biedt de locatie alle gemakken van de stad: winkelcentrum De Vallei ligt op loopafstand en het NS-station Reeshof is eenvoudig per fiets bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik. De Bijsterveldenlaan is daarmee niet zomaar een adres, maar een leefomgeving waarin comfort, bereikbaarheid en natuur op unieke wijze samenkomen. Een plek waar je thuiskomt en direct voelt: hier klopt alles. Panoramisch genieten, elke dag opnieuw Wakker worden met een uitzicht dat nooit verveelt – dat is hier de standaard. Vanuit de living en het zonnige terras op het zuiden ontvouwt zich een adembenemend panorama over de Dongevallei. De weidsheid, het spel van licht en lucht, en de rustgevende aanwezigheid van water en groen maken dat elk moment voelt als een klein vakantiegevoel. Licht, ruimte en architectuur in harmonie Deze hoekmaisonnette, verdeeld over de derde en vierde verdieping, ademt ruimte en elegantie. De indrukwekkende vide met haar royale raampartij zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en versterkt het gevoel van openheid. Het architectonisch ontwerp van Jo Hurkmans komt hier volledig tot zijn recht: strak, doordacht en met oog voor detail. Modern comfort met een warme uitstraling In 2025 is de woning volledig vernieuwd en dat is voelbaar in elke ruimte. De moderne keuken vormt het hart van het huis, compleet met een stijlvol kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een wijnklimaatkast – perfect voor lange avonden tafelen. De PVC-vloer, vernieuwde elektra en luxe afwerking geven het geheel een eigentijdse, warme sfeer waarin je je direct thuis voelt. Leven en beleven in de living De royale woonkamer is een plek waar geleefd mag worden. Grote raampartijen in donkere kozijnen omlijsten het uitzicht als een schilderij en zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Via de openslaande deuren stap je zo het ruime terras op – een verlengstuk van de living waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Rust en luxe op de bovenverdieping De bovenverdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, elk met een serene uitstraling. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet – een plek om je terug te trekken en te ontspannen. De tweede badkamer is eveneens modern uitgevoerd en biedt extra comfort voor gezin of gasten. Een thuis met extra’s die het verschil maken Het wonen wordt hier verrijkt door de gemeenschappelijke voorzieningen: een fraai aangelegde binnentuin, een panoramisch dakterras met meer dan 180 graden uitzicht en een stijlvolle lift die centraal in het complex is geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder – veilig en praktisch. Een plek die je moet ervaren Deze maisonnette is niet alleen een woning, maar een beleving. Een plek waar architectuur, natuur en luxe samenkomen en waar elk detail bijdraagt aan een gevoel van thuiskomen op het hoogste niveau. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 1997; - Woonoppervlak: 119 m²; - Inhoud: 392 m³; - Vve bijdragen € 311,15 per maand; - Energielabel A geldig tot en met 30-01-2035 - NEN 2580 meetrapport*; - Volledig vernieuwd in 2025; - Twee badkamers; - Woonkamer met grote raampartij en balkon op het zonnige zuiden; - Privé-parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder; - Lift en gezamenlijke binnentuin. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.