Direct naar de inhoud
Logo van Adequaat Makelaardij

Bijsterveldenlaan 403

5045ZR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Bijsterveldenlaan 403 Tilburg
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en verrassend ruime woning. Dat is de compleet vernieuwde woning aan de Bijsterveldenlaan 403! Bent u op zoek naar een moderne, speelse en zeer sfeervolle woning waar u zo in kan trekken? Dan is deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde woning gelegen aan de Bijsterveldenlaan precies wat u zoekt. De woning is recent bijna volledig vernieuwd en dat is te zien én te voelen. Denk aan een splinternieuw en volledig geïsoleerd dak, een strakke keuken met alle moderne gemakken, twee stijlvolle badkamers, een frisse toiletruimte, een nieuwe meterkast, meerdere lichtkoepels voor extra daglicht en een aluminium geïsoleerde achterpui bij de multifunctionele ruimte. Werkelijk aan alles is gedacht! De lijst met vernieuwingen is zo lang dat u het beste zelf kan komen kijken. De woning biedt niet alleen comfort, maar ook sfeer, licht en ruimte. Laat u verrassen door de kwaliteit en afwerking. Wonen aan de Dongevallei, uitkijkend op Schotse Hooglanders welke u gelukzalig herkauwend aanstaren. Wanneer u warm wordt van dit beeld en dat samenvoegt met het gevoel dat u ervaart van een hoogwaardig afgewerkte woning waar de afgelopen tijd van alles is vernieuwd, dan is het slim om snel verder te lezen. Deze unieke splitlevel woning is bekend om zijn speelse woonlagen en is een echte woon-parel. De zes meter hoge glazen achtergevel geeft de woning een waanzinnig uitzicht over het natuurgebied. De woning beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers en daarnaast over een multifunctionele ruimte en een tuinkamer. De woning heeft verrassend veel lichtinval en biedt daarentegen toch veel privacy door de prachtige ligging. Bij binnenkomst ervaart u direct de heerlijke, soort van Scandinavische rust, die de woning uitstraalt. Een gevoel dat u echt moet ervaren. De Dongevallei is een natuurgebied met Schotse hooglanders en ganzen. Het hele gebied is broedgebied voor velerlei vogels. Dit is dan ook een van de (013) geluk-plekken van Tilburg. Op de kop van deze woningen prijkt het kunstwerk “Het gezicht” van Rob Brandt. De woning is gebouwd onder Bedaux Architectuur (mild, tijdloos modernisme, met oog voor mens en omgeving). Winkelcentrum De Vallei ligt om de hoek en op eigen terrein of op parkeervakken in de straat, kunt u gemakkelijk parkeren. Deze woning moet u echt zelf komen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning wilt u niet missen! Indeling Via de voortuin met parkeerplaats, betreedt u de woning. In de entreehal bevinden zich de trappen naar het souterrain en naar de woonkamer en is er een garderobenis aanwezig. Souterrain In het souterrain bevindt zich de meterkast en toegang tot de multifunctionele ruimte, aparte toiletruimte en een slaapkamer met badkamer. De slaapkamer biedt uitzicht op de daarboven gelegen tuinkamer. Op de vloer ligt een lichte gietvloer. De kamer is voorzien van schotten met daarachter een enorme opbergruimte van circa 15m2. Vanuit de slaapkamer betreedt u de in 2024 vernieuwde badkamer met inloopdouche en aparte wastafel in meubel met spiegel. De badkamer is voorzien van bruin/beige tegels. De multifunctionele ruimte is momenteel in gebruik als fitnessruimte. Deze ruimte is ook uitermate geschikt als chillruimte (er bevindt zich nl. een keukenblok met koelkast en barretje) of als kantoorruimte, kapsalon of wat je hobby of werk ook is. Tevens treft u hier de aansluiting van de wasmachine en droger aan. Op de vloer ligt een PVC vloer. Eerste verdieping De zwarte plafondhoge industriële deur geeft toegang tot de woonkamer. Daar ervaart u direct de imponerende glazen achtergevel. De achtergevel is voorzien van jaloezieën die u kunt bedienen met een afstandsbediening. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over het groen met grazende Schotse Hooglanders. Het uitzicht is werkelijk om bij weg te dromen. In de woonkamer ligt een eikenhouten vloer welke is doorgetrokken naar de aansluitende keuken. De beigekleurige keuken met bronskleurige grepen en keramiekblad is vernieuwd in 2024 en uitgerust met alle moderne apparatuur die u mag verwachten van een hedendaagse keuken. Een Quooker heetwaterkraan, Bora inductieplaat met afzuiging, koelkast, vriezer met 3-lades, Siemens vaatwasser, losstaand keukenblok met Siemens oven en meer dan voldoende bergkastjes. In de keuken is ook een inbouwbergkast aanwezig. Aan de achterzijde van de woonkamer is een deur welke toegang geeft tot de tuinkamer. Deze sfeervolle ruimte is wederom voorzien van een hoge glaswand. Op de vloer ligt een nieuwe PVC vloer en vanuit de tuinkamer heeft u toegang tot de achtertuin. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Daar wordt u verrast door een plafondhoge kast op de overloop met daarin open vakken en romantische Franse deuren. Vanwege de enorme hoogte is de kast aan de bovenzijde te bereiken met een zwarte houten bijpassende ladder. Door de schitterende lichtkoepel valt er een zee aan licht binnen op de overloop. De drie deuren geven entree naar de twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een naadloze lichte grindvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kiepraam terwijl de slaapkamer aan de achterzijde aan de woonkamer grenst en een prachtig uitzicht heeft op de Dongevallei. Ook de tweede lichtkoepel geeft hier een hele mooie lichtinval. Alle lichtkoepels zijn in 2023 vervangen. Ook de badkamer op deze verdieping is vervangen in 2024. De badkamer is voorzien van bruin/beige tegels, een ruime inloop- regendouche, extra grote wastafel met twee laden, een verwarmde spiegel, een wandkast en een Japans toilet (toilet met ingebouwde douchefunctie). Hier zorgt ook een lichtkoepel weer voor natuurlijk lichtinval. Tuin De woning kent een voor- en achtertuin. In de voortuin bevindt zich de toegang naar de woning. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt uitzicht op de Dongevallei. U kunt soms de dieren gewoon aaien als ze langs uw tuin voorbij dartelen. Op de grond liggen leisteen tegels (60x60 cm). De erfafscheidingen zijn op een zeer natuurlijke manier met planten begroeid. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan. Bijzonderheden * Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2024) * Nieuwe meterkast (2024) * Nieuwe badkamers en toiletruimte (2024) * Nieuwe keuken (2024) * Nieuwe lichtkoepels (2023) * Nieuwe aluminium achterzijde multifunctionele ruimte (2025) * Nieuwe elektrische zonwering achtergevel (2021) * Energielabel A * Drie slaapkamers, twee badkamers (2024) * Aanwezigheid glasvezel * Fantastisch uitzicht op de Dongevallei door glazen achtergevel van zes meter hoog.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
498 m³
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.