Direct naar de inhoud
Logo van Transparant Makelaars

Boomstraat 62

5038GT Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.123

Fotogalerij

Boomstraat 62 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentiek, instapklaar en boordevol karakter Of het nu het glas-in-lood, de hoge plafonds of de paneeldeuren zijn, deze woning aan de Boomstraat weet u direct te verleiden. Een charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1889, volledig instapklaar én gelegen in de geliefde Bomenbuurt, een van de mooiste wijken van Tilburg. De woning beschikt over twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, 6 zonnepanelen en (uniek!) een multifunctionele ruimte achterin de tuin (ca. 17 m²) met douche en toilet. Ideaal als kantoor aan huis, fitnessruimte, atelier of zelfs een knusse B&B. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier bovendien van optimale privacy. Met de bruisende binnenstad op slechts enkele minuten fietsen heeft u alles bij de hand: een rijk aanbod aan winkels, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Scholen, de universiteit en het centraal station liggen op korte afstand. En ondanks deze centrale ligging woont u hier heerlijk rustig in een verkeersluwe straat. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren doet u gemakkelijk op het terrein aan de overkant, dat ’s avonds en ’s nachts speciaal voor buurtbewoners wordt afgesloten (van 20.00 uur tot 08.00 uur). Met een gemeentelijke parkeervergunning (ca. € 5,- p.m.) heeft u dus altijd een plek dichtbij huis. Woonoppervlakte: circa 97 m² Perceel: 127 m² Inhoud: circa 345 m³ Bouwjaar: 1889 Energielabel: D Begane grond Via de entree met authentieke tegelvloer komt u binnen in de sfeervolle woonkamer met karakteristieke houten vloer, vaste kasten en strak stucwerk. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, terwijl u aan de achterzijde dineert met uitzicht op de tuin. Openslaande deuren verbinden binnen en buiten. De open keuken beschikt over een dubbel keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser (2025) en RVS spoelbak. Aansluitend vindt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting, bergzolder, toiletruimte en de trapopgang. De keldertrap is speels weggewerkt onder de trap naar boven. Het toilet is voorzien van een hangcloset, fonteintje en de cv-installatie (Intergas, 2019). Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide met houten vloer, stucwerk en dakkapel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereikt u de moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Boven de badkamer bevindt zich nog een extra bergzolder, bereikbaar via de tweede slaapkamer. Tuin De sfeervolle achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Achterin staat de verwarmde multifunctionele ruimte (ca. 17 m²) met laminaatvloer, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een perfecte plek voor werk, hobby’s of gasten. Algemeen: - Twee-onder-een-kapwoning met authentieke details; - Instapklaar en goed onderhouden; - Twee slaapkamers en luxe badkamer; - Zonnige tuin met veel privacy; - Voorzien van 6 Zonnepanelen; - Multifunctionele ruimte (ca. 17 m²) met douche en toilet; - Gedeeltelijk HR++ glas; - CV-ketel Intergas (2019); - Parkeren voor de deur met vergunning; - Rustige ligging in de geliefde Bomenbuurt, op steenworp van de binnenstad en het station; - Goede verbinding met de uitvalswegen. Tilburg: Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Hap Stap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
345 m³
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1889
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.