Direct naar de inhoud
Logo van Hart van Brabant Makelaardij

Brahmsstraat 33

5011DA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.991

Fotogalerij

Brahmsstraat 33 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG 04 OKTOBER VAN 11:00 TOT 15:00 Aan de rand van een groene speelweide, in een gezellige en kindvriendelijke buurt nabij het Wagnerplein, ligt deze sfeervolle hoekwoning met ruime tuin. De tuingerichte woonkamer met aangebouwde serre biedt volop leefruimte, terwijl de luxe keuken een moderne en stijlvolle basis vormt voor kookliefhebbers. De woning beschikt over drie slaapkamers en een royale zolder met mogelijkheden. Met vloerverwarming door het hele huis en vier zonnepanelen is ook aan duurzaamheid en comfort gedacht. De rustige ligging, met alle voorzieningen in de buurt, maakt dit een ideale gezinswoning. Bouwjaar: 2018 Inhoud: circa 520 m³ Woonoppervlakte: circa 124 m² Serre (overige inpandig): circa 17 m² Perceeloppervlakte: 195 m² Verwarming: HR cv-ketel, Intergas uit 2018 Energielabel: A Begane grond: De voordeur zit aan de zijkant van de woning waardoor de indeling net weer even anders is dan standaard. De entree is voorzien van een toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is afgewerkt met antracietkleurige tegels op de vloer en deels op de wand. Het plafond en een deel van de wand is gespoten. De woonkamer is tuingericht met een schuifpui naar de aangebouwde serre. In de woonkamer is nog een ruime trapkast aanwezig. Op de begane grond zijn de wanden gestuukt en het plafond gespoten. De vloer is voorzien van PVC (houtlook) met vloerverwarming. De keuken is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over de speelweide. Aan een zijde is een kastenwand gemaakt met hierin een koel-vriescombinatie, een combioven en een praktische apothekerskast met losse lades. Het keukenblok met aanrecht is L-vormig waarbij er een optische scheiding wordt gemaakt tussen de woonkamer en de keuken. Dit deel is breder waardoor er een extra werkruimte is gecreëerd en aan beide zijden is kastruimte gemaakt. Hier heb je ook de spoelbak en de vaatwasser. Koken gebeurt nu op een 5-pits gaskooktoestel, maar een aansluiting voor inductie is al gerealiseerd. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar zolder. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, alle wanden zijn gestuukt en de plafonds gespoten. Slaapkamer 1 en slaapkamer 3 zijn aan de achterzijde gelegen en zijn circa 17 m² en 8 m² groot. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is circa 9 m² groot. Leuk detail bij slaapkamer 3 is het Franse balkon in de zijgevel waardoor je aan twee zijden lichtinval hebt. De badkamer is fraai afgewerkt met een taupekleurig, gemêleerde tegel die zowel op de vloer is gelegd als tegen de wanden is aangebracht. Ook hier is vloerverwarming aangebracht en hangt er als extra een handdoekradiator. Het plafond is gespoten. In de badkamer is een hangcloset aanwezig en een inloopdouche met glazen wand en deur voorzien van een stort- en handdouche. Daarnaast is er nog een wastafelmeubel aanwezig met twee wastafels en twee lades en een lossen hangkast. Tweede verdieping: Een royale open zolder welke net als de benedenverdiepingen is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Er is een groot dakraam aanwezig en je treft hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens hangt hier de cv-ketel, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Omdat alle technische apparaten, naast de trap en bij elkaar zijn gesitueerd, is het gemakkelijk om op zolder een extra kamer, overloop en wasruimte te creëren, als dat wenselijk is. Buiten: Vanuit de woonkamer stap je de serre in; een stukje verlenging van je leefgedeelte waar je ook in de winter nog heerlijk gebruik van kunt maken. De serre is geheel van glas met een schuifdeurensysteem die je nagenoeg helemaal open kunt zetten naar de tuin. De achtertuin is geheel betegeld en heeft achterin een houten berging staan. Zowel naast de berging achterin, als aan de zijkant van de woning is een poort aanwezig om de tuin te betreden.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5011

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.