Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Tilburg

Brasemstraat 35

5022HG Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 4.071

Fotogalerij

Brasemstraat 35 Tilburg
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nette woning met uitbouw van woonkamer en keuken, drie slaapkamers en fijne tuin in Tilburg-Zuid Ben je op zoek naar een betaalbare, prima onderhouden woning met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze tussenwoning in de geliefde wijk Groenewoud absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin, drie slaapkamers en een praktische berging met overkapping. Daarnaast zijn de afgelopen jaren diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas, spouwmuurisolatie en een vernieuwde toiletruimte. Hierdoor geniet je van extra wooncomfort én een energiezuinigere woning. De Brasemstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de Visserijbuurt, aan de rand van Groenewoud. Hier woon je in een prettige woonomgeving met volop groen, speelgelegenheden en parkeervoorzieningen voor de deur. Gelegen in een levendige en karaktervolle woonwijk met een hechte buurtgemeenschap. Op korte afstand bevinden zich het Leypark, winkelcentrum AaBe, het Pater van den Elzenplein, het Stappegoorgebied met sport- en onderwijsvoorzieningen, het Elisabeth-TweeSteden Ziekenhuis, de Jumbo Foodmarkt en bioscoop Euroscoop. Ook de bruisende Tilburgse binnenstad en het sfeervolle Piushavengebied zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de uitstekende verbinding met de Ringbaan Zuid zijn bovendien de omliggende dorpen, steden en snelwegen snel te bereiken. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, praktische trapkast met meterkast en vernieuwde toiletruimte voorzien van een modern wandcloset en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande tuindeuren en grote raampartijen is dit een heerlijke lichte leefruimte. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een convectorput bij de tuindeuren. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken met een eenvoudige maar functionele opstelling. Hier zijn tevens de cv-ketel (Intergas, 2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 10 m², 9 m² en 5 m². De drie slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Via een vlizoluik op de overloop is de handige bergvliering bereikbaar. Tuin De verzorgde achtertuin biedt een fijne combinatie van terras, gazon en groen. In de tuin bevindt zich een stenen berging met aansluitend een overkapping; ideaal voor het stallen van fietsen of opslag. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar vanuit de brandgang. Bijzonderheden • Uitgebouwde woonkamer en keuken • Openslaande tuindeuren naar de achtertuin • Drie slaapkamers, waarvan alle met inbouwkasten • Nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas (2025) op de eerste verdieping • Spouwmuurisolatie aangebracht (2025) • Energielabel C • Houten kozijnen begane grond geschilderd (2024) en voorzien van HR++ glas • CV-ketel Intergas (2024) • Vernieuwde toiletruimte (2026) • Buitenkraan geplaatst (2024) • Geveltuintje aan de voorzijde (2026) • Stenen berging, overkapping en achterom • Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn Een leuke, betaalbare woning op een fijne locatie, waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd nog alle mogelijkheden hebt om er helemaal je eigen thuis van te maken. Kom kijken en laat je verrassen. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

3,19%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
248 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5022

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.