Direct naar de inhoud
Logo van Sander vd Zande Vastgoed

Bredaseweg 223

5038NE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.584

Fotogalerij

Bredaseweg 223 Tilburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sierlijk en statig herenhuis uit 1914, met Art-Deco details en in het centrum gelegen, met mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein, 4 ruime slaapkamers, zonnepanelen en een circa 20 meter diepe achtertuin. Kun jij genieten van een sierlijk vooroorlogs huis, aan de voet van het centrum, wat je met eigen interieur-aanpassingen helemaal jouw thuis kunt maken? Kijk dan vooral even mee. De indeling is als volgt: Via de voortuin en oprit kom je bij een overdekt boogportaal en bij de voordeur. Achter de voordeur kom je in het binnenportaal met gelijk Art-Deco details, glas-in-lood details die op vele plekken terugkomen en via de taatsdeur loop je door naar de langere gang met authentieke terrazzo vloer, hoge plafonds, sierlijsten in de deurkozijnen, een ruime kelder via een vaste trap te bereiken, een toiletruimte en toegangen tot zowel woonkamer als keuken. In de gehele woning zien we sierlijsten in de kozijnen, hoge plafonds en op veel plaatsen ook glas-in lood details terugkomen. Dan die sfeervolle woonkamer met sierlijke details, grote ramen aan de voorzijde met houten rolluiken, een kamer - en suite met twee schouwen en een gashaard, houten vloerafwerkingen, hoge plafonds, glas-in-lood en richting de tuin een study-/speel of leeshoek met deuren naar de achtertuin. De keuken is vanuit de gang bereikbaar en eenvoudig doch praktisch ingericht, ook hier ligt een authentieke terrazzo vloer. Er is een schouw met daaronder een breed "Boretti" kooktoestel met 90 cm-oven, een keukenblok met close-in boiler voor warm water, een vaatwasser en een terrazzo aanrechtblad. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin en toegang tot een zeer praktische bijkeuken met betegeling, wasaansluiting en een gootsteen met warm- en koudwater. Via een bordestrap met sierlijke leuningen en glas-in lood zijramen kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier ligt een lamel parket vloer welke doorloopt over de verdieping. Er is een apart toilet met hangcloset, de grote slaapkamer aan de voorkant heeft een opvallende ronde erker met grote ramen en speciaal geluidsisolerende beglazing. Een tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde zoals ook een 3e slaap-kastenkamer die direct doorgang heeft naar de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en de hangplaats van de CV-HR ketel van omstreeks 2014. Een vaste trap geeft toegang tot de grote en goed geisoleerde zolderverdieping met dakkapel en deuropening naar platdak met de 7 zonnepanelen en vernieuwde kunststof dakbedekking. Deze verdieping kan gebruikt worden voor een 4e slaapkamer en er is zelfs mogelijkheid om een 5e kamer te maken. Ook is de zolder uitermate geschikt voor atelier of werkruimte. De plafonds reiken tot de nok en geven een prachtig vide-idee. Buiten, aan de achterzijde ligt de circa 20 meter diepe stadstuin met veel groen, ruimte voor zonneterrassen en met privacy. Bijzonderheden: Op diverse plaatsen dubbel glas en 7 zonnepanelen. Verwarming middels een HR-gasgestookte CV-ketel. Perceel 217 m2. De woning dient voor eigen gebruik en niet voor verhuur. Al jaren lang wordt de woning met zorg onderhouden. De woning is vermeld in het boek "Architectuur en stedenbouw in de gemeente Tilburg 1885-1940" Bij het energielabel uit 2020 is nog geen rekening gehouden met zonnepanelen en de geïsoleerde zolderverdieping. Dit huis wordt door verkoper verkocht met een eigen bewoningclausule. Het is dus geen woning geschikt voor verhuur of belegging want de verkopers wonen er zelf naast. Dat zorgt er overigens wel voor dat er ruimte komt om jouw auto via de gezamenlijke oprit op eigen terrein te kunnen gaan parkeren. Vanwege de kerstperiode zijn bezichtigingen mogelijk vanaf 29 december als ook in het weekend van 3 en 4 januari. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.