Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Bredaseweg 294

5038NN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.087

Fotogalerij

Bredaseweg 294 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie locatie aan de Bredaseweg gelegen karakteristiek, verrassend ruim en charmant herenhuis van maar liefst 219 m2 met een woonkamer van ca. 45 m2 met erker en hoog plafond (meer dan 3 meter), nieuwe keuken, toiletten en badkamer (2023), maar liefst 6 slaapkamers, dakkapellen, dakterrassen en een 30 meter diepe achtertuin op het zuiden met vrijstaande, multifunctionele GARAGE van 48 m2 (!) Voorts is deze in 2023 grondig gemoderniseerde woning, voorzien van 9 zonnepanelen (2020) en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van het centrum en het Kromhoutpark. Bouwjaar: oorspronkelijk omstreeks 1916 Perceeloppervlakte: 357 m2 Woonoppervlakte: 219 m2 Inhoud: 854 m3 Indeling: Begane grond: Riante gang/ entree met moderne groepenkast, trapopgang, moderne toiletruimte (2023), kelder en toegang tot enerzijds de woonkamer en anderzijds de keuken. Zeer fraaie woonkamer van 45 m2 met een plafondhoogte van 3.10 meter, erker, marmeren schouw, gashaard, openslaande tuindeuren, stucwerk afwerkingen alsmede een hoogwaardige visgraat parketvloer (fotoba) me bies. De luxe keuken (2023) is voorzien van composiet aanrechtblad en de navolgende (Miele) inrichting: inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, diepvriezer, afzuigkap en Quooker heetwaterkraan met bruiswater. Tevens toegang tot de achtertuin. De entree en keuken zijn voorzien van een marmeren tegelvoer. Bij binnenkomst in de woning begeef je je in een oase van rust! Kelder: Vanuit de gang is er toegang tot de stahoge kelder. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 5,8 / 17,3 en 24,1 m2, diverse inbouwkasten en één kamer met openslaande deuren naar het dakterras. Separate toiletruimte (2023). De luxe en eveneens in 2023 vernieuwde badkamer is ingericht met inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met opzetkom alsmede elektrische vloerverwarming. Deze verdieping is eveneens voorzien van hoge plafonds en grotendeels afgewerkt met een houten eiken toplaag vloer. 2e Verdieping: Overloop met lichtkoepel. Drie slaapkamers van respectievelijk 5,6 / 18,4 en 20 m2, diverse inbouwkasten, balkon op het zuiden en dakkapel. Ook op deze verdieping een separate toiletruimte alsmede een in 2023 vernieuwde wasruimte met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combi ketel (2019). Tuin: Verzorgd aangelegde voortuin. Uitzonderlijk diepe en vrij gelegen achtertuin van ca. 30 meter, pal op het zonnige zuiden, met sierbestrating, zonneterrassen, borders, looppaadjes en vijvers. In het oog springend is het stijlvolle verandaterras (2023) aan de woning! Garage: Vrijstaand stenen garage van maar liefst 48 m2 met 3 lichtkoepels, elektra, water, openslaande deuren, loopdeur en achteringang. Perfecte bereikbaarheid aan de achterzijde! Algemeen: * Karaktervolle woning met een zee aan ruimte * Maar liefst 6 slaapkamers en 3 toiletten (allen vernieuwd in 2023) * Grote, sfeervolle woonkamer van 45 m2 * Plafondhoogte woonkamer meer dan 3 meter * Voorzien van authentieke paneeldeuren en architraven * Achtertuin van 30 meter op het zuiden * 9 Zonnepanelen gelegd in 2023 * Verandaterras gerealiseerd in 2023 * Voorzien van hardhouten kozijnen * Plat dakbedekking woning vernieuwd in 2020 * Dakbedekking garage vervangen in 2023 * Uitgevoerd met 3 airconditioning-units * Zonneluifel (markies)en tuinornamenten blijven achter

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
357 m²
Inhoud
854 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.