Direct naar de inhoud
Logo van Honders & Alting Makelaars

Bredaseweg 389

5037LD Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 3.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 61.850

2% overdrachtsbelasting (€ 60.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.061.850

Koopprijs /m²: € 4.202

Fotogalerij

Bredaseweg 389 Tilburg
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de statige Bredaseweg, verscholen achter volwassen bomen en een lange oprijlaan, ligt één van die zeldzame huizen die zich nauwelijks laten vergelijken. Geen standaard villa, geen object dat vooral indruk probeert te maken met oppervlakten of luxe alleen, maar een huis met geschiedenis, karakter en een bijna voelbare rust. Dit indrukwekkende landhuis "De Wielewaal" werd ontworpen door architect Jan Rebel, bekend van zijn markante villa’s voor Tilburgse fabrikantenfamilies. Die signatuur is nog overal zichtbaar. De golvende daklijnen, de warme oranjerode baksteen, de hoge schoorstenen, de erkers, de verfijnde houten entreepartijen en het bijna organische samenspel tussen woning en landschap geven het huis een uitstraling die vandaag de dag nauwelijks nog gebouwd wordt. De woning ligt op een prachtig parkachtig perceel van ruim 6.200 m², volledig omsloten door volwassen groen. Zodra de poort achter u sluit, verdwijnt de buitenwereld vrijwel direct naar de achtergrond. Alleen het ruisen van bomen, lange zichtlijnen over het gazon en een uitzonderlijk gevoel van privacy blijven over. Wat direct opvalt, is hoe natuurlijk de architectuur opgaat in het landschap. Vanuit vrijwel iedere ruimte bestaat contact met buiten. Grote raampartijen halen het groen letterlijk naar binnen en zorgen overal in huis voor licht, rust en uitzicht. Binnen is het oorspronkelijke karakter met veel respect behouden, terwijl de woning tegelijkertijd grondig werd gerenoveerd en aangepast aan het wooncomfort van nu. Geen steriele renovatie, maar een uitgebalanceerde combinatie van authenticiteit en eigentijdse luxe. De imposante centrale hal met vide en maatwerk trap vormt het hart van het huis. Een ruimte die grandeur heeft zonder afstandelijk te worden. Vanuit hier staan de verschillende leefruimtes op vanzelfsprekende wijze met elkaar in verbinding. De living is royaal maar warm, met fraaie zichtlijnen richting tuin, meerdere haardpartijen en een sfeer die eerder aan een Engels country house doet denken dan aan een traditionele villa. De woonkeuken met groot Bulthaup kookeiland vormt een heerlijke leefruimte voor dagelijks gebruik én voor het ontvangen van gasten. Openslaande deuren verbinden de keuken direct met de terrassen en de tuin rondom. Bijzonder is ook de wellnessvleugel met inpandig zwembad, sauna en stoomvoorzieningen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een luxe privéspa aan huis te realiseren, waarbij de royale glaspartijen zorgen voor een prachtige verbinding met het omliggende groen. Deze wellnessvleugel, een markant modern paviljoen, dat op fraaie wijze contrasteert met de architectuur van het oorspronkelijke huis leent zich ook uitstekend voor een atelier, werkruimte, lounge of gastenverblijf. Met 714 m² woonoppervlakte, zeven slaapkamers, drie badkamers, meerdere leef- en werkruimten, diverse kelderruimten, een wijnkelder en een volwaardige tweede verdieping biedt het huis een zeldzame mate van flexibiliteit. De master suite vormt daarbij zonder twijfel één van de hoogtepunten van de woning. De karakteristieke ronde gevel, maatwerk-kasten, haardpartij en luxe badkamer geven deze verdieping een bijna hotelachtige allure. Buiten klopt het geheel ook volledig. Oude bomen, rododendrons, vijverpartijen, slingerende paden en zonnige terrassen zorgen voor een parkachtige setting die zich met de seizoenen mee lijkt te veranderen. Een plek waar stilte en ruimte nog daadwerkelijk beleefd kunnen worden. En dat alles op korte afstand van het centrum van Tilburg, de Oude Warande, diverse scholen, universiteiten en de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Bredaseweg 389 is een huis voor liefhebbers. Voor mensen die architectuur herkennen. Die de waarde zien van een woning met ziel, historie en een unieke ligging. Een landhuis dat niet schreeuwt om aandacht, maar dat zich langzaam aan u openbaart en daarna moeilijk nog loslaat.

Hypotheek berekenen

€ 3.000.000

Kosten koper (geschat): € 61.850

2% overdrachtsbelasting (€ 60.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.061.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 150.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
714 m²
Perceeloppervlakte
6206 m²
Inhoud
2783 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.