Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Brouwershavenstraat 8

5043WR Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.702

Fotogalerij

Brouwershavenstraat 8 Tilburg
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN Iedereen kent wel zo’n woning waar u binnenloopt en meteen denkt: hier zit potentie. Niet omdat alles al perfect is, maar omdat u hier eenvoudig uw eigen sfeer en woonwensen kunt realiseren. Deze vrijstaande woning combineert praktisch wonen met de mogelijkheid om levensbestendig te leven. Bent u op zoek naar een woning waar gelijkvloers wonen mogelijk is, én waar toch extra ruimte is voor hobby’s, logés of familie? Dan zou dit zomaar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn. Brouwershavenstraat 8 is een woning die u moet ervaren. U bent van harte welkom. WONEN ZOALS Ú DAT WILT In de hal vindt u de trapopgang, de meterkast, de toiletruimte, de badkamer en de woonkamer. Alles overzichtelijk en praktisch ingedeeld. De woonkamer is speels van opzet en heerlijk licht dankzij de vele ramen met uitzicht op de achtertuin. Aansluitend ligt de eetkamer met schuifpui naar buiten. Een fijne plek voor lange diners of een kop koffie in de zon die binnen schijnt. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om hier eenvoudig een slaapkamer te realiseren. In combinatie met de badkamer op de begane grond ontstaat er zo een levensbestendige woning. Alles gelijkvloers, alles binnen handbereik. Wel zo comfortabel, een combinatie die steeds waardevoller wordt. Vanuit de keuken kijkt u uit op de straat. De keuken is compact en praktisch opgesteld in een hoek, voorzien van boven- en onderkasten, een anderhalve spoelbak, een koelkast, combimagnetron en vaatwasser (defect). Extra voorraad? Die bergt u netjes op in de provisiekast. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Eenvoudig uitgevoerd, volledig betegeld, met wastafel, open douche, kastruimte en een raam voor daglicht en frisse lucht. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met vrij hangend toilet en eveneens een raam. Met o.a. granol op de wanden en een klassieke tegelvloer met vloerverwarming, welke zorgt voor warme voeten, ademt de afwerking sfeer van de bouwperiode. Nostalgie… of een mooie kans om het helemaal naar uw eigen stijl te brengen. VERRASSEND RUIM Via de trap, of met de aanwezige traplift, bereikt u de overloop. Boven wordt u direct verrast door de hoeveelheid ruimte. Dankzij de dakkapellen voelen de kamers royaal en licht aan. Drie ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Misschien een logeerkamer, een hobbyruimte of een fijne werkkamer? In de schuine kanten zijn vaste kasten met charmante louvredeurtjes gemaakt; praktisch én sfeervol. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een aansluiting voor wasapparatuur. Alle kamers zijn voorzien van verwarming, grotendeels behang op de wanden en een nette laminaatvloer. GENIETEN Achter de woning wacht een verrassend gezellige tuin op het noordwesten. Een plek waar u in de middag en avond heerlijk van de zon geniet. Een vijver, volwassen bomen, speelse hoogteverschillen en rotspartijen met vaste beplanting geven de tuin een bijna parkachtig gevoel. Achterin staat een sierlijke overkapping en er staat een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de lage bebouwing rondom zit u hier opvallend vrij. Twee buitenkranen maken tuinieren extra makkelijk en via de eigen achterom loopt u zo naar buiten. Aan de voorzijde zorgt een groene strook voor een vriendelijke uitstraling. WONEN IN DE GESWOREN HOEK Deze woning ligt in de Gesworen Hoek, de eerste en misschien wel meest karaktervolle wijk van de Reeshof in Tilburg. Een volwassen buurt met prachtige bomen, waterpartijen en volop parkeergelegenheid in de nabijheid. Voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Denk aan winkels, zorgvoorzieningen en dagelijkse boodschappen. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation en een zwembad, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Met de auto bent u bovendien snel onderweg richting Breda of Eindhoven en ook het gezellige centrum van Tilburg bereikt u in korte tijd. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1987 Inhoud ca. 310 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 84 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 161 m² Energielabel C De woning is geïsoleerd, heeft nagenoeg overal houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5043

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.