Direct naar de inhoud
Logo van Naber Makelaars

Burgemeester Damsstraat 33

5037NP Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 4.779

Fotogalerij

Burgemeester Damsstraat 33 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande villa met karakter, praktijkruimte en zonnige tuin op 521 m² Aan de Burgemeester Damsstraat in Tilburg staat deze indrukwekkende, vrijstaande woning uit 1953. Een huis dat direct opvalt door zijn ruimte, speelse architectuur en uitzonderlijke lichtinval. Met een woonoppervlakte van ca. 272 m² en een perceel van 521 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, flexibiliteit en karakter. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de royale hal, die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. Wat direct opvalt is de **uitzonderlijke lichtinval** op de begane grond: dankzij de grote raampartijen rondom en de karakteristieke erker worden de leefruimtes de hele dag door overspoeld met natuurlijk licht. De woonkamer is ruim opgezet en verdeeld in meerdere sfeervolle zit- en leefgedeelten, met een prachtige verbinding naar de eetkamer aan de voorzijde. De erker zorgt hier voor een bijzonder lichte en open sfeer. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, die in directe verbinding staat met de leefruimtes. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de inpandige garage. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, (gas)fornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Aangrenzend bevindt zich een separate kamer, ideaal als werk-, praktijk- of speelruimte. Zowel vanuit de woonkamer, keuken als werkkamer is er toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De inpandige garage is praktisch ingericht en voorzien van openslaande deuren, een loopdeur én een zijdeur. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan 4 volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel en toegang tot het ruime dakterras. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royaal dakterras, toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over 2 slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en twee separate inloopkastruimtes. Deze verdieping kenmerkt zich door karakteristieke, sfeervolle ruimtes met mooie raampartijen en een prachtige lichtinval. In het midden van de ruimte bevindt zich een groot werkbureau, ideaal voor werken of studeren in een inspirerende omgeving. Deze verdieping is uitermate geschikt als zelfstandige woonlaag voor kinderen, gasten of werken aan huis. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder van circa 3,48 m x 3,79 m, ideaal voor opslag of provisieruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop privacy. Het achterste gedeelte van de tuin ligt op het westen, waardoor u hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. Bij de uitbouw is een deel van de gevel doorgetrokken, waardoor een beschut en sfeervol terras is ontstaan dat perfect aansluit op de woning. De tuin kenmerkt zich door een speelse indeling met meerdere zitplekken en volwassen beplanting, waardoor er altijd een fijne plek is in zon of schaduw. Algemeen Bouwjaar: 1953 Woonoppervlakte: ca. 272 m² Perceel: 521 m² CV-installatie (ca. 2016, nog te verifiëren) 3 badkamers (waarvan 2 met ligbad en alle voorzien van een doucheruimte) Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing Aanbouw gerealiseerd rond 1999 Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Tilburg, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Samengevat Een zeldzaam ruime en lichte vrijstaande woning met karakter, hoogwaardige leefruimtes en een prachtige tuin. Ideaal voor wie royaal wil wonen met de mogelijkheid tot werken aan huis. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
272 m²
Perceeloppervlakte
521 m²
Inhoud
1133 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.