Direct naar de inhoud
Logo van Naber Makelaars

Burgemeester Jansenstraat 25

5037NA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 839.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 857.630

Koopprijs /m²: € 5.085

Fotogalerij

Burgemeester Jansenstraat 25 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol karakteristieke halfvrijstaande woning met uitbouw, garage, berging, dakterras, vijf (mogelijke zes) slaapkamers en een veel privacy biedende tuin Aan een rustige, groene straat in de geliefde Burgemeestersbuurt (wijk Zorgvlied) ligt deze stijlvol karakteristieke jaren-’50 halfvrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 165 m². De woning is met zorg onderhouden, op diverse punten gemoderniseerd en aan de achterzijde volledig uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan met een directe verbinding met de zonnige tuin op het westen. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers – met de mogelijkheid tot een zesde – de zeer ruime master bedroom is eenvoudig op te delen in twee slaapvertrekken. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde en het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van rust, privacy en een groene woonomgeving. De Burgemeestersbuurt staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen, volwassen bomen en groene karakter, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving met veel privacy. Scholen, winkels en het Stadspark liggen op loopafstand; met de fiets bereik je binnen tien minuten het centrum van Tilburg, de Universiteit van Tilburg en station Tilburg Universiteit. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Breda, Eindhoven of België. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met garderobe, meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de kelder. De hal is netjes afgewerkt en vormt een prettige binnenkomst naar de ruime woonkamer. De uitgebouwde woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de tuinzijde. De vloer is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming, wat samen met het gladde stucwerk zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. De sfeervolle haardpartij met driezijdige glasafwerking vormt het hart van de ruimte en zorgt voor warmte en gezelligheid. Aan de voorzijde zijn op maat gemaakte inbouwkasten en open nissen rondom de raampartijen gerealiseerd, met onder meer een geïntegreerde tv-wand en boekenkasten. Dit maatwerk combineert praktische bergruimte met een stijlvolle afwerking en benadrukt de verzorgde, opgeruimde uitstraling van de woonkamer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de lichtstraat zorgen bovendien voor een overvloed aan daglicht en uitzicht op het groen. De halfopen keuken ligt aan de tuinzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling, voorzien van een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis(2023), afzuigkap (2023), elektrische oven (2023), vaatwasser (2018) en spoelbak. Dubbele openslaande deuren bieden direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer (2021) is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met spiegelwand inclusief verlichting en verwarming, elektrische vloerverwarming en praktische wandkasten ingericht voor wasmanden. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime dakterras, dat veel privacy biedt en een heerlijk verlengstuk vormt van de woning. De master bedroom is zeer ruim van opzet. Deze is eenvoudig in te richten als walk-in closet, maar gezien het formaat kan deze ruimte desgewenst ook worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning in totaal over zes slaapkamers kan beschikken. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt ruimte aan maar liefst drie volwaardige slaapkamers, allen met veel lichtinval. De dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde strekken zich nagenoeg over de volle breedte van de woning, waardoor er opvallend veel leefruimte en daglicht is ontstaan. Daarnaast is er extra bergzolder gecreëerd en er is een bergruimte aanwezig, waar zich de opstelling van de CV-installatie (Nefit Trendline, 2019) bevindt. Kelder De kelder (ca. 9 m²) heeft stahoogte en biedt een constante temperatuur – ideaal als provisieruimte of wijnkelder. Tuin, garage en berging De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, volwassen groen en meerdere zitgedeeltes, waaronder een ruim terras direct aan de woning. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van volop zon in de middag en avond. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy, mede doordat er geen directe achterburen zijn. Achter op het perceel bevinden zich de garage met elektra en een aparte berging, beide in gecementeerd lichte kleuren uitgevoerd, wat een verzorgd geheel vormt. De garage is bereikbaar via de Burgemeester Vonk de Bothstraat én vanuit de tuin, waardoor er tevens een praktische achterom is te creëren is. (er is een voorzetwand geplaatst voor de garagedeur welke zal moeten worden verwijderd) Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via de poort naast de woning, een charmante doorgang die toegang biedt tot de achterzijde. Bijzonderheden Volledig uitgebouwd aan de achterzijde over de volle breedte Vijf ruime slaapkamers, (relatief eenvoudig een 6e slaapkamer te realiseren) Geen directe over- en achterburen, veel privacy Gelegen in een ruim opgezette, groene wijk met brede lanen en volwassen bomen Woonkamer voorzien van gietvloer met vloerverwarming Op maat gemaakte inbouwkasten aan de voorzijde van de woonkamer, rondom de raampartijen gerealiseerd Keuken met tegelvloer en vernieuwde inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap en oven 2023 – vaatwasser 2018) Luxe badkamer (2021) met inloopdouche, toilet, elektrische vloerverwarming, verwarmde spiegelwand en wandkasten voor wasmanden Kelder met stahoogte Zonnige, veel privacy biedende achtertuin op het westen Garage met elektra, bereikbaar via de Burgemeester Vonk de Bothstraat. De garagedeur is momenteel niet in gebruik; aan de binnenzijde is een vaste, vermoedelijk geïsoleerde inzetwand geplaatst. De ruimte kan echter relatief eenvoudig weer in gebruik worden genomen als garage door deze wand te verwijderen en de oorspronkelijke doorgang te herstellen. Er is een aparte poort naast de woning die toegang biedt tot de tuin Ruim dakterras aan de achterzijde Deels HR ++ beglazing Verwarming via Nefit Trendline HRC30 CW5 II (2019) Optioneel is er een tweede garage bij te kopen NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.

Hypotheek berekenen

€ 839.000

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 857.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 839.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.