Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Buurmalsenlaan 37

5043XA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.027

Fotogalerij

Buurmalsenlaan 37 Tilburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN HUIS MET VEEL EXTRA"S Een hoekwoning is natuurlijk altijd fijner dan een tussenwoning. Maar deze hoekwoning biedt meer. Zo is er een oprit met carport en is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd. Maar deze woning heeft ook een 2e uitbouw aan de zijkant. Dit maakt de begane grond heel ruim en speels ingedeeld. Verder is er een extra kamer boven deze uitbouw wat het totaal op 5 slaapkamers brengt. Was het dat? Nee, de tuin ligt op het zonnige zuid-westen. En is er een extra grote berging (16 m2) met dubbele toegangsdeuren. Handig voor bakfiets of motor. Kortom: een huis met veel extra's. WELKOM Via de hal met toiletruimte, meterkast en speels niveauverschil naar boven, stap je door naar het hart van de woning. Aan de voorzijde ligt de keuken, in een hoekopstelling. De inrichting is compleet met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Daarnaast is er voldoende bergruimte hier én in de provisiekast. Deze keuken biedt ruimte voor een eettafel waar je kunt gaan genieten van de lekkerste maaltijden. In de woonkamer geen standaard rechthoekige vormen, maar juist een levendige indeling met drie delen. Hoe je deze gaat inrichten is aan jou. Een ruime zithoek voor die ene bank waar je al lange tijd verliefd op bent en een gezellige eethoek waar je een spelletje speelt met vrienden. Dat terwijl de kinderen spelen in hun speelhoek of gebruik je deze ruimte liever voor een werkplek? De mogelijkheden zijn er! De tegelvloer, het spanplafond en de wanden met spachtelputz geven het geheel nu een klassieke uitstraling. Er hangt airco voor de warme dagen, en via de tuindeur loop je zo naar buiten. IEDER EEN EIGEN PLEK Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, alle drie even praktisch ingedeeld. Twee aan de rustige achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer met airco. De muren met grof granol, vloerbedekking en het spuitwerk plafond doen misschien wat nostalgisch aan, toch is alles heel netjes onderhouden. Over de breedte van de woning bevindt zich een extra ruimte met schuine wanden en een groot driehoekig raam dat bijna de hele muur beslaat. Dat geeft een prachtig licht en een bijzondere sfeer. Of je hier nu een slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of creatieve studio van maakt, het is een plek met potentie. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en dat verschil voel je direct. Modern en comfortabel, met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast, elektrische vloerverwarming en daglicht via een driehoekig raam. Hier hoef je niets meer aan te doen behalve gewoon genieten. RUIMTE Boven vind je meer ruimte dan je misschien verwacht. Eerst een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes betegeld en licht dankzij het kleine dakraam. Daarnaast heb je hier een royale kamer. Het grote dakraam laat flink wat daglicht binnen en met het screen, de verduistering en de hor bepaal je zelf hoeveel zon je toelaat. De vloer is afgewerkt met vinyl en achter de knieschotten is volop bergruimte voor koffers, seizoenspullen of dingen waar je geen afscheid van kunt nemen. Wat je hiervan maakt? Dat bepaal je zelf. Een extra slaapkamer, een sfeervolle logeerkamer, een rustige thuiswerkplek of juist een creatieve hobbyruimte waar je eindelijk die gitaar of schildersezel neerzet? Deze verdieping past zich moeiteloos aan jouw plannen aan. Hier kun je letterlijk én figuurlijk de ruimte nemen. BUITEN De achtertuin ligt op het zuiden en is grotendeels bestraat met diverse borders met groen. Onderhoudsarm en klaar voor jouw eigen invulling. Met een paar potten vol groen, een lounge set en een barbecue creëer je hier moeiteloos je eigen buitenplek. Er is een achterom, een buitenkraan én een putje. Achterin staat een ruime stenen berging met dubbele deur. Groot genoeg voor fietsen, gereedschap of zelfs een motor. Aan de voorzijde kun je parkeren op eigen terrein onder de carport. WOONOMGEVING De woning ligt in de geliefde wijk De Gesworen Hoek, een buurt met volwassen bomen, veel groen en waterpartijen die zorgen voor een fijne, rustige sfeer. Parkeren kan gewoon voor de deur en aan de overkant vind je het buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, speeltuintjes en sportvelden liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook de Reeshof met haar eigen treinstation ligt om de hoek. En met de auto rijd je in een paar minuten naar het centrum van Tilburg of de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven of Waalwijk. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1984 Inhoud ca. 469 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 132 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 174 m² Energielabel B De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, grotendeels geïsoleerd en grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en er is airco aanwezig. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
469 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5043

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.