Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Cederstraat 63

5037JB Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 4.155

Fotogalerij

Cederstraat 63 Tilburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CEDERSTRAAT 63 TILBURG Wonen aan de Cederstraat betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust van een groene woonomgeving én de levendigheid van de Tilburgse binnenstad op korte afstand. Deze fijne locatie aan de westzijde van Tilburg ligt in de geliefde wijk De Reit, een buurt die bekendstaat om haar ruime opzet, vele groenvoorzieningen en prettige sfeer. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alles wat je dagelijks nodig hebt letterlijk binnen handbereik ligt. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is het uitzicht op het Spoorpark — het bruisende stadspark van Tilburg waar ontspanning, natuur en stadse gezelligheid samenkomen. Of je nu graag een ochtendwandeling maakt, sport in het park, geniet van een picknick in het groen of neerstrijkt op een zonnig terras; hier ligt het allemaal praktisch voor je deur. Tegelijkertijd fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Tilburg, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, koffiebars en gezellige cafés op je wacht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station, Tilburg University, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast bereik je via de nabijgelegen Ringbanen eenvoudig de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Een locatie waar comfort, bereikbaarheid en een ontspannen woonomgeving perfect samenkomen. Thuiskomen met uitzicht op groen en stadse levendigheid Wat een heerlijk appartement is dit! Een plek waar je iedere dag opnieuw geniet van licht, ruimte en een uitzicht dat nooit verveelt. Gelegen op een fijne locatie aan de Cederstraat woon je hier midden in de dynamiek van Tilburg, terwijl je tegelijkertijd uitkijkt op groen en rust ervaart zodra je thuiskomt. Het Spoorpark ligt letterlijk om de hoek en vormt een verlengstuk van je woonomgeving. Dit instapklare 3-kamerappartement combineert comfort, sfeer en een centrale ligging op een manier die je zelden tegenkomt. Een ideale woning voor wie graag dichtbij alles woont, maar tegelijkertijd waarde hecht aan rust en een prettige woonomgeving. Een woonkamer vol licht en leefruimte Zodra je de woonkamer binnenloopt, valt direct de fijne sfeer op. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een heerlijk open gevoel. De nette laminaatvloer, strakke wanden en rustige afwerking zorgen voor een moderne basis waarin je je direct thuis voelt. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Of je nu geniet van een rustige avond op de bank of vrienden uitnodigt voor een diner; deze ruimte voelt warm, uitnodigend en verrassend ruim aan. Koken met comfort en stijl De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt niet alleen veel werkruimte, maar ook volop kastruimte. Alles is aanwezig om dagelijks comfortabel te koken: een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven op ooghoogte maken het geheel compleet. De combinatie van functionaliteit en een verzorgde uitstraling zorgt ervoor dat de keuken perfect aansluit bij de rest van het appartement. Wakker worden met uitzicht op het groen Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide verzorgd afgewerkt met lichte vloeren en strak gestukadoorde wanden. De kamers voelen rustig en comfortabel aan en bieden volop mogelijkheden; van een fijne hoofdslaapkamer tot een thuiswerkplek of logeerkamer. De grootste slaapkamer vormt zonder twijfel een heerlijke plek om de dag te beginnen. Vanuit hier stap je namelijk direct het balkon op. Een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht over het groen en de levendigheid van het Spoorpark. Een plek waar je met een kop koffie de ochtend start of juist ontspannen afsluit na een drukke dag. Een badkamer om heerlijk tot rust te komen Ook de badkamer is verzorgd uitgevoerd en helemaal van deze tijd. De ruime inloopdouche en het moderne wastafelmeubel zorgen voor comfort en een frisse uitstraling. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde nette stijl, wat zorgt voor een mooi geheel. Berging & garage In het souterrain beschikt het appartement over een zeer ruime privéberging, ideaal voor fietsen, opslag of klusruimte. Daarnaast is er een eigen garage, een absolute meerwaarde op deze locatie, deze wordt door de verkoper separaat aangeboden voor circa €30.000,- Instapklaar wonen op een toplocatie Dit appartement is zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Alles is netjes afgewerkt, goed onderhouden en klaar voor een nieuwe bewoner. Je hoeft alleen nog maar je spullen neer te zetten en het genieten kan beginnen. Met het Spoorpark voor de deur, het centrum op slechts enkele minuten fietsen, winkels en voorzieningen op loopafstand én een uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch, woon je hier op een locatie die perfect aansluit op het moderne stadsleven. Kenmerken van de woning: Bouwjaar: 1965; Woonoppervlak: 71 m²; Inhoud: 235 m³; Energielabel C geldig tot en met 06-05-2036; NEN 2580 meetrapport*; Maandelijkse VvE-bijdrage € 141,13 appartement, € 75,= stookkosten en € 7,09 VvE-bijdrage garage; In juni 2023 grotendeels gerenoveerd (keuken, badkamer, toilet, laminaatvloer, alle muren geverfd); Eigen berging op de begane grond; Eigen garage - wordt optioneel aangeboden; Vrij uitzicht over het groen, de ringbaan en op de kop van het Spoorpark; Centrum van Tilburg op circa 5 minuten fietsen; Voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand; Goede bereikbaarheid richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
235 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.