Direct naar de inhoud
Logo van De Bont Makelaardij

Clarissenhof 478

5041RZ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.740

Koopprijs /m²: € 6.019

Fotogalerij

Clarissenhof 478 Tilburg
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het zeer fraai afgewerkte 3-kamerappartement, met balkon op het zuiden, ligt op de 2e verdieping in het Clarissenhof, nabij het Centraal station, Spoorzone en het sfeervolle Dwaalgebied in het centrum. Met het vele groen rondom de gebouwen, waan je je in een buitenwijk, terwijl alle centrumvoorzieningen op loopafstand te bereiken zijn. Het bouwjaar van het appartement is 2017, waarmee zeer goede isolatie een zekerheid is. De verwarming wordt verzorgd met behulp van een aardwarmtepomp en vloerverwarming over het gehele appartement. In de zomer is er daarmee ook koeling mogelijk, waardoor de leefbaarheid het gehele jaar door zeer aangenaam is. Met het energielabel A heb je gunstige voorwaarden bij de hypotheek, waarmee de woonlasten lager zullen zijn. Parkeren kan in de nabij gelegen parkeergarage Spoorzone Zwijsen. Daarmee is het Clarissenhof grotendeels autovrij en kun je op je balkon genieten van de rust, terwijl het bruisende centrum met terrasjes vlakbij is. Er is een lift aanwezig, dus de bereikbaarheid is voor iedereen goed. "Het Clarissenhof is onder architectuur gebouwd, geïnspireerd op het voormalige Clarissenklooster, een begrip in Tilburg! De helderwitte gebouw(en) met fraaie boogramen en rode dakpannen doen mediterraan aan. Industrieel erfgoed en moderne architectuur komen hier samen alsof het nooit anders is geweest. Je woont middenin de dynamiek van het stadscentrum, maar tegelijkertijd in alle rust omringd door hoge bomen, groene hoven en prachtige tuinen." INDELING: * Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. In sanitaire ruimten betegeld en de overige vertrekken allemaal met een prachtige PVC-vloer met visgraatmotief. Entree via de brede gang, met meterkast en grote garderobekast. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voozien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een aparte was-bergruimte, met opstelling van de wasmachine en droger en de plaatsing van de WTW installatie. De woonkamer heeft aan 2 zijden grote raampartijen, waardoor je een fijn weids zicht hebt naar buiten en veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is met een schuifpui het balkon te bereiken, gelegen op het zuiden. De open keuken heeft een lang aanrecht, met veel werkruimte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuiger, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Er zijn 2 ruime slaapkamers. Op kelderniveau beschik je over een eigen ruime berging voor de fietsen en opslag. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 78 m2 > balkon op zuid van ca. 5,5 m2 > berging in kelder ca. 6 m2 > bouwjaar 2017/2018 > energielabel A > bijdrage vve € 201,-/maand > rustig gelegen aan woonerf, autovrij > dichtbij het bruisende centrum, met het station, de Spoorzone en het Dwaalgebied, op loopafstand > lift aanwezig > gehele appartement voorzien van vloerverwarming en grotendeels pvc vloeren > "instap-klaar", sfeervol en zeer verzorgd onderhouden!! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
220 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.