Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Cornelis Speelmanstraat 12

5018GB Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 4.434

Fotogalerij

Cornelis Speelmanstraat 12 Tilburg
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CORNELIS SPEELMANSTRAAT 12 TILBURG Welkom aan de Cornelis Speelmanstraat 12 in Tilburg – een plek waar het beste van twee werelden samenkomt. Deze goed onderhouden en instapklare jaren ’30 woning, in deze rustige straat, ligt in de geliefde wijk Armhoefse Akkers, een buurt die bekendstaat om haar karakteristieke architectuur, het 'dorpse gevoel', charmante straten en bovenal haar uitzonderlijke ligging. Hier woon je op loopafstand van zowel de bruisende binnenstad als het levendige Piushaven, terwijl ook het rustgevende groen van Moerenburg binnen handbereik ligt. De wijk biedt een zeldzame balans: de levendigheid van de stad zonder de drukte voor je deur. Parkeren kan hier nog gewoon zonder vergunning en voorzieningen zijn overal dichtbij. Denk aan gezellige eetgelegenheden op steenworp afstand: zoals Restaurant te Koop in Tilburg, Café Zomerlust, Villa la Vida en natuurlijk de Piushaven met al haar horeca en eetgelegenheden op slechts 10 minuten afstand. Met zoveel culinaire hotspots om de hoek voelt koken soms bijna overbodig. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het AaBe winkelcentrum op korte afstand en natuurliefhebbers wandelen, al dan niet langs het Wilhelminakanaal richting uitgestrekte natuur. Sportfaciliteiten, kinderopvang, scholen en uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk maken het plaatje compleet. Voeg daar nog laadpunten voor elektrische auto’s aan toe en het is duidelijk: dit is wonen met maximaal gemak op een absolute toplocatie. Binnenkomen met karakter Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd in een entree die direct de ziel van het huis blootlegt. Glas-in-lood ramen laten het daglicht speels naar binnen vallen, terwijl authentieke wandtegels en een prachtige terrazzovloer zorgen voor een warm en stijlvol welkom. Dit is geen standaard entree – dit is een binnenkomst met persoonlijkheid. Leven met licht en gezelligheid De woonkamer voelt als het hart van het huis. Ruim, licht en uitnodigend. Hier ontstaat vanzelf een plek waar je samenkomt: een royale zithoek bij de sfeervolle schouw, lange avonden tafelen met vrienden, en openslaande deuren die binnen en buiten naadloos verbinden. Elk moment van de dag voelt hier precies goed. Koken met een glimlach De in 2022 gerestylde keuken met nieuwe apparatuur ligt aan de achterzijde en combineert functionaliteit met gezelligheid. Het barretje onder het raam nodigt uit tot een snelle koffie of een goed gesprek terwijl er gekookt wordt. Alles wat je nodig hebt is aanwezig. Met de afsluitbare kelderkast is ook het proviand altijd koel en binnen handbereik. Ontspannen in stijl De in 2019 gerealiseerde badkamer op de eerste verdieping is een oase van rust. Modern comfort met een knipoog naar het verleden dankzij subtiele glas-in-looddetails. Een ligbad voor lange avonden ontspannen, een royale inloopdouche, een toilet en een frisse, luxe uitstraling maken dit een plek waar je de dag graag begint én eindigt. Ruimte voor dromen Met meerdere slaapkamers verdeeld over de verdiepingen biedt deze woning flexibiliteit en comfort. De kamers zijn licht, netjes afgewerkt en voelen stuk voor stuk als fijne, persoonlijke ruimtes. De ruime inbouwkasten bieden genoeg ruimte voor een uitgebreide garderobe. De bovenste verdieping, met haar dakramen en slimme bergruimte, is een volwaardige en verrassend ruime toevoeging. Dankzij de volledige isolatie is deze tweede verdieping getransformeerd tot een heerlijke (ouder)slaapkamer. Buiten leven op z’n best De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek waar de zon je al vroeg begroet en pas 's avonds laat weer afscheid van je neemt. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groene hagen, maar vooral een plek om te genieten. De veranda met verwarming en glazen schuifpui maakt het buitenleven extra bijzonder – een plek voor lange zomeravonden of juist knusse momenten in het voor- en najaar. Een afsluitbare achterom - gedeeld met slechts vier huishoudens - maakt dat je je hier nooit onveilig hoeft te voelen. De praktische berging maakt de tuin compleet: alles klopt hier. De kenmerken op een rij: Bouwjaar: 1931; Woonoppervlak: 106 m²; Perceeloppervlak: 134 m²; Inhoud: 402 m³; Energielabel C geldig tot en met 01-04-2036; 4 zonnepanelen (2024); NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
402 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5018

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.