Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Daendelsstraat 28

5018ES Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.471

Fotogalerij

Daendelsstraat 28 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms krijgen we een woning in ons aanbod waarbij we niet kunnen wachten om het te introduceren. Deze sfeervolle, instapklare en uitgebouwde jaren '30 woning aan de Daendelsstraat in Tilburg is hier een perfect voorbeeld van. Achter het knusse exterieur schuilt een plaatje van een jaren dertig woonhuis waarin sfeer, luxe wooncomfort en ruimte elkaar moeiteloos aanvullen en versterken. Ben jij de gelukkige die dit huis straks een thuis mag noemen? Omgeving De Daendelsstraat ligt in het bruisende Armhoef nabij de Piushaven: één van de meest geliefde, levendige en kindvriendelijke wijken van Tilburg. Hier woon je bij alles wat de Piushaven te bieden heeft, zoals gezellige restaurants als RAK, Villa la Vida, Pulcinos, Burgermeester Jansen, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven en nog veel meer. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand, en ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien met diverse basisscholen en middelbare scholen om de hoek. Voor een uitgebreid horeca- en winkelaanbod sta je ook in no time in het Tilburgse stadshart. Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan loop je zo het prachtige natuurgebied de Moerenburg in of fiets je naar de Pierenberg met zijn prachtige Galgeven. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Den Bosch. Kortom: een absolute toplocatie! Indeling Begane grond Als je voor de woning staat, zal het sfeervolle exterieur met erker direct opvallen. Laten we snel de voordeur openen, om te kijken of dat gevoel doorzet naar binnen. Je komt de woning binnen in de mooie hal, waar je de prachtige eikenhouten visgraatvloer volgt richting de trap naar boven of de woonkamer. Ready? Wauw. De bakken aan licht die door de raampartijen binnenvalt, de hoeveelheid ruimte door de aanbouw, de houtkachel en de moderne afwerkingen alom geven de ruimte een waanzinnige, frisse en luxe uitstraling. Je kan hier gemakkelijk een apart zit- en eetgedeelte aan weerszijden van de kamer realiseren, zoals de huidige bewoners dat hebben gedaan. Terwijl de voetjes heerlijk omhoog kunnen op de bank nabij de erker aan de voorzijde, eet je gezellig met zijn allen in het eetgedeelte nabij de openslaande tuindeuren en de keuken. Ook heb je aan de achterzijde in de aanbouw (2023) met lichtkoepel, een waanzinnige leeshoek, speelruimte of ander soort plek die je kan realiseren. Het mooiste van alles is dan ook dat de gehele leefruimte netjes is afgewerkt, dat hier alleen nog maar jouw eigen spullen missen. Mocht je meer opbergruimte nodig hebben, dan is er vanuit de keuken een verdiepte trapkast te bereiken. Over de keuken gesproken. Deze ontdek je in het vertrek achter de living, komt in een stoere en huiselijke maar moderne look en feel en is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Als je hier niet heerlijk kan kokkerellen voor jouw favoriete gezelschap aan de eettafel, dan weten wij het ook niet meer. Eetsmakelijk! Achter de keuken is nog een tussenportaal gesitueerd. Deze biedt toegang tot de tuin, de separate toiletruimte met hangend closet en de eerste (ja, je hebt er boven nog eentje) badkamer met haar inloopregendouche en wastafelmeubel. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot twee slaapkamers, de trap naar zolder en de badkamer. Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich de ruimtelijke en fijne master bedroom. Deze beschikt niet alleen over veel licht, maar is ook voorzien van meer dan genoeg ruimte voor alle gewenst slaapkamermeubels. Aan de linker achterzijde vind je de andere (goed onderhouden en lichte) slaapkamer, die je uiteraard ook kan laten dienen als ruimte met andere doeleinden. Zo kan dit een fijne kinderkamer worden, maar is er ook meer dan genoeg plek voor een studeerruimte, fitnesskamer of inloopkast. Ook de moderne badkamer, die aan de rechter voorzijde van de verdieping is gesitueerd, tovert vast en zeker een lach op jouw gezicht. Zo kan je na een lange dag heerlijk relaxen in het ligbad met regendouche en zorg je ervoor dat je er stralend uitziet voor de spiegel van het dubbele wastafelmeubel. Verder is de badkamer voorzien van een toilet, een radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ontspanning is hier gegarandeerd. Wanneer je na een lange dag behoefte hebt om bij te komen in het zonnetje, vind je jouw ultieme cadeautje via de buitendeur op de overloop. Wanneer je de eigenaar wordt van deze woning, word je namelijk meteen de eigenaar van het waanzinnige en dakterras op het zuiden, waar je in alle rust kan genieten van de frisse lucht en elkaar. En waar je fijne lange lente- of zomeravonden kunt beleven. Je komt hier ook terecht via een aparte trap in de achtertuin. Tweede verdieping De vaste trap op de eerste verdieping brengt je naar de verrassend ruime zolder, die nu (op een kast met de cv-ketel na) is ingericht als derde slaapkamer onder het sfeervolle schuine dak. Dankzij de nieuwe dakkapel (2025) is dit een lichte en aangename ruimte die zich ook uitstekend leent als werkruimte, hobbyzolder of mancave. Wat wil je nog meer? Tuin Precies: een stadstuin gelegen op het zuiden. Deze komt dan ook in de vorm van een gezellige en privacy biedende buitenruimte, waar je (net als op het dakterras) heerlijk kan genieten van het buitenleven en in de zomermaanden kan genieten van een lekker zonnetje. Of je nu wilt tuinieren, barbecueën of ontspannen met een goed boek, een kop koffie en/of een smaakvol glas wijn; hier kan het allemaal. De tuin is tevens voorzien van een ruime berging en een achterom. Genieten geblazen! Bijzonderheden - Gaaf, instapklaar en karakteristiek huis; - In de gezellige en gewilde wijk Armhoef gelegen; - Gaandeweg de jaren op punten verbouwd en gemoderniseerd; - Vol authentieke details; - Riante woonkamer; - Open keuken vol inbouwapparatuur; - Drie ruime, nette en lichte slaapkamers; - Knusse, zonnige achtertuin met berging; - Fraai dakterras; - Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen; - Alle voorzieningen in nabijheid; - Kom snel kijken, voordat het te laat is! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5018

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.