Direct naar de inhoud
Logo van Van Bruggen

Daendelsstraat 33 a

5018EP Tilburg • Noord-Brabant

Onder bod

€ 455.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 465.950

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Daendelsstraat 33 a Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen hebben vanaf het eerste moment iets bijzonders. Niet alleen door hun uitstraling, maar door het gevoel dat ze oproepen zodra je voor de gevel staat. Deze karaktervolle vooroorlogse woning in de geliefde wijk Armhoef is daar een treffend voorbeeld van. De charmante erker, de prettige maatvoering, het verrassende woonoppervlak en de diepe achtertuin maken dit tot een huis dat direct aanspreekt. Een woning met sfeer, comfort en een ligging waar veel Tilburgers alleen maar van kunnen dromen. Wonen in Armhoef betekent wonen op een plek waar stadse levendigheid en dagelijkse rust moeiteloos samengaan. De Piushaven ligt praktisch om de hoek en vormt het decor voor gezellige lunches, diners en borrels aan het water. Denk aan geliefde adressen als RAK, Jaxx Marina, Burgermeester Jansen, De Graanhandel en Biergarten Albatros. Tegelijkertijd woon je hier ook verrassend praktisch, met het vernieuwde AaBe-terrein op korte afstand voor de dagelijkse voorzieningen en diverse scholen in de directe omgeving. Het centrum van Tilburg bereik je binnen enkele minuten en ook de verbinding richting Breda, Eindhoven en Waalwijk is uitstekend. Wie graag even de drukte achter zich laat, wandelt zo richting Moerenburg, waar het landschap open wordt en de stad ineens ver weg lijkt. Binnen ontvouwt het huis zich op een aangename manier. Achter de voordeur wacht een woning die direct warmte uitstraalt. De living voelt uitnodigend en licht, met grote raampartijen aan voor- en achterzijde die gedurende de dag zorgen voor een mooie, natuurlijke lichtinval. De houten parketvloer en de open haard versterken het gevoel van geborgenheid en geven de ruimte een karakter dat je niet eenvoudig nieuw bouwt, maar dat je alleen vindt in huizen met een ziel. Het is de plek waar lange avonden vanzelfsprekend worden en waar je je meubels moeiteloos ziet landen. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken, modern van uitvoering en praktisch van opzet. Hier vind je de hedendaagse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte om zowel doordeweeks als uitgebreid in het weekend prettig te kunnen koken. De opstelling is functioneel en compleet, met onder meer een ruime oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat. Het informele zitje maakt dit bovendien een fijne plek om de dag rustig te beginnen met koffie en ontbijt. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar, ideaal als extra provisie- of bergruimte. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, het separate toilet en de badkamer met douchebad en wastafelmeubel, waardoor de begane grond verrassend compleet is ingericht. Op de eerste verdieping zet de prettige sfeer zich moeiteloos voort. De overloop geeft toegang tot twee volwaardige kamers en de vaste trap naar de zolderverdieping. Een airco-unit op deze etage zorgt voor extra comfort, zowel tijdens warme zomerdagen als in de koudere maanden. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en heeft een rustige, verzorgde uitstraling. Dankzij de lichtinval en de praktische indeling voelt deze ruimte ruim en ontspannen aan. De aanwezige bergkast en het wastafelmeubel maken deze kamer extra comfortabel in dagelijks gebruik. De tweede kamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens licht en netjes onderhouden. Dat maakt het een veelzijdige ruimte die zich gemakkelijk laat inrichten als kinder- of logeerkamer, werkkamer, hobbyruimte of kleedkamer. De tweede verdieping is een echte verrassing. Deze verdieping is in 2024 opnieuw ingedeeld en biedt daardoor een eigentijdse en slimme invulling van de beschikbare ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de voorzolder met praktische bergruimte, waarna je via een schuifdeur toegang krijgt tot een bijzonder royale derde slaapkamer. De dakkapel vergroot niet alleen het vloeroppervlak, maar brengt ook een prettige hoeveelheid daglicht binnen. Extra opbergruimte onder de dakkapel maakt het geheel nog functioneler. Ook hier is een airco-unit aanwezig, waardoor deze verdieping zich het hele jaar door comfortabel laat gebruiken. Of je hier nu een volwaardige slaapkamer, rustige thuiswerkplek of luxe logeerruimte van maakt, deze etage voegt zichtbaar waarde toe aan het woonplezier. En dan de tuin. In een wijk als Armhoef verwacht je vaak een compacte stadsbuitenruimte, maar hier wacht juist een tuin die opvallend royaal aanvoelt. Een plek waar je werkelijk iets mee kunt. Van een zonnige loungehoek tot een buitentafel voor lange zomeravonden, van spelende kinderen tot een ochtend in alle rust met een boek en een kop koffie. De combinatie van bestrating, groen en beplanting zorgt voor een prettige balans tussen gebruiksgemak en sfeer. De achterom vergroot het praktische comfort en de stenen berging, met daarin de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur, maakt het geheel compleet. Deze woning weet precies de juiste snaar te raken: charmant en karaktervol, maar ook comfortabel en verrassend ruim. Een huis voor liefhebbers van sfeer, authenticiteit en een sterke locatie, midden in een van de aantrekkelijkste woonomgevingen van Tilburg. Bijzonderheden -Karaktervolle vooroorlogse woning met fraaie uitstraling -Gelegen in de populaire wijk Armhoef, nabij de Piushaven -Royale woonkamer met veel lichtinval, houten parketvloer en open haard -Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur -Praktische kelder bereikbaar vanuit de keuken -Drie lichte en goed bruikbare slaapkamers -Tweede verdieping opnieuw ingedeeld in 2024 -Airco aanwezig op de overloop van de eerste verdieping en op zolder -Op iedere verdieping hardhouten kozijnen met HR++ beglazing -Op de eerste en tweede verdieping voorzien van draai-kiepramen -Ruime achtertuin met berging en achterom -Centrale ligging ten opzichte van centrum, scholen, winkels en uitvalswegen Ben je op zoek naar een huis met karakter, comfort en een ligging die iedere dag opnieuw prettig voelt? Dan is dit zo'n woning die je in het echt moet ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van wonen aan de Daendelsstraat in Armhoef. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 455.000

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 465.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 455.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
388 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec Plus ( combiketel uit 2016)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5018

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.