Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Dahliahof 19

5014AV Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.587

Fotogalerij

Dahliahof 19 Tilburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DAHLIAHOF 19 TILBURG De Dahliahof is een rustige, intieme straat waar het stedelijke leven van Tilburg moeiteloos samengaat met een prettige woonomgeving. Hier woon je beschut, overzichtelijk en vriendelijk, terwijl de dynamiek van de stad zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. De ligging aan de rand van de geliefde Spoorzone maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk: een gebied waar creativiteit, cultuur en stedelijke vernieuwing samenkomen. Op loopafstand vind je het centrum van Tilburg, het NS-station en een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Of je nu ’s ochtends snel een koffie haalt, na het werk nog even de stad in loopt of juist thuis de rust opzoekt: alles is binnen handbereik. Tegelijkertijd voelt de Dahliahof als een dorpje in de stad, met weinig verkeer, veel rust en een prettige sfeer. Een ideale woonplek voor wie centraal wil wonen zonder concessies te doen aan comfort en leefbaarheid. Eigentijds wonen met karakter – Industrieel verleden, modern comfort Deze instapklare tussenwoning is onderdeel van het nieuwbouwproject De Tricotage, een naam die verwijst naar de voormalige breifabriek die hier ooit stond. Die geschiedenis zie je subtiel terug in de robuuste architectuur met industriële knipoog, zoals de karakteristieke sheddakvorm. Het resultaat is een woning met een eigen identiteit: stoer en onderscheidend, maar tegelijkertijd warm, modern en volledig van deze tijd. Binnenkomen met stijl Bij binnenkomst in de hal valt direct de strakke afwerking op. De combinatie van een stijlvolle stalen deur en een laminaat-vloer die naadloos over de gehele begane grond is doorgelegd, zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Hier vind je de meterkast, een luxe toiletruimte en ruimte voor de garderobe. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje – een detail dat de hoge afwerkingsgraad van deze woning onderstreept. Leefruimte waar alles samenkomt De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen en samen te zijn. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De openslaande tuindeuren laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een natuurlijke verbinding met buiten. De trap naar de eerste verdieping is subtiel geïntegreerd in het interieur en onder de trap bevindt zich een praktische bergkast – slim en stijlvol opgelost. Koken als beleving Centraal in de woning ligt de eethoek, die naadloos overloopt in de open keuken aan de voorzijde. De moderne zwarte keuken in dubbele opstelling is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Denk aan een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, een combi-oven op ooghoogte en een koelkast in de kastenwand. Een keuken die uitnodigt tot koken, tafelen en samenzijn. Rust en comfort op de verdiepingen Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden – een rustige en comfortabele plek om de dag te beginnen en te eindigen. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is iets compacter en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De centraal gelegen badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt één volwaardige slaapkamer, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de rest van de woning. Daarnaast is er een ruime open zolder, die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer of eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapvertrek. Centraal op deze verdieping bevindt zich de technische ruimte met de warmtepomp, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zonnige tuin met privacy De achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grint, tegels en kunstgras, waardoor het geheel een moderne uitstraling heeft. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en er is een praktische achterom aanwezig. Duurzaam en toekomstgericht Deze woning is volledig ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen. Met zes zonnepanelen, een warmtepomp, uitstekende isolatie en moderne installaties is de woning klaar voor de toekomst. De vloerverwarming zorgt niet alleen voor aangename warmte in de winter, maar kan in de zomer ook actief verkoelen. Hierdoor blijft het binnenklimaat op alle verdiepingen prettig. Zo gaan duurzaamheid, comfort en woonplezier hier naadloos samen. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 2021 - Woonoppervlak: 109 m² - Perceeloppervlakte: 106 m² - Inhoud: ca. 385 m³ - Energielabel A+++, geldig tot en met 12-10-2031 - NEN 2580 meetrapport aanwezig* - Instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers - Rustige ligging nabij het centrum van Tilburg Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.