Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Dahliahof 25

5014AV Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.440

Fotogalerij

Dahliahof 25 Tilburg
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waanzinnig wonen vlak bij het bruisende Tilburgse stadshart? Dat gaan we regelen. Dit instapklare en duurzame huis aan het Dahliahof vormt de ultieme uitvalsbasis voor iedereen die wil genieten van wat de stad te bieden heeft. De uitgebouwde woning is er, met haar ruimte, stijlvolle afwerkingen en moderne sfeergevoel, helemaal klaar voor om een nieuw gezin een heerlijk thuis te bieden. De woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject “de Tricotage”, een jonge en eigentijdse woonwijk met een rustige ligging maar toch nabij alle denkbare voorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een warmtepomp, 9 zonnepanelen en is op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Hierdoor heeft de woning energielabel A+++! Omgeving Sportvoorzieningen, scholen en winkels voor dagelijkse benodigdheden liggen allemaal binnen handbereik. Voor een fijne wandeling loop je zo het Tivolipark in of fiets je binnen 5 minuten naar het Spoorpark. Letterlijk om de hoek vind je het hart van de stad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Op dezelfde afstand vind je tevens de Spoorzone, waar meerdere keren per jaar allerlei leuke activiteiten plaatsvinden en je heerlijk kunt eten. Kids? Dan ligt naast de woning een vernieuwde speeltuin. De wijk is makkelijk te bereiken en verlaten, zowel door de gunstige ligging langs de uitvalswegen als door de vele openbaarvervoervoorzieningen in de buurt. Er is in de straat en omgeving voldoende parkeergelegenheid. Indeling Begane grond Het strakke nieuwbouwexterieur verraadt al dat je een instapklare woning gaat betreden. Niets is minder waar. Via de voordeur stap je binnen in de brede entree, die op haar beurt voorzien is van een prachtige visgraatvloer - een detail dat meteen de toon zet voor de rest van het huis. Je ontdekt hier de meterkast, de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de trapopgang en een ruime trapkast. Op naar de living via de statige taatsdeur. Direct bij binnenkomst word je omarmd door het gevoel dat je thuis bent. Van een stijl- en sfeervolle uitstraling tot een fijne hoeveelheid lichtinval en turn-key afwerkingen; de ruimte voldoet aan alle eisen voor jouw wooncomfort. Je kan de kamer gemakkelijk in een cozy zitgedeelte en een leuk eetgedeelte verdelen, terwijl de open keuken moeiteloos het hart van de kamer vormt. De lage raampartijen en openslaande tuindeuren creëren een fijne verbinding met de tuin. En oh ja: de mooie visgraatvloer loopt naadloos door over de gehele begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich dus de luxe open keuken, uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Koken wordt hier een geweldige dagelijkse belevenis dankzij de inductiekookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser, vriezer, grote koelkast én de stijlvolle wijnklimaatkast. Dit is in één woord: wauw. Eerste verdieping Nog niet overtuigd? Dan wordt het de hoogste tijd om jezelf met de trap in de hal naar de eerste verdieping te verplaatsen. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje en een praktische bergkast op de overloop. De royale master bedroom ligt over de volledige breedte aan de achterzijde van de verdieping en beschikt over nette afwerkingen en meer dan genoeg ruimte voor alle gewenste slaapkamermeubels. Mocht je, gezien het feit dat je op de tweede verdieping nog een royale zolderkamer hebt, niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan kan je de kleinere kamer op deze verdieping bijvoorbeeld ook gebruiken voor andere doeleinden. Een kantoor, hobbyruimte of fitnesskamer? Geen probleem. Of droomde jij al even van een inloopkast? Het laatste vertrek op deze verdieping is de strakke en modern afgewerkte badkamer, die op haar beurt weer voorzien is van een ruimtelijke inloopregendouche en een mooi dubbele wastafelmeubel. Hier begin en eindig jij jouw dag in luxe en stijl. Tweede verdieping Middels een vaste trap kom je op de ruime voorzolder die ideaal in te richten is als werk-hobbykamer. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de aparte technische ruimte met de Daikin lucht/warmtepomp, de WTW-installatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Verder ontdek je op de zolder de derde en laatste slaapkamer. Dit is tevens een grote en nette ruimte, waardoor deze kamer ook uitermate geschikt zou zijn als slaapkamer of gave kinderkamer. Hoe jij de zolder gaat inzetten is uiteraard helemaal aan jou: de woning biedt alom meer dan genoeg ruimte die jij helemaal zelf kan gaan indelen. Wat wil je nog meer? Tuin Precies: een tuin. Deze komt dan ook in de vorm van een mooie, voor stadse begrippen grote en groene buitenruimte achter het huis, met een gaaf terras, gazon, verzorgde beplanting en een elektrisch zonnescherm waarmee je eenvoudig een schaduwrijke plek creëert op warme dagen. Ontspannen, borrelen, tuinieren en barbecueën naar hartenlust is hier gegarandeerd! Verder ontdek je achter in de tuin de vrijstaande berging – perfect voor de fietsen en overige spullen – en de handige achterom. Bijzonderheden: • Gave, stijlvolle en instapklare nieuwbouwwoning; • Gelegen nabij het Tilburgse centrum; • Netjes afgewerkt en zeer goed onderhouden; • Aangenaam veel licht en ruimte; • Royale uitgebouwde living met visgraatvloer en openslaande tuindeuren; • Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; • Drie mooie slaapkamers; • Heerlijk zonnige tuin met terras, gazon, berging en achterom; • Moderne badkamer en extra toilet op de eerste verdieping; • Houten kozijnen met HR++ beglazing; • Daikin lucht/lucht warmtepomp; • Vloerverwarming en vloerkoeling (gehele huis); • 9 zonnepanelen; • Zowel dicht bij het stadsgevoel als dicht bij de natuur; • Alle nodige voorzieningen om de hoek; • Genieten geblazen!

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
405 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.