Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Dalfsenlaan 27

5043HR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 409.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.040

2% overdrachtsbelasting (€ 8.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.540

Koopprijs /m²: € 3.623

Fotogalerij

Dalfsenlaan 27 Tilburg
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

THUISKOMEN Sommige woningen voelen meteen prettig aan. Niet omdat alles splinternieuw is, maar juist omdat het klopt. Dalfsenlaan 27 is zo’n woning. Een fijn, verzorgde plek waar duidelijk met aandacht is gewoond en waar je alle ruimte krijgt om het op jouw manier verder in te richten. Hier woon je rustig, comfortabel en met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Deze middenwoning uit 1986 biedt alles wat je nodig hebt om er een heerlijk thuis van te maken. Vier slaapkamers, een lichte woonkamer met serre, een tuin op het westen en een grote stenen berging maken het plaatje compleet. De basis is goed, het onderhoud is netjes en de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Precies zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, hier zie ik mezelf wel wonen. Dalfsenlaan 27 is geen woning die schreeuwt om aandacht, maar eentje die je rustig verleidt. Een woning welke voelt als thuiskomen en je alle ruimte biedt om er jouw eigen plek van te maken. Kom kijken, loop rond, ga even zitten… en stel je voor hoe dit jouw nieuwe thuis kan worden. WELKOM Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar meteen duidelijk wordt dat alles praktisch is ingericht. Hier vind je de meterkast, de toiletruimte en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, een fijne ruimte met zicht op de tuin. De strizo/grindvloer en het behang zorgen voor een rustige basis, terwijl de airco ervoor zorgt dat het hier ook op warme dagen aangenaam blijft. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken en vanuit hier kijk je uit over de straat. Tijdens het koken kijk je dus gezellig naar buiten. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en heeft een warme houtlook uitstraling. Misschien niet dé keukentrend van 2026, toch is alles keurig onderhouden en volledig uitgerust met onder andere een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Koken kan hier dus direct, verbouwen kan altijd later. De woonkamer grenst aan de keuken en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Handig detail: de provisiekast, ideaal voor alles wat je liever uit het zicht houdt. Via de achterdeur stap je zo de serre in… en daar begint het genieten pas echt. Een plek waar je spontaan verliefd op wordt. Af te sluiten met glazen schuifwanden, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door kunt zitten. In de zomer open je alles en haal je buiten naar binnen, in het voor- en najaar zit je beschut met een kop koffie en een goed boek. Of een glas wijn, dat mag natuurlijk ook. EEN PLEK VOOR IEDEREEN Boven aangekomen tref je drie slaapkamers aan, allemaal netjes onderhouden en praktisch van formaat. Twee kamers liggen aan de achterzijde van de woning, ideaal als slaap- of werkkamer. Overal ligt laminaat op de vloer, de wanden zijn grotendeels voorzien van behang en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Radiatoren zorgen ervoor dat het hier altijd behaaglijk is. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en ondanks de basic inrichting is deze meer dan functioneel. Voorzien van een douchecabine, een wastafel, een toilet en een radiator voor de gewenste temperatuur. De ruimte is vrijwel geheel betegeld en het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Zie het als een blanco canvas: hier kun je, als je wilt, iets heel moois van maken, aan de ruimte zal het niet liggen. VERRASSEND RUIM Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan, lekker ruim en licht. De voorzolder biedt plek voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. Door het dakraam heb je hier natuurlijk licht en de mogelijkheid te ventileren. Ook hier is het keurig onderhouden, met laminaat in de slaapkamer en vloerbedekking op de voorzolder. ZON, RUST EN GEMAK De achtertuin ligt op het westen, dus reken maar op fijne middag- en avondzon. De tuin is zeer netjes aangelegd met kunstgras, een vijver en volop ruimte om te ontspannen. Achterin staat de riante stenen berging over de volle breedte van de tuin, met daaraan een veranda. Naast de serre een perfecte plek om heerlijk te zitten en gewoon even niets doen. Voor de warme dagen is er een buitendouche, hoe lekker is dat! In de serre zit een buitenkraan. WOONOMGEVING De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Op loopafstand vind je winkelcentrum Heyhoef voor de dagelijkse boodschappen, net als het Reeshofbos voor een frisse neus. Binnen enkele minuten wandel je naar het Huibevenpark of het Reeshofpark en ook speeltuinen zijn in de directe omgeving te vinden. Onderwijs, sportfaciliteiten, De Dongevallei en diverse horecagelegenheden liggen binnen handbereik. Daarnaast ben je dankzij de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg snel onderweg naar omliggende dorpen of het centrum van Tilburg. Rustig wonen, maar met alles dichtbij. De ideale combinatie. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1986 Inhoud ca. 401 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 113 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 138 m² Energielabel A Zonnepanelen 4 (deze blijven niet achter, gaan mee) De woning is volledig geïsoleerd, heeft nagenoeg overal kunststof kozijnen met dubbele beglazing, is aangesloten op de stadsverwarming en heeft een airco. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 409.500

Kosten koper (geschat): € 10.040

2% overdrachtsbelasting (€ 8.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
401 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5043

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.