Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij Goirle

Deken Botsstraat 6

5046KB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Goirle

Fotogalerij

Deken Botsstraat 6 Tilburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEKEN BOTSSTRAAT 6 TILBURG Sfeervolle jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte en fijne tuin In een levendige, gezellige buurt vlak bij het Wilhelminapark en op fietsafstand van de Spoorzone, staat deze verrassend ruime jaren ’30 woning. Een huis met karakter, licht en warmte, en een fijne tuin waar je direct kunt genieten. Licht en warmte in balans Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnengekomen in de hal word je direct doorgeleid naar de woonkamer. Hier valt meteen de charmante erker aan de voorzijde op, die zorgt voor een prettige lichtinval. De woonkamer is modern afgewerkt met strak gestucte wanden, een tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard als middelpunt. Aan de achterzijde zorgen de schuifpui en de verbinding met de tuin voor nog meer licht en een gevoel van ruimte. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Een keuken met karakter Vanuit de woonkamer loop je zo keuken in. Deze is uitgevoerd in een tijdloze witte hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, elektrische oven, vaatwasser en afzuigkap. Direct naast de keuken bevindt het portaal dat toegang geeft tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook heb je vanuit dit portaal toegang tot de achtertuin. Slim ingedeeld en verrassend ruim Op de eerste verdieping is een opbouw aan de achterzijde gerealiseerd, waardoor er extra woonruimte is ontstaan. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, ligbad, wandcloset en een wastafel met ombouwkast. De tweede verdieping verrast met een royale master bedroom. Dankzij de drie Velux-dakramen is dit een lichte ruimte, compleet met meerdere inbouwkasten. Achter de knieschotten vind je bovendien handige bergruimte. ook deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Een extra plek om te genieten Via de achterste slaapkamer op de eerste verdieping bereik je het dakterras. Dit terras ligt op het oosten en vangt in de ochtend en vroege middag heerlijk de zon. Een ideale plek voor een kop koffie in alle rust, of juist om de dag ontspannen te beginnen met uitzicht op de achtertuinen van de buurt. Het dakterras maakt deze woning nóg veelzijdiger: binnen heb je volop ruimte en buiten meerdere plekken om te genieten. Buiten genieten De voortuin is netjes aangelegd, heeft een waterpunt en leidt u naar de voordeur. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een prettige combinatie van groen en bestrating, ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon. Dankzij de wateraansluiting en schrobputje is de tuin praktisch in gebruik. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, perfect voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Wonen in een bruisende wijk Deze woning ligt in de wijk Goirke, een buurt met veel jonge bewoners en een levendige sfeer. Supermarkten, gezellige restaurants, de Spoorzone en de iconische LocHal liggen op fietsafstand. Ook het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast zijn uitvalswegen binnen vijf minuten bereikbaar. In het kort: - Charmante jaren ’30 woning met authentieke sfeer; - Lichte woonkamer met erker, vloerverwarming en schuifpui; - Half open keuken met moderne inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping; - Royale master bedroom op de tweede verdieping; - Voor- en achtertuin, plus stenen berging met elektra; - Grotendeels kunststof kozijnen en rolluiken; - Gelegen in een levendige en kindvriendelijke wijk. Kenmerken: - Bouwjaar 1931; - Perceeloppervlak 197 m²; - Woonoppervlak 124 m²; - Inhoud 433 m³; - NEN 2580 meetrapport*; Een woning waar sfeer, ruimte en praktische indeling samenkomen – klaar om ontdekt en bewoond te worden. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
433 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C CW4 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.