Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Deken Sandersstraat 61

5046HH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Deken Sandersstraat 61 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEKEN SANDERSSTRAAT 61 TILBURG De Deken Sandersstraat is zo’n plek waar het dagelijks leven moeiteloos samenkomt. Een straat met karakter, omringd door charmante woningen, waar rust en stadse dynamiek perfect in balans zijn. Hier woon je in een prettige buurt waar buren elkaar kennen en alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij is. Op korte loopafstand ligt de Spoorzone: het kloppende, creatieve hart van Tilburg. Met iconische plekken als de LocHal, hippe horeca, culturele evenementen en inspirerende werk-en ontmoetingsplekken is dit een omgeving die continu in beweging is. Woon je hier, dan profiteer je van een stedelijke sfeer met energie en karakter, zonder dat het overweldigend aanvoelt. In de directe omgeving kun je genieten van fijne horeca op loopafstand. Denk aan Sarban (5 minuten), de Houtloods en Wagon (10 minuten) en RAW (15 minuten). Daarnaast is de locatie bijzonder praktisch. Het centraal station ligt op slechts 8 minuten lopen, ideaal voor wie dagelijks met de trein reist. Voor de dagelijkse boodschappen heb je volop keuze: een Plus-supermarkt op 5 minuten lopen, een Jumbo op 10 minuten en de AH XL op circa 12 minuten. Verder vind je een PostNL- én DHL-pakketpunt op 5 minuten afstand. Ook voor gezinnen is de locatie optimaal: kinderopvang Willemijntje ligt op slechts 5 minuten lopen, basisschool De Stappen en kinderopvang KrisjKresjKrasj bereik je binnen 7 minuten. Voor jonge ouders is dat een enorme luxe. Op korte afstand (5 minuten) vind je Maria Goretti kinderboerderij en Kerkibo Kinderboerderij met speeltuin. De grote winkelstraten en de markt van Tilburg zijn ook bereikbaar op slechts 5 minuten fietsafstand. Achter de authentieke gevel schuilt een sfeervolle, compleet gerenoveerde woning die je direct verrast met zijn licht, rust en slimme indeling. Een huis met karakter waar elk detail klopt en waar je zonder klussen kunt intrekken. Licht, ruimte en warmte in perfecte harmonie Zodra je de hal binnenstapt, word je als vanzelf naar de woonkamer geleid. Een ruimte die direct indruk maakt door het hoge plafond, dat niet alleen zorgt voor een gevoel van luxe en vrijheid, maar ook de prachtige lichtinval extra benadrukt. De houtlook laminaatvloer in visgraatmotief brengt warmte en elegantie en loopt naadloos door richting de keuken. Strak gestucte wanden vormen een rustige basis, terwijl de paneelwand karakter en sfeer toevoegt. De op maat gemaakte raamshutters bieden comfort, privacy én een stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde zorgt een hooggeplaatst venster voor een mooie verbinding met de tuin en een overvloed aan daglicht. De praktische trapkast maakt het geheel compleet: functioneel en fraai weggewerkt. Een keuken met karakter, lef en leefplezier De keuken vormt het kloppend hart van de woning: een plek waar koken, borrelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. In 2022 volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een tijdloze, witte greeploze stijl die rust en moderniteit uitstraalt. Een van de eyecatchers is het brede gasfornuis met robuuste gietijzeren pannendragers en een royale oven. Minstens zo geliefd is het gezellige barretje, waar vele avonden zijn doorgebracht met een goed glas wijn en fijne gesprekken. Verder is de keuken compleet uitgerust met een vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een Quooker voor direct kokend water. Alle kasten en lades zijn voorzien van soft-close en slimme binnenlades, waardoor elke centimeter optimaal wordt benut. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in, wat zorgt voor een prettig binnen-buiten gevoel. Comfort tot in de details Direct achter de keuken bevindt zich de luxe toiletruimte met wandcloset en wastafelmeubel. Ook hier is alles doordacht en stijlvol uitgevoerd. Slim ingedeeld, verrassend ruim De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar twee comfortabele slaapkamers te vinden zijn. De doorlopende houtlook laminaatvloer zorgt voor rust en eenheid. De volledig gerenoveerde badkamer voelt als een boutique hotel: een ruime inloopdouche, een losstaand tweepersoons ligbad, twee elegant vormgegeven wastafels op een stijlvol wandmeubel en een designradiator maken deze ruimte tot een echte wellness plek. Op de overloop vind je daarnaast een separaat toilet en een aparte wasruimte, een luxe die je niet vaak ziet in woningen van dit type. Via de overloop bereik je met een vlizotrap de ruime zolderverdieping, ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en alles wat je uit het zicht wilt houden. Buiten genieten in stijl, tot de zon ondergaat De op het westen gelegen achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en volop van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een prettige balans tussen groen en bestrating. Wat deze buitenruimte écht bijzonder maakt, is de volwassen blauwe regen. Deze bloeit twee keer per jaar en trakteert dan op een indrukwekkende zee van grote, blauwe bloemen: een unieke blikvanger die het buitenleven extra bijzonder maakt. Wat direct opvalt, is de sterke samenhang tussen binnen en buiten. De rustige, lichte stijl die in het interieur is doorgevoerd, zie je hier naadloos terug: wit gestucte plantenbakken, tegels en grind die perfect aansluiten bij het kleurenpalet van binnen, zorgen voor een harmonieus en stijlvol geheel. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby. Wonen in een bruisende wijk Gelegen in de populaire wijk Goirke, woon je hier tussen jonge gezinnen en starters in een buurt die leeft. Met winkels, horeca, cultuur en groen binnen handbereik is dit een plek waar je je snel thuis voelt – en waar je niet meer weg wilt. Kenmerken op een rij: - Bouwjaar: 1906; - Woonoppervlakte: 78 m²; - Inhoud: 292 m³; - Perceeloppervlakte: 129 m²; - Energielabel D, geldig tot en met 08-01-2036; - Voorzien van 7 zonnepanelen; - Voorzien van airconditioning; - 5-punts perilex aansluiting aangelegd ter voorbereiding op gasloos koken; - Volledig gerenoveerd in 2022 (inclusief badkamer, toiletten, keuken en meterkast); - Combiketel HR combiketel 2020 uit 2020 - Rustig wonen in een kindvriendelijke buurt; - NEN 2580 meetrapport aanwezig. Wil je deze bijzondere, instap klaar en charmante woning bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
292 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.