Direct naar de inhoud
Logo van Transparant Makelaars

Delmerweg 12

5037EX Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 5.510

Fotogalerij

Delmerweg 12 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne vrijstaande woning aan de Delmerweg 12 te Tilburg is gelegen in de rustige en groene buurt Dennenheuvel in de populaire woonwijk De Reit. De woning is in 2012 volledig onder architectuur gerenoveerd en in 2016 is de tuinkamer aangebouwd. De woning biedt veel ruimte, drie slaapkamers en een riante tuin gelegen rondom de woning. De woning is uitstekend geïsoleerd, heeft een warmtepomp (met koeling) en 31 zonnepanelen. Deze zorgen niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor energielabel A+++. Dankzij de isolatie en duurzame voorzieningen is Delmerweg 12 niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De grote tuin rondom de woning, is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en privacy. De tuin is zorgvuldig vormgegeven met veel oog voor detail. De woning heeft een ruime inpandige garage van ca. 35 m² en een afsluitbare oprit met plek voor meerdere auto's. Een van de bijzondere kenmerken van de woning is de ligging aan de voet van de Oude Warande, een prachtig stadsbos in Tilburg. Hier hoort u dus altijd vogels fluiten en ziet u met grote regelmaat eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u (middelbare) scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, medische voorzieningen, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d’Eau en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & België (Poppel). Woonoppervlakte: circa 245 m² Garage: circa 35 m² Inhoud: circa 1.103 m³ Perceel: 914 m² Bouwjaar: 1988 (gerenoveerd in 2012) Energielabel: A+++ (geldig tot 30-09-2035) Zonnepanelen: 31 stuks Begane grond & garage: Wanneer u deze woning binnenstapt, wordt u direct verwelkomd in een ruime entree. Hier vindt u een moderne toiletruimte, garderobe, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de indrukwekkende woonkamer, waar ruimte, licht en comfort samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval, terwijl de open indeling de woonkamer en tuinkamer naadloos met elkaar verbindt, ideaal voor gezellige avonden of etentjes. De woonkamer is prachtig afgewerkt met een eikenhouten parketvloer (met vloerverwarming) en heeft een sfeervolle gashaard. De moderne keuken heeft een kookeiland met bar. Hier kunt u heerlijk kokkerellen, terwijl u toch in contact blijft met uw gezelschap. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap (geïntegreerd in het plafond), RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, ruimte voor een Amerikaanse koelkast, warmhoudkast/bordenwarmer, stoomoven en een oven (Siemens apparatuur). In het portaal na de keuken vindt u een tweede keukenblok met RVS spoelbak met Bulthaupkraan, afzuigkap en een kastenwand met veel opbergruimte. De keuken staat in open verbinding met de tuinkamer. De tuinkamer heeft een tegelvloer (met vloerverwarming). De indeling is doordacht en praktisch, met aandacht voor comfort en leefruimte. Naast ruimte voor een zeer grote eettafel zijn er in de tuinkamer ook een bar (met koelkast) en een tweede gashaard aanwezig. Ook heeft de tuinkamer elektrische screens. Via de tuinkamer loopt u via de schuifpui gemakkelijk naar buiten, waar de tuin als verlengstuk van de woonruimte dient. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de handige bijkeuken. Hier vindt u volop bergruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een directe doorgang naar de ruime garage en de achtertuin. De garage (ca. 35 m²) biedt niet alleen plaats voor twee auto's, maar ook voldoende ruimte voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Vanuit de garage heeft u via een elektrische garagedeur toegang tot de oprit voor de woning. Verdieping: Op deze verdieping vindt u een goed doordachte en fijne indeling. Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. De slaapkamers bieden voldoende ruimte, ideaal voor gezinnen of voor wie graag een logeer- of werkkamer inricht. De ouderslaapkamer aan de linkerzijde van de woning is een ware blikvanger. Hier geniet u van privacy, rust en directe toegang tot een badkamer (ensuite) en het heerlijke dakterras, de perfecte plek om in de ochtend van uw koffie te genieten. Leuk detail is de TV-lift in het plafond. Ook heeft de slaapkamer airconditioning en een prachtige walkthrough kast. Naast ruimte voor al uw kleren bestaat hier zelfs de mogelijkheid tot het creëren van een werkplek of een beauty corner. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie eikenhouten parketvloer (met vloerverwarming). Beide badkamers op deze verdieping zijn modern afgewerkt. De grootste badkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met twee wastafels. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel in meubel. Deze badkamer biedt extra comfort voor een gezin of gasten. Ook vindt u op de overloop een separate toiletruimte met een hangend toilet. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Deze verdieping biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere spullen die u graag uit het zicht bewaart. Dankzij de lengte van de zolder is er meer dan genoeg bergruimte, terwijl het geheel netjes en overzichtelijk blijft. Tuin: De woning is gelegen op een royaal perceel van 914 m². De tuin is gelegen rondom de woning waardoor u zowel aan de voor- als aan de achterzijde een ruime afgesloten tuin heeft. De tuin is prachtig aangelegd, omgeven door het groen en biedt daardoor veel privacy. De tuin aan de voorzijde van de woning is voorzien van groene hagen en een speelveld voor de kinderen. De afsluitbare oprit biedt plaats aan meer dan twee auto's en geeft via een elektrische garagedeur toegang tot de garage. De achtertuin is een oase van rust en biedt volop privacy dankzij het omliggende groen. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, hier vindt u altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin is prachtig afgewerkt met sierbestrating, gazon en meerdere terrassen. Ook vindt u in de tuin een vrijstaande berging met extra opbergruimte. De ruime opzet en het volwassen groen maken deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen en te genieten van het buitenleven. Kenmerken: - moderne vrijstaande villa met drie slaapkamers & twee badkamers; - groot perceel (914 m²), tuin gelegen rondom de woning; - woning voorzien van goede isolatie, 31 zonnepanelen & een warmtepomp (Viessmann); - de woning is voorzien van energielabel A+++ (geldig tot 30-09-2035); - ruime inpandige garage (ca. 35 m²) voorzien van elektra & water; - de eigen afsluitbare oprit voor de garage biedt plek aan meer dan twee auto's; - zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - begane grond buiten voorzien van elektrische aluminium lamellen; - de eerste verdieping is voorzien van ingebouwde horren; - gelegen in een van de meest gewilde buurten van Tilburg; - gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
914 m²
Inhoud
1103 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.