Direct naar de inhoud
Logo van Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Dijkshornhof 9

5043HK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Udenhout

Fotogalerij

Dijkshornhof 9 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen voor een meer dan betaalbare prijs en dan ook nog eens met de kwaliteit, de kenmerken en het perfecte onderhoud dat deze woning te bieden heeft..... Dijkshornhof 9 biedt het toch echt! De woning is prachtig gelegen aan de bosrand, aan de rand van woonwijk Reeshof aan een doodlopend woonerf met alleen bestemmingsverkeer. Er is een carport om de auto te parkeren en aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woonkamer is uitgebouwd en de keuken vergroot en de woning heeft verder een voortuin, eigen achterom via de zijkant, een 2e achterom aan de achterzijde, een sfeervolle achtertuin met volwaardige tuinkamer / veranda en daaraan aangebouwde berging. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1988. - De woonoppervlakte bedraagt 123 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 433 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 195 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door de centrale voorziening van de stadsverwarming, radiatoren zijn voorzien domotica knoppen, zodat elke ruimte afzonderlijk verwarmd kan worden. (Honeywell evohome) - Keuken is tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en de aanbouw en keuken zijn in 2013 nog v.v. extra dakisolatie. - De benedenverdieping en 1e etage zijn voorzien van horren en hordeuren. - In de woning is Hue verlichting aanwezig zodat lampen automatisch aan en uit gaan (t.o.) - De boeiboorden zijn vervangen in onderhoudsvrij trespa (zonder schroeven) en er zijn bladvangers geplaatst zodat er geen blad in de goot terecht komt. - In 2021 zijn in de woning 4 split-unitairco's geplaatst. - Achterzijde is v.v. rolluiken en voorzijde v.v. sunscreens. - In 2022 is de meterkast vervangen en v.v. 3 fase aansluiting en toen is tevens een laadpaal geplaatst. - In 2024 zijn 17 zonnepanelen geplaatst en voorzien van vogelwering. Elk paneel heeft 430 wattpiek en micro omvormers. - Energielabel is een B label, maar dat is een vastgesteld label voorafgaand aan het plaatsen van de zonnepanelen. Het geldende label is geldig tot 2-12-2030. INDELING: BEGANE GROND (beton vloer): Via de oprit is onder de carport, aan de zijkant van de woning, de entree te bereiken. In de ruime hal is de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een eetkamer en heeft een totale grootte van 42 m². De kamer is net als de gehele woning strak afgewerkt. Er ligt een massief eiken vloer (geschuurd en gelakt in 2023), de wanden zijn v.v. spachtelputz en er is een schuurwerk plafond. De kamer heeft een sfeervolle, zandsteen houthaard voorzien van ventilatoren en een trapkast. In de eetkamer is de 1e airco geplaatst en tevens is vanuit deze ruimte de tuin te bereiken via de schuifpui. Aan de achterzijde is de keuken te bereiken. De ruim 15 m² grote woonkeuken heeft een spoeleiland en rechte wandopstelling met o.a. het kookgedeelte. De keuken is v.v. een vaatwasser (2021), inductie kookplaat, oven, koelkast en afzuigschouw. De natuursteen vloer in de keuken heeft vloerverwarming. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING (beton vloer): De overloop geeft toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. De ouder slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte gesitueerd en heeft een vaste kastenwand. Beide kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren (2022), spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. Beide kamers zijn tevens v.v. airco. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 496 x 285 en deel kastenwand nog 68 x 285 cm. kamer 2 aan de achterzijde: 285 x 290 m. De badkamer is volledig betegeld en v.v. ligbad-/douchecombinatie met geïntegreerde kranen, wandcloset en wastafelmeubel alsmede een design radiator. 2e VERDIEPING (beton vloer): Via een vaste trap is een volwaardige zolderverdieping te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder is de aansluiting voor de wasapparatuur, er zijn bergingen in de knieschotten en een Velux dakvenster zorgt voor het nodige daglicht samen met een groot raam aan de zijkant van de woning. De zolderkamer is aan de achter zijde v.v. een in 2013 gerenoveerde dakkapel, voorzien van Keralit en Trespa, het dak is vervangen in 2023 en geïsoleerd. Ook op deze kamer is airco aanwezig. Aan de voorzijde en achterzijde zijn er eveneens bergingen in de knieschotten gerealiseerd. Net als de gehele woning is ook de zolder perfect afgewerkt met een laminaat vloer (2022), spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds. BUITENLEVEN: De tuinen zijn fraai aangelegd. Links naast de voortuin is de oprit met carport en zoals aangegeven de entree van de woning. Aan de rechterzijde is een eigen poort / gang naar de achtertuin. De achtertuin is zeer sfeervol aangelegd met een in 2020 geplaatste, afsluitbare tuinoverkapping. De gehele tuin is voorzien van Hue color verlichting (t.o.). Naast de overkapping staat de stenen, met hout beklede, berging. In de berging is tevens een poort naar een gang aan de achterzijde van de woning, zodat er een 2e achterom is. In de voor- en achtertuin is een sproeisysteem aangelegd en de veranda / overkapping is v.v. heaters en een plafondventilator (t.o.). * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
433 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5043

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.