Direct naar de inhoud
Logo van Alstede van Mierlo Makelaardij

Dokkumstraat 22

5043GR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.069

Fotogalerij

Dokkumstraat 22 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Indien u interesse heeft, verzoeken wij u vriendelijk te reageren via Funda. Alvast bedankt! In een fraaie en rustige woonwijk in de Reeshof, direct aan de rand van het Reeshofbos, mogen wij deze fantastische, uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage aanbieden. Een woning die zich onderscheidt door ruimte, comfort én een uitstekende ligging. De woning heeft een stijlvolle uitstraling dankzij het zadeldak met wolfseind, wat zorgt voor extra allure en karakter. Tegelijkertijd beschikt de woning over alle moderne wooncomfort van nu. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de hal. Vanuit hier betreedt u de uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, terwijl de achterzijde is ingericht als een riante leefkeuken met keukeneiland met spoelgedeelte. Via de schuifpui of achterdeur bereikt u de nagenoeg volledig bestrate, op het westen gelegen achtertuin met een praktische garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een modern uitgevoerde badkamer en een handige overloopkast. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit een overloop met witgoedaansluitingen, een zolderkamer en aan de achterzijde een handige opbergruimte. De ligging is uiterst gunstig: aan het einde van de straat loopt u zo het Reeshofbos in, waar u even kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Bovendien bent u snel onderweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Winkelcentrum De Heyhoef bevindt zich op loopafstand en biedt een breed scala aan dagelijkse voorzieningen, gezellige winkels en diverse horecagelegenheden. Begane grond: Voordat u de woning betreedt, valt direct de rust op die deze straat uitstraalt. De keurig aangelegde voortuin vormt een verzorgd entree en er zijn diverse parkeermogelijkheden in de straat. Aan het einde van de straat loopt u zo het Reeshofbos in voor een heerlijke wandeling. Wilt u juist de levendigheid opzoeken, dan bevindt winkelcentrum De Heyhoef zich op slechts enkele minuten loopafstand. Bij binnenkomst in de hal treft u de trapopgang, de toiletruimte, een garderobemogelijkheid en de uitgebreide meterkast (nieuwe stijl). Vanuit de hal betreedt u de royaal uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, een aangename en bijzonder lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en de tot aan de grond doorlopende raam, die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De woonkamer loopt naadloos over in de woonkeuken, waardoor een open en ruimtelijk geheel ontstaat. Daarnaast vormt de praktische trapkast een waardevolle aanvulling. Hier is de unit van de vloerverwarming geplaatst en tevens biedt deze kast extra bergruimte. In de serre-uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken, een royale en sfeervolle leefruimte met een uitstekende lichtinval. De keuken is uitgevoerd met een fraai granieten werkblad en een spoeleiland, voorzien van een 1¼ spoelbak, vaatwasser en diverse kastruimte. Het geheel is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een separate oven, een inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een losse Amerikaanse RVS koelkast. Dankzij de ruime opzet met veel onder- en bovenkasten is er volop bergruimte en comfort. De serre-uitbouw zorgt bovendien voor een aangename, lichte en open ambiance. De begane grond is afgewerkt met een Porcellanato tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuukt en het plafond is uitgevoerd in spuitwerk. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Via de schuifpui of de achterdeur heeft u direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. Deze komt uit op een ruime overloop, waar zich tevens een multifunctionele bergruimte bevindt van ca. 2,77 x 0,88 m, ideaal voor extra opslag. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 9 m² en 12 m². Beide kamers zijn aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. De slaapkamers zijn afgewerkt met respectievelijk vloerbedekking en een laminaatvloer. De vloerbedekking loopt door over de overloop, in de overloopkast en op de trap naar beneden. Beide slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolhorren. Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte de grootste slaapkamer gesitueerd, met een oppervlakte van circa 14 m². De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en beschikt over een hardhouten kozijn met dubbele beglazing, voorzien van rolhorren. Tussen de voor- en achtergelegen slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douche met douchedeur, een wastafelmeubel, een tweede wandcloset en een praktische handdoekenkast. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder met wasmachineaansluiting. Aan één zijde bevindt zich een praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van zolderspullen. Aan de andere zijde van de zolder is de zolderslaapkamer gesitueerd van circa 8 m², voorzien van een wastafel met warm en koud water. De kamer heeft een prettig formaat en beschikt over twee Velux dakramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Dankzij de nette afwerking en de aanwezige knieschotten is deze ruimte uitgegroeid tot een volwaardige en goed bruikbare slaapkamer. Achtertuin en garage: Via de schuifpui of achterdeur in de serre-uitbouw stapt u zo de achtertuin in. De tuin is nagenoeg volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de ligging op het westen kunt u hier tot in de avond genieten van de zon. Onder de pergola zijn de containers netjes uit het zicht geplaatst en via de zijkant van de tuin is er een praktische achterom. Achterin de tuin bevindt zich de garage met een afmeting van circa 5,68 x 2,95 meter. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, een motor of scooter en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap, seizoensgebonden spullen en sport- of hobbyartikelen. Dankzij de aanwezige elektriciteit en de kanteldeur is de garage bovendien zeer geschikt als praktische opslag- of klusruimte. Buurtgegevens: Ideale ligging in een levendige wijk Deze woning heeft een uitstekende ligging binnen de Reeshof, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Op loopafstand vindt u een bushalte, het Huibevenpark, het groene Reeshofpark en winkelcentrum De Heyhoef met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en een zwembad. Ook het NS-station eenvoudig te bereiken waardoor reizen naar Tilburg centrum of andere steden snel en gemakkelijk is. Wat deze locatie echt uniek maakt, is de directe ligging van het Reeshofbos. Hier kunt u heerlijke wandelen, ontspannen en volop genieten van de natuur. Voor hondenliefhebbers is er een speciaal losloopgebied, ideaal voor een uitlaatmoment zonder beperkingen. Zo combineert deze woning het gemak van voorzieningen met de rust en ruimte van een prachtige, groene omgeving. Ook de kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. De Reeshof is uitgegroeid tot een geliefde en bruisende wijk, waar ook regelmatig evenementen worden georganiseerd. Zo vinden in het Reeshofpark het Park Festival en de Muzenconcerten plaats. Daarnaast zijn er nog in de directe omgeving tal van voorzieningen, zoals een bibliotheek, sporthal en een wijkcentrum. Kortom, in de Reeshof is altijd iets te beleven en te ontdekken! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5043

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.