Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Dr. Nolensstraat 40

5046HR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dr. Nolensstraat 40 Tilburg
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dicht bij het Tilburgse centrum wonen in een huis dat zo goed als af is. Dit lijkt veel weg te hebben van ‘een speld in een hooiberg zoeken’, maar dat is het dus niet. Nummer 40 aan de Dr. Nolensstraat is beschikbaar en kan van jou worden. Yes! Deze leuke hoekwoning is de afgelopen jaren flink aangepakt. Nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte, nieuwe vloer beneden, fris stuc- en schilderwerk én een, voor stadsbegrippen, flinke tuin. Je zit hier letterlijk en figuurlijk op je plek. Want de locatie is dik in orde. De straat ligt in de (kind)vriendelijke wijk ‘Het Goirke’, vlak bij Tilburg centrum. Je dagelijkse boodschappen doe je op de Besterdring, of iets verderop in de Albert Heijn XL. Ook in de buurt vind je sportscholen, basisscholen, een huisarts, een apotheek en het Wilhelminapark. Zin in een verzetje? Bezoek de Spoorzone en het Spoorpark. Ben je gecharmeerd van deze instapklare woning? Bel vandaag nog en plan een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: • Fijne hoekwoning met speels karakter gelegen in een (kind)vriendelijke wijk • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Basisschool, supermarkt, speciaalzaken en sportscholen in de buurt • Gelegen op korte afstand van het centrum (15 loopminuten) en uitvalswegen (5 autominuten) • Lichte woonkamer met strakke muren en nieuwe PVC-visgraatvloer (met vloerverwarming als bijverwarming) • Woonkamer aan de voorzijde voorzien van (elektrisch) rolluik • Gave keuken (2022) voorzien van nieuw keukenraam plus kozijn • Bijkeuken • Jonge en mooie badkamer (2021) • 3 slaapkamers eerste verdieping (allen voorzien van rolluiken) • Ouderslaapkamer voorzien van wastafel (warm en koud water) • 1 slaapkamer met dakkapel tweede verdieping voorzien van knieschotten • Ruime (stads)tuin met grote stenen schuur • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Grotendeels voorzien van houten kozijnen • CV-ketel Intergas, bj: 2014 • Schilderwerk buiten: 2023 • Dakgoten gerepareerd en gereinigd: 2023 Bij binnenkomst sta je in de hal. Hier vind je de garderobe en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim. Mooi die PVC-vloer. De wanden en het plafond zijn gladgestuct. Alles ziet er keurig uit. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, het eetgedeelte aan de achterzijde. De twee inbouwkasten (waaronder meterkast) gebruik je als opslag voor onder je andere je voorraad. Achter de woonkamer vind je de (gave) keuken. De keuken bestaat uit een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en opbergruimte in de vorm van kastjes. De geiser zorgt voor (bijna) instant warm water. In de bijkeuken is de aansluiting van de wasapparatuur en zijn badkamer plus (separate) toiletruimte aanwezig. De jonge badkamer bestaat uit een dubbele wastafel met meubel, spiegel met spiegelverlichting, douchecabine en design radiator. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers. Slaapkamer één (ouderslaapkamer) ligt aan de achterzijde en heeft een wastafel. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde. Een van deze twee slaapkamers heeft een inbouwkast. Een vaste trap naar de tweede verdieping brengt je naar de vierde (slaap)kamer met charmante houten balkenconstructie én een dakkapel. Op de slaapkamer zijn knieschotten aanwezig waar je ook nog spullen kwijt kunt. De tuin is ruim van opzet. Er is genoeg plek voor een leuke loungeset én een tuintafel zoals je ziet. In beide gevallen zit je desgewenst in de schaduw dankzij zonwering. Ook prettig: de tuin is onderhoudsvriendelijk. In de stenen schuur, die de volledige breedte beslaat, stal je je fiets(en) en berg je tuin- en klusmaterialen op. Via gang en poort aan de zijkant van de woning, fiets je zo weg richting je bestemming. De ligging van de woning: Deze hoekwoning staat in een rustige buurt. Heb je zin in gezelligheid? Binnen een kwartier lopen, sta je in het centrum van Tilburg. Bezoek een van de vele gezellige cafés of shop iets leuks voor jezelf of voor iemand anders. Ook vlakbij zijn basisschool, sportfaciliteiten, huisarts, apotheek en het Wilhelminapark. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar de Plus aan de Besterdring of fiets je naar de Albert Heijn XL. Via de ringbanen rijd je al snel richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. ________________________________________

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
382 m³
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.