Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Driebergenstraat 9

5043HZ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.929

Fotogalerij

Driebergenstraat 9 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

THUISKOMEN In een rustige straat in de geliefde wijk Huibeven in de Reeshof ligt deze verzorgde tussenwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De woning is netjes onderhouden en vormt daarmee een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak een fijn thuis te creëren. Een groot pluspunt is het energielabel A en de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Deze middenwoning uit 1985 biedt alles wat je nodig hebt om er een heerlijk thuis van te maken. Drie slaapkamers op de eerste verdieping met op zolder de mogelijkheid tot het creëren van een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer. Met een tuin op het westen en een grote stenen berging is het plaatje compleet. De basis is goed, het onderhoud is netjes en de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Precies zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, hier zie ik mezelf wel wonen. Driebergenstraat 9 is geen woning die schreeuwt om aandacht, maar eentje die je rustig verleidt. Een woning welke voelt als thuiskomen en je alle ruimte biedt om er jouw eigen plek van te maken. Kom kijken, loop rond, ga even zitten… en stel je voor hoe dit jouw nieuwe thuis kan worden. WELKOM Via de voordeur voorzien van glas in lood kom je in een fijne lichte hal met wanden die voorzien zijn van behang, de vloer van tegels en het plafond van spuitwerk. Vanuit hier is er toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting. De toiletruimte is praktisch ingericht met een hangtoilet, fonteintje en een klapraam (enkelglas). Op de begane grond zijn geen bovenlichten aanwezig. De lichte woonkamer is een prettige leefruimte met een tegelvloer, behangen wanden en een plafond met spuitwerk. De woning is voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met mooi zicht op de strak en recent aangelegde tuin. De keuken is semi-open en gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de rustige straat. De keuken is strak en zeer netjes onderhouden. Deze is uitgevoerd met een kunststof keukenblok en kunststof aanrechtblad, deels betegelde wanden en deels spuitwerk. De raampartij bestaat uit een draairaam en een klepraam (enkelglas), wat zorgt voor prettig daglicht. Verlichting is aanwezig in de vorm van spots. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, RVS afzuigkap en koelkast. In de woonkamer bevindt zich tevens een provisiekast onder de trap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gesloten bijkeuken, afgewerkt met een kunststof plafond en betegelde vloer en wanden. Deze extra ruimte is zeer praktisch en biedt directe toegang tot de tuin. EEN PLEK VOOR IEDEREEN Boven aangekomen tref je 3 slaapkamers en de badkamer aan. De overloop is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een plafond met spuitwerk. Slaapkamer 1 (achterzijde) is de kleinste kamer en beschikt over een vaste kast, laminaatvloer, behangen wanden, spuitwerk plafond, een schuin dak met Velux dakraam en een radiator. Slaapkamer 2 (achterzijde) is een ruime slaapkamer met vinyl vloer en beschikt tevens over een schuin dak en Velux dakraam, behangen wanden en een radiator. Slaapkamer 3 is de hoofdslaapkamer en ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer is ook voorzien van vinyl vloer, behangen wanden, spuitwerk plafond en radiator. Deze slaapkamer heeft een fijne raampartij met draairaam. De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd met een betegelde vloer en wanden en een plafond met spuitwerk. De ruimte beschikt over een douche met cabine, zwevend toilet, enkele wastafel met meubel, planchet en spiegel, een designradiator en een smalle hoge opbergkast. Er is mogelijkheid voor het plaatsen van wasapparatuur; de standaard aansluiting bevindt zich op zolder. VERRASSEND RUIM Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dit betreft een open zolder met een gipsplaten plafond, vinyl vloer, twee Velux dakramen en een radiator. Afgesloten knieschotten aan beide zijden zorgen voor meer dan voldoende bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. De open zolder biedt uitstekende mogelijkheden om eenvoudig een vierde en zelfs vijfde slaapkamer te realiseren. BUITENLEVEN De tuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en heeft een strakke, eigentijdse uitstraling. De tuin is gelegen op het westen en beschikt over kunstgras met een boom, een border met kunstgras een mooie boom en een prettig terrasgedeelte; een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging over de volledige breedte van het perceel, voorzien van elektra. Het platte dak is uitgevoerd met een lichtkoepel. Kortom, hier kan het genieten meteen beginnen! WOONOMGEVING De woning ligt in de wijk Huibeven, onderdeel van het populaire stadsdeel Reeshof. De buurt staat bekend om haar rustige karakter, brede straten en groene omgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Een fijne woonomgeving voor gezinnen, starters en iedereen die comfortabel en rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1985 Inhoud ca. 349 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 99 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 13 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 154 m² Energielabel A Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
349 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5043

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.