Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Drontenhof 11

5043HL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Drontenhof 11 Tilburg
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOLOP MOGELIJKHEDEN Soms kom je zo’n woning tegen waarvan je meteen denkt: hier kan ik wat mee. Dat gevoel krijg je bij deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning in Drontenhof, Tilburg. Drontenhof is een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer dus ideaal voor wie van stilte houdt maar niet afgelegen wil wonen. De woning is vanaf dag één met liefde bewoond en wacht nu op nieuwe bewoners die er hun eigen draai aan willen geven. Starters die groot durven denken, doorstromers die ruimte zoeken of mensen die opnieuw willen beginnen met een frisse start. Deze woning kan voor iedereen het begin zijn van een nieuw hoofdstuk. Deze woning is niet geheel instapklaar en dat is juist het mooie eraan. Geen kant-en-klare keuzes waar je mee moet leren leven, maar een solide basis waar je je eigen smaak en ideeën in kwijt kunt. Zie je jezelf al zitten met een kop koffie in de tuin, deuren open, zon naar binnen? Of juist met vrienden uitgebreid tafelen in de woonkamer terwijl de kids spelen in de speeltuin? Hier kan dat allemaal. WELKOM Je stapt binnen in een hal waar jouw verhaal kan beginnen: een meterkast (met glasvezel), de toiletruimte, de trapopgang, ruimte voor de jassen en de toegang tot de woonkamer. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer: een verrassend ruime leefruimte in L-vorm. De zithoek aan de voorzijde is perfect om ’s avonds te ontspannen. Zie je het al voor je, die ene bank waar je al tijden van droomt en dat gepaard met jouw favoriete serie op Netflix. Aan de achterzijde zorgt een brede pui ervoor dat je zo de tuin in kijkt. Als het weer het toelaat zet je zelfs de hele achtergevel open en haal je als het ware het buitengevoel naar binnen. De keuken ligt aan de achterzijde en is misschien niet helemaal anno 2025, toch is alles wat je nodig hebt aanwezig. Denk aan een koelkast, een vriezer, een vaatwasser (defect), een inductie kookplaat met afzuigkap en een combimagnetron. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor genoeg bergruimte en daarnaast is er een handige bergruimte voor voorraad waar tevens de aansluiting voor de wasmachine zit. Op de begane grond ligt een praktische tegelvloer. De wanden zijn voorzien van granol en behang en het plafond heeft sfeervolle balken. EEN EIGEN PLEK Op de eerste etage wachten drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorkant en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn lekker licht en bieden volop mogelijkheden om ze naar je eigen wens in te richten. De badkamer is niet van nu, maar je zult verbaasd zijn over de complete inrichting: een whirlpool ligbad én een douchecabine met paneel waardoor je hier een eigen wellness hebt. Daarnaast heeft de badkamer een wastafelmeubel en een tweede toilet. De designradiator zorgt voor de gewenste temperatuur en het raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Op deze verdieping ligt grotendeels laminaat en de wanden zijn grotendeels voorzien van behang. EXTRA RUIMTE Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een grote open ruimte met twee dakramen en knieschotten met daarin volop bergruimte. Je kunt er een royale slaapkamer van maken, een hobbyruimte of gewoon die noodzakelijke thuiswerkplek die je niet meer in je woonkamer wilt hebben. Hier liggen de mogelijkheden nog geheel open. BUITENLEVEN De achtertuin ligt gunstig op het zuiden met een vleugje westen, wat betekent dat je hier van de middag tot de avond van de zon kunt genieten. De tuin is breed opgezet met sierbestrating en een border met wat groen. Een buitenkraan mag niet ontbreken. De voortuin is diep, waardoor je net dat beetje extra privacy krijgt in de woning. De garage is flink uitgebouwd en voorzien van alles wat je je maar kunt wensen: een lichtkoepel, elektra, water en een elektrische deur. De garage is flink uitgebouwd en voorzien van alles wat je je maar kunt wensen: een lichtkoepel, elektra, water en een elektrische deur. Dankzij de oprit kun je hier prima meerdere auto’s kwijt op eigen terrein en onder de carport kun je gewoon droog je fiets neerzetten. WOONOMGEVING In de buurt vind je meerdere speeltuinen, het Huibevenpark en de Hultense Heide om lekker buiten te zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Heyhoef of winkelplein Buurmalsen, beide op korte afstand. En wie sportief is of kinderen heeft, zit hier ook goed: scholen en sportaccommodaties liggen allemaal dichtbij. Bovendien ben je zo op de snelweg of in het bruisende centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1987 Inhoud ca. 524 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 120 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 28 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 209 m² Energielabel A De woning is aangesloten op de stadsverwarming, volledig geïsoleerd en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
524 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Stoomcabine, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5043

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.