Direct naar de inhoud
Logo van Van Heeswijk Jansen Makelaars

Dudokhof 40

5041EX Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dudokhof 40 Tilburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met comfort en stijl op een toplocatie: Dudokhof 40, Tilburg Welkom bij deze prachtige, ruime middenwoning op een van de meest geliefde plekken in de stad. Met vrij uitzicht, een royale uitbouw met veel lichtinval dankzij een brede schuifpui en lichtkoepel, en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning alles wat je zoekt. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een ruim terras, een groene border en een ingebouwde zitbank. Maar dat is nog niet alles: de ruime garage achter op het perceel is een absolute bonus. Hier parkeer je met gemak zowel je fiets als je auto – ideaal in het hart van de stad! De ligging is simpelweg fantastisch. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, maar toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Geniet van het nabijgelegen groene speelveld met bloeiende Japanse sierkers, maak een wandeling door het Spoorpark of langs de Spoorzone, even gezellig een koffietje halen in de stad of doe snel boodschappen bij de Albert Heijn XL en omliggende winkels. Alles ligt binnen handbereik. Voor gezinnen is de ligging van de woning ook perfect: op loop- en fietsafstand bevinden zich meerdere (basis)scholen. Hierdoor kunnen de kinderen veilig en gemakkelijk naar een fijne school in de buurt. Indeling Begane grond: De woning verwelkomt je met een lichte entree voorzien van een meterkast en een nette toiletruimte met hangcloset en fontein. De uitgebouwde woonkamer, met een sfeervolle eiken "kasteelvloer," nodigt uit om te ontspannen. De luxe keuken combineert design en functionaliteit met een groot kookeiland en een hoge kastenwand. Hier vind je de volgende apparatuur: een combi-oven, een stoomoven (2025), een vaatwasser (2020), een grote koelkast (2021), een 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Onder het eiland met granieten aanrechtblad is een stijlvolle vakindeling gemaakt, perfect voor het bewaren en presenteren van wijnflessen of accessoires. De keuken heeft een onderhoudsvriendelijke antracietgrijze leistenen vloer. In 2023 zijn de binnendeuren in de woonkamer vervangen door moderne zwarte kozijnen en deuren met helder glas (twee) en melkglas (één). Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een whirlpool-ligbad, een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar de wasmachineaansluiting, de CV-ketel (2024), bergruimte en een royale vierde slaapkamer te vinden zijn. Dankzij de dakkapel is deze slaapkamer heerlijk licht en ruim. De zolderverdieping is voorzien van een airconditioner. Tuin en garage: In de onderhoudsvriendelijke tuin op het westen is het optimaal genieten. De tuin heeft een ruim terras en een groene border met mooie planten. Dit is de perfecte plek om met vrienden en familie te ontspannen, of het nu gaat om loungen, barbecueën of lange zomerse avonden. De bijzonder ruime garage biedt een praktische oplossing voor opslag en parkeren. Om het binnenklimaat zo aangenaam mogelijk te houden, beschikt de woning over rolluiken, screens en een zonnescherm, naast de eerder genoemde airconditioning. Klinkt dit als jouw droomwoning? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en sfeer die deze woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
415 m³
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.