Direct naar de inhoud
Logo van DorpsWonen.nl Midden-Brabant

Duifstraat 13

5022AL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.232

Fotogalerij

Duifstraat 13 Tilburg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duifstraat 13: het gevoel van Dorpswonen in de stad Aan de rand van het bruisende centrum van Tilburg staat deze ruime hoekwoning. Een ideale kans voor starters of handige kopers die een woning naar eigen smaak willen moderniseren. De woning biedt verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin met achterom en meerdere slaapkamers, waardoor dit huis zich uitstekend leent voor gezinnen of mensen die gewoon wat extra ruimte zoeken. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast zijn er twee praktische kasten: één kelderkast met meterkast en nog een ingebouwde kast. De keuken is eenvoudig ingericht maar voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en kraan. Er is ook hier veel kastruimte en het onderblok dateert uit 2018. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de woonkamer als de achtertuin. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor wasmachine en droger. De doorzonwoonkamer is ruim en licht, met voldoende plek voor een zit- en eethoek. Een oude schouw en kachelaansluiting herinneren aan de vroegere indeling en geven de kamer karakter. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer, terwijl de hal en keuken zijn afgewerkt met strakke grijze tegels. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee bijzonder ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn groot genoeg om eventueel op te splitsen in meerdere kamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast nog over veel ingebouwde kastruimte. De badkamer is eveneens royaal van formaat, volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, douche, hangtoilet en een designradiator. Ook hier vind je extra kastruimte en de opstelling van de cv-ketel. Aan de voorzijde zijn de kozijnen nog voorzien van enkel glas, aan de achterzijde is dubbel glas aanwezig (mede door de aanbouw aan de achterkant). Tweede verdieping Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een kleine overloop met bergruimte en een derde slaapkamer. Deze kamer kan nog vergroot worden, waardoor de zolder veel potentie biedt. Ook hier is dubbel glas aanwezig. Via een klein luik in het plafond is nog extra, zeer bescheiden bergruimte beschikbaar. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het westen, is de hoofdtuin van de woning en zowel bereikbaar via de woning als via een achterom. Dankzij de zonneluifel kun je hier optimaal genieten van zonnige dagen. De tuin is voorzien van verlichting, een waterafvoerputje en meerdere bergingen, ideaal voor fietsen en opslag. De schuurtjes vragen wel wat aandacht, maar bieden volop mogelijkheden. Door enkele bergingen weg te halen, zou de tuin bovendien een stuk ruimer ogen. Bijzonderheden De Duifstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt waar je bovendien gratis kunt parkeren. Het Leijpark ligt letterlijk om de hoek: een heerlijke plek om te wandelen, sporten of picknicken. Ook scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tilburg, met al zijn winkels, restaurants en gezellige terrassen. Hier ervaar je het beste van twee werelden: het gevoel van dorpswonen in de stad. Kortom: Duifstraat 13 is een woning met verrassend veel ruimte, lichtinval en potentie. Met wat aandacht en modernisering maak je hier een heerlijk thuis op een fijne locatie, vlak bij alle voorzieningen die Tilburg te bieden heeft. Algemeen • Kluswoning met veel potentie • Energielabel C • Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval • Verrassend veel bergruimte • Badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en designradiator • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, mogelijkheid tot splitsen • Derde slaapkamer op de tweede verdieping, uitbreidbaar • Achtertuin op het westen met achterom, zonneluifel en meerdere bergingen • Cv-installatie op de eerste verdieping • Gelegen in rustige, kindvriendelijke buurt vlak bij Leijpark en centrum De woning wordt aangeboden met de volgende clausules, die tevens mede opgenomen worden in de koopakte; • Asbestclausule • Ouderdomsclausule • Niet zelfbewonersclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
409 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5022

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.