Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Duifstraat 35

5022AL Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.120

Fotogalerij

Duifstraat 35 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen vertellen een verhaal. Over lange avonden bij de haard, waanzinnige zomerdagen in de tuin en ruimtes die uitnodigen tot dagelijks genieten. Deze karaktervolle en charmante jaren ’50 woning aan de Tilburgse Duifstraat is precies zo’n plek. Kom je binnenkort kijken om het zelf te ervaren? Algemeen De woning is gebouwd in de jaren ‘50, maar is sindsdien op meerdere vlakken vernieuwd. Zo is het huis voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, een nieuwe keuken (2020) en een dakkapel op de tweede verdieping (2021). Indeling Begane grond Via de ruime voortuin kom je binnen in de verzorgde hal van de woning, waar je de nieuwe meterkast (2025), de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje (gerenoveerd in 2024) en de trap naar boven zal ontdekken. Heb je de gave tegelvloer onder je voeten al gespot? Op naar de living! Over de living gesproken. Hier gaan ruimte, licht, karakteristieke details en moderne afwerkingen hand in hand. Glas-in-lood dat het licht breekt op precies de juiste manier, een warme gashaard als middelpunt van de woonkamer en een uitgebouwde leefruimte die uitnodigt tot leven en samenzijn. Aan de voorzijde creëer je een mooie zithoek, waar je heerlijk kan ontspannen na een lange dag. Aan de achterzijde maakt de uitbouw plaats voor een riante leefkeuken en eethoek, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit is in één woord: wauw. Ook van de keuken krijg je vast en zeker een lach op je gezicht, met haar moderne, stoere en huiselijke look en feel, kook-/schiereiland met bar, diverse soorten inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Ook is er bakken aan werk- en bergruimte. Hier begint de dag met een koffietje aan de bar en eindigt het met lange diners en goede gesprekken aan tafel. Eerste verdieping Boven ontdek je twee lichte slaapkamers, een berging, een vaste kast en de badkamer. Laten we gaan kijken. De twee slaapkamers zijn allebei ruim opgezet, netjes van staat en mooi gestyled in neutrale kleuren. In beide kamers heb je een inbouwkast en in een van de kamers is een airco aanwezig. Kortom: twee volwaardige slaapkamers waar je alle kanten mee op kan. De mooie badkamer komt in een moderne look en feel met een gave visgraatvloer en is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Onstpanning is hier gegarandeerd. Tweede verdieping Middels een vaste trap kom je op de zolderverdieping terecht. De grote dakkapel die de ruimte vult met licht, de sfeervolle schuine muur met het plafond met inbouwspots en de bakken aan ruimte: dit kan straks een ultieme master bedroom of kinderkamer worden. Of droomde je altijd al van een mancave? Je vindt hier tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel en een wastafel. Zo hoef je ‘s ochtends en ‘s avonds niet de trap af om je tanden te poetsen. Handig! Tuin Jij dacht dat we alles hadden gehad? Niet voordat we via de openslaande tuindeur op de begane grond de achtertuin in lopen. In de fijne buitenruimte, die als een verlengstuk van de living voelt, vang je de middag- en avondzon door de fijne ligging op het westen. Je ontdekt hier een combinatie groen, bestrating, beschutte plekken en een handige stenen berging. Omgeving Je gaat wonen in de groene en ruim opgezette wijk Groenewoud, in een straat met gratis parkeergelegenheid. Je vindt er diverse scholen, sportfaciliteiten en speelveldjes om de hoek en ontdekt in de directe omgeving alle winkels die je nodig hebt. Het Leijpark, winkelboulevard Aabe, Stappegoor met haar onderwijs en sport, de Jumbo Foodmarkt, bioscoop Euroscoop en natuurlijk het bruisende hart van Tilburg en het pittoreske Piushavengebied: ze bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Ook als je onverhoopt je teen stoot tijdens het verhuizen komt het helemaal goed, want je kan hinkelen naar het Elisabeth-Tweesteden Ziekenhuis. Ideaal, vind je niet? Je zit via de Ringbaan Zuid, waar je vrijwel naast woont, binnen no time op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. * In de ca. 91 m² woonoppervlak hebben we ook de ca. 13 m² inpandige bergruimte (zolder) meegenomen. De hoogte betreft hier ca. 197 cm, er is een vaste trap en genoeg daglichtintrede aanwezig waardoor het een functionele ruimte betreft. Bijzonderheden: - Leuk, instapklaar en karakteristiek jaren 50’ huis met modern comfort; - Gelegen nabij de Piushaven en het Tilburgse centrum; - Vol authentieke details, zoals glas-in-lood ramen; - Goed onderhouden; - Aangenaam veel licht en ruimte; - Royale uitgebouwde woon- en eetkamer met gashaard; - Moderne leefkeuken (2020) met kookeiland en bar; - Drie nette slaapkamers, waarvan de grootste op zolder; - Moderne badkamer met ligbad; - Mooie, netjes onderhouden en ruime stadstuin op het westen; - Zowel dichtbij het stadsgevoel als dichtbij de natuur; - Alle nodige voorzieningen om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
315 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5022

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.