Direct naar de inhoud
Logo van Brabantstad Makelaardij

Eikstraat 43

5038ML Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 374.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.340

2% overdrachtsbelasting (€ 7.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 383.840

Koopprijs /m²: € 3.942

Fotogalerij

Eikstraat 43 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwsgierig? Welkom aan de Eikstraat 43 in het hart van de gewilde Bomenbuurt ; één van de meest geliefde woonwijken van Tilburg. Hier woon je in een sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met karakter die van binnen verrassend modern en strak is afgewerkt. De woning combineert het authentieke gevoel van vroeger met het comfort van nu; een luxe keuken, nagenoeg overal dubbel glas (met uitzondering enkele ramen achterzijde 1e verdieping) en een stijlvolle afwerking. Dankzij de stadstuin op het Zuiden, het omgebouwde atelier met vloerverwarming (voorheen garage) en de goede ligging nabij het bruisende stadscentrum is dit een plek waar je het beste van twee werelden ervaart – rustig wonen met alle stadse voorzieningen op loopafstand. Denk aan gezellige cafés, winkels, scholen, Spoorpark en het station; alles binnen handbereik. De woning ademt warmte en stijl – van de massief eiken vloer met vloerverwarming tot de nieuwe houtkachel (2022) en de lichte, open ruimtes. Kortom: een heerlijk thuis waar sfeer, comfort en ligging perfect samenkomen. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Eikstraat 43 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Je komt binnen in een nette hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Dit voelt als thuiskomen! De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte met een massief houten vloer voorzien van vloerverwarming, lichte wanden en een gezellige houtkachel (2022) die direct zorgt voor sfeer en warmte. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De trap naar de eerste verdieping is stijlvol geïntegreerd in de woonkamer wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Keukenprins of prinses? Vanuit de woonkamer loop je direct door naar de ruime, halfopen keuken — een fijne overgang die zorgt voor een gezellige verbinding tussen wonen en koken. De keuken heeft een strak design: lichte witte frontjes en een donker stenen aanrechtblad. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, afzuigkap en een 4-pits gasfornuis. Dankzij de vloerverwarming is het hier extra aangenaam koken. De praktische tegelvloer met speels retromotief maakt het geheel helemaal af. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, met in een aparte ruimte aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot de tuin en het toilet. Tevens hangt in deze ruimte de unit voor de vloerverwarming. Eerste verdieping Kom tot rust! Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers van een fijn formaat, een badkamer en een apart toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten planken vloer wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Even ontspannen! De voormalige derde slaapkamer is omgetoverd tot een ruime badkamer uitgevoerd met een hoekbad met douchemogelijkheid, wastafel en verwarming. De zwart-wit geblokte tegelvloer geeft de ruimte een speels retroaccent. Vanaf de overloop is er toegang tot het platte dak waar de mogelijkheid bestaat om een royaal dakterras te realiseren – een waardevolle kans voor extra buitenruimte! Tweede verdieping Het hoogste plekkie! Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar zich de cv-ketel (Bosch, 2012) bevindt. Deze verdieping beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten en heeft twee dakramen die zorgen voor voldoende licht. Deze zolder is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Tuin Buitenlucht doet je goed! De compacte stadstuin ligt op het Zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via de tuin bereik je de voormalige garage die omgebouwd is tot een praktische combinatie van berging en atelier, werkruimte of bar. Laat je fantasie de vrije loop! Aan de straatzijde bevindt zich de berging met handmatige roldeur ideaal voor fietsen of extra opslag terwijl het andere gedeelte is ingericht als gezellige werk- of atelierruimte compleet met vloerverwarming en isolatie. Dankzij de prettige indeling is dit een perfecte plek om te werken, te klussen of te ontspannen, en mocht je liever één grote ruimte willen, dan is dat eenvoudig weer te realiseren. Bijzonderheden * energielabel E * voormalige garage omgebouwd tot extra ruimte (niet meegenomen in woonoppervlakte) met vloerverwarming en berging * vloerverwarming keuken en woonkamer * nieuwe houtkachel in woonkamer * sfeervolle jaren 30 hoekwoning Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 374.500

Kosten koper (geschat): € 9.340

2% overdrachtsbelasting (€ 7.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 383.840

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 374.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.