Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Fabriekstraat 43

5038EM Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.833

Fotogalerij

Fabriekstraat 43 Tilburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een super locatie in hartje centrum – maar in alle rust gelegen – bieden wij u dit 3-kamer penthouse met riant dakterras van maar liefst circa 70m² aan. Het penthouse is in het complex “De Borgerie” gelegen op de vierde en bovenste verdieping en heeft een eigen vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een privé berging. Het complex beschikt over een liftinstallatie. Gezien de ligging als enige op de bovenste verdieping heeft het penthouse op meerdere plaatsen raampartijen, wat voor extra lichtinval en een fraai zicht op de omgeving zorgt. Het penthouse is goed onderhouden en afgewerkt met een prachtige eiken visgraat vloer die overloopt in een eiken vloer, neutraal sanitair en spachtelputz wandafwerking. Het penthouse is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en heeft daardoor een groen energielabel A! Het penthouse beschikt onder andere over lichte woonkamer met open keuken. Een portaal geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte berging/ wasruimte. Het prachtige dakterras zorgt voor een fraai zicht op de omgeving en vanwege de grootte zijn er altijd plekjes waar u van de zon of schaduw kunt genieten. In het afgesloten souterrain is daarnaast nog een eigen parkeerplaats en berging aanwezig. Kortom, een penthouse dat van alle gemakken is voorzien. De ligging van het penthouse is ideaal: het ligt in het Dwaalgebied nabij de vijfsprong, Nieuwlandstraat en het Centraal Station. Het bruisende stadscentrum met al haar (winkel)voorzieningen, het Pieter Vreedeplein, de bioscoop en de Schouwburg zijn op loopafstand. De hippe Piushaven, het Spoorpark, Tilburg University en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen. Een centrale en toplocatie dus, maar wel in een rustige omgeving! Bouwjaar: ca. 2001 Woonoppervlakte: ca. 102m² (exclusief dakterras ca. 70m²) Servicekosten: ca. € 331,90 per maand (inclusief parkeerplaats) Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Souterrain In het souterrain bevinden zich de parkeergarage en bergingen. Het penthouse beschikt hier over een eigen vaste parkeerplaats en een aparte privé berging. Begane grond Centrale entree, keurige en lichte hal met videofooninstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en het trappenhuis. Penthouse 4e verdieping Portiek enkel voor dit penthouse met de entree naar het penthouse. In het portiek bevindt zich de meterkast (met glasvezelaansluiting). Hal met prachtige eiken visgraat vloer (2015), spachtelputz wandafwerking en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Een zwarte deur met glas geeft toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en lichte woonkamer circa 53m² (inclusief keuken) met prachtige eiken visgraat vloer (2015), spachtelputz wandafwerking en een gashaard. Vanwege de vele raampartijen is en veel lichtinval in de woonkamer. 2 x 2 openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. Open keuken voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser. De keukenapparatuur is van het merk Miele en Siemens. Werkelijk prachtig en uniek dakterras circa 70m². Het dakterras geeft een fraai zicht op de omgeving, de Noordstraat en de klassieke villa “De Vier Jaargetijden.” Vanwege de open ligging en de grootte van het dakterras zijn er voldoende plekjes waar u zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Er is daarnaast volop ruimte voor het plaatsen van onder andere een eettafel, lounge set en/ of ligbedjes. Voor het opbergen van spullen is er op het dakterras een berging aanwezig. In de zomer zorgen bomen voor een beschutte ligging. Een zwarte deur met glas geeft toegang tot een portaal. Portaal met eiken vloer, spachtelputz wandafwerking en die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte berging/ wasruimte. Slaapkamer circa 17m² met vaste kastenwand, airco (2020) en 2 openslaande deuren naar het dakterras. Tweede slaapkamer circa 11m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer en spachtelputz wandafwerking. Luxe badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met granieten blad en een meubel, ruime inloopdouche, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer is een Solatube aanwezig, wat voor extra lichtinval zorgt. Berging/ wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Atag 2023) en de unit voor de mechanische ventilatie (2021). In deze ruimte is tevens een Solatube aanwezig, wat voor extra lichtinval zorgt. Algemeen - Ruim opgezet penthouse op de 4e en bovenste verdieping. - Groot dakterras circa 70m². - Eigen vaste parkeerplaats en berging. - Energielabel A! - Het penthouse is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
314 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
70 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.