Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Fanny Blankers-Koenhof 2

5026CC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.032

Fotogalerij

Fanny Blankers-Koenhof 2 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FANNY BLANKERS-KOENHOF 2 - TILBURG Levenskwaliteit in zijn mooiste vorm – wonen in Willemsbuiten! Welkom in Willemsbuiten, een van de meest geliefde en jonge woonwijken van Tilburg, aan de rand van de stad richting Goirle. Hier komen rust, ruimte en stijlvol wonen samen. Deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning combineert het beste van twee werelden: de warme charme van de jaren ’30 met de luxe en het comfort van nu. Met een woonoppervlak van 156 m², een groene, beschutte tuin, eigen oprit én een riante garage, biedt deze woning alles wat wonen bijzonder maakt. De wijk ademt kwaliteit: brede lanen, veel groen en kindvriendelijke speelplekken maken dit tot een plek waar jij echt wil wonen. Op loopafstand vind je sportverenigingen, de Jumbo Foodmarket, een Pathé-bioscoop en diverse restaurants. En of je nu kiest voor de dynamiek van het Tilburgse stadscentrum of de dorps gemoedelijkheid van Goirle, beide liggen binnen enkele minuten fietsen of rijden. Hier woon je in rust, met de levendigheid altijd dichtbij. Sfeervol wonen met een eigentijdse signatuur Een entree met klasse Bij binnenkomst valt direct de afwerking op: strak gestucte wanden, subtiele inbouwverlichting en een prachtige eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming die als een warme deken over de begane grond ligt. Elk detail straalt zorg en kwaliteit uit; van de stijlvolle kleurstellingen tot de perfecte lichtval. Het hart van het huis De woonkamer is ruim, licht en harmonieus in balans. De openslaande tuindeuren zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de seizoenen letterlijk je interieur binnenwandelen. In de zomer zet je de deuren open en vloeien de tuin en woonkamer moeiteloos in elkaar over, ideaal voor lange avonden met vrienden of een rustig moment met een goed glas wijn. Designkeuken met allure De keuken is een ware blikvanger: strak, zwart-mat en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met daarboven een ingebouwde afzuiging, combi-oven, stoomoven, twee koelkasten (een met vreisvak) en een vaatwasser. De royale kastruimte en het brede werkblad maken het een plek waar koken een plezier wordt. Stijl, comfort en functionaliteit vloeien hier naadloos samen. Rust, ruimte en elegantie; de verdiepingen Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een warme eikenhouten planken vloer die zelfs doorloopt in de badkamer, een bijzonder stijlvol detail. De master bedroom is een oase van rust met toegang tot een royale inloopkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een rolluik en is perfect als kinderkamer of werkruimte. Alle ramen op deze kamers zijn voorzien van horren. De badkamer is strak vormgegeven en uitgerust met een riante inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel en een verwarmde spiegel, genoeg ruimte tijdens de ochtendspits dus. Tweede verdieping De volwaardige hoge zolderverdieping biedt nog twee slaapkamers, waarvan de voorste is voorzien van een ruim dakkapel met horren en rolluik. De achterste kamer is multifunctioneel: perfect als vierde slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder vind je de wasmachine- en drogeraansluiting, een extra berging met de CV-installatie, een grote vide en bergschotten. Slim en praktisch ingedeeld met enorm veel bergruimte. Tuin & buitenleven De tuin is een plek om te ontspannen. Een groene oase met betonnen terras, kunstgras, houten vlonder en organische border. Stijlvol, onderhoudsvriendelijk en vol privacy. Langs de woning ligt een garage van maar liefst 17 m², ideaal voor een auto, fietsen of als hobbyruimte. Bovendien biedt deze ruimte de mogelijkheid om (deels) bij de woning te betrekken, mocht je nog wat extra leefruimte wensen. Pluspunten op een rij - Bouwjaar: 2017 - Woonoppervlak: 156 m² - 4 slaapkamers - Energielabel A - Moderne, instapklare woning - Riante garage van 17 m² - Eigen oprit - Onderhoudsvriendelijke, privé gelegen tuin met veel groen - NEN 2580 meetrapport* Een woning die niet alleen gezien, maar vooral gevoeld moet worden. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer, de ruimte en het verfijnde wooncomfort dat deze woning in Willemsbuiten zo uniek maakt. Bel of mail ons voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
611 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2017, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5026

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.