Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

François Brandthof 13

5026DE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.313

Fotogalerij

François Brandthof 13 Tilburg
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FRANCOIS BRANDTHOF 13 - TILBURG Ruimte, luxe en duurzaamheid in Willemsbuiten Wonen in Willemsbuiten In de jonge, charmante en geliefde wijk Willemsbuiten staat deze royale geschakelde eengezinswoning. Met een woonoppervlak van maar liefst 182 m², een groot perceel met voor- én achtertuin en moderne duurzame voorzieningen is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. Willemsbuiten typeert zich door de brede rustige straten, veel groen en zeer kindvriendelijk pleintjes. Op loopafstand vind je sportverenigingen, de Jumbo Foodmarket, bioscoop Pathé en verschillende restaurants. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Tilburg, maar ook het gezellige dorp Goirle is op enkel minuten afstand. Hier woon je in alle rust, maar met de reuring om de hoek. Licht, ruimte en comfort De woning ademt ruimte en stijl. Op de begane grond ligt een onderhoudsvriendelijke houtlook tegelvloer die perfect combineert met de strakke wanden en plafonds. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prettige sfeer. Er is voldoende ruimte voor een riante zithoek en een grote eettafel waar je lange avonden kunt vertoeven met je gasten. Een keuken om van te dromen Het hart van de woning is zonder twijfel de luxe keuken. Het witte hoogglans kookeiland met een dik composiet marmerlook blad straalt elegantie uit. Hier vind je de spoelbak met Quooker, een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en de vaatwasser. De grijze kastenwand aan de andere zijde geeft een speels contrast en is voorzien van een combi stoom-/oven, een combi magnetron-/oven en een royale koelkast. Koken was nog nooit zo stijlvol én praktisch. Lekker borrelen aan de bar voor het diner, of lekker wakker worden met een kopje koffie in de ochtend. Extra ruimte op de begane grond Dankzij de uitbouw is er een extra kamer gerealiseerd. Ideaal als speelkamer, werkkamer of extra berging, de mogelijkheden zijn eindeloos. Deze kamer geeft toegang tot een berging met kitchenette, compleet met grote vriezer. Sfeervol slapen De brede trap in de ruime hal leidt naar de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, strak afgewerkt en voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer. De badkamer is ruim en modern, met een grijze tegelvloer, witte wandtegels, een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel in houtlook. Alles wat je nodig hebt dus! Een riante zolderverdieping De tweede verdieping is verrassend ruim waar een vierde slaapkamer mogelijk is, naast een aparte technische ruimte en extra bergruimte. Deze ruimte is geluidsdicht. Een verdieping die je helemaal naar wens kunt inrichten. Genieten in de tuin De tuin is fraai aangelegd met een mooie balans tussen gras en bestrating. Achterin staat een houten overkapping die uitnodigt voor lange avonden in de loungehoek. Dankzij de oostelijke ligging pak je hier heerlijk de avondzon mee. De houten schuttingen geven privacy en een warme uitstraling. Duurzaam wonen Met energielabel A, een warmtepomp, een warmte-terugwinsysteem en 12 zonnepanelen is deze woning niet alleen luxe, maar ook zeer energiezuinig. Helemaal klaar voor de toekomst. Pluspunten van deze woning - Bouwjaar 2021, instap klaar en modern - Woonoppervlakte 182 m² - Perceel 267 m² - Energielabel A, warmtepomp, WTW-systeem en 12 zonnepanelen - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur - Extra kamer op de begane grond + berging met kitchenette - Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping - Royale zolder als vierde slaapkamer - Fraai aangelegde tuin met houten overkapping Een moderne gezinswoning waar luxe, ruimte en duurzaamheid samenkomen, helemaal klaar om van te genieten. Wil jij deze ruime en eigentijdse geschakelde woning bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
646 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5026

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.