Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Frans Erensstraat 16

5044PM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.931

Fotogalerij

Frans Erensstraat 16 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! JE IDEALE THUIS IN WANDELBOS ZUID Ben je op zoek naar een lichte, ruime woning die rust en comfort uitstraalt? Deze prachtige gezinswoning in de geliefde buurt Wandelbos Zuid heeft de perfecte combinatie van moderne gemakken, gezellige details en royale leefruimtes. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een inpandige kantoorruimte is deze woning een droomplek voor een jong gezin, een tweepersoonshuishouden of iedereen die verlangt naar rust en ruimte. Bovendien heeft de woning een energielabel C, wat niet alleen duurzaam is, maar ook gunstig voor je woonlasten. Klaar om in te pakken? Dit is jouw kans om optimaal te wonen op slechts een steenworp afstand van natuur en stadse voorzieningen. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING - Heerlijk lichte woonruimte: Veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. - Handige inpandige kantoorruimte: Volledig geïsoleerd en met eigen entree, ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. - Ruim perceel van 210 m²: Met een onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden, perfect voor lange zomeravonden. - Energielabel C: Duurzaam en energiezuinig wonen, wat fijn is voor je portemonnee én het milieu. - Vier ruime slaapkamers: Genoeg plek voor een jong gezin, logees, of om er een hobbyruimte van te maken. WANDEL DOOR DIT UNIEKE HUIS Wanneer je deze woning binnenstapt, voelt het meteen als thuiskomen. De hal verwelkomt je met een praktisch ingerichte entree, compleet met een meterkast en toiletruimte. Vanuit hier betreed je het hart van het huis: de ruime L-vormige living. Hier wordt je blik direct getrokken naar de prachtige haard, die niet alleen warmte, maar ook karakter toevoegt aan de ruimte. Grote raampartijen aan de voorzijde vullen de woonkamer met licht en zorgen voor een levendig uitzicht op de rustige straat. De eetkamer is een plek waar je met gemak vrienden en familie ontvangt. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten moeiteloos met elkaar, waardoor je op zonnige dagen eenvoudig doorloopt naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hoewel deze nog eenvoudig is, biedt de ruimte allerlei mogelijkheden om deze volledig naar jouw smaak in te richten. Moderniseren of uitbreiden? Alles is hier mogelijk! En dat is nog niet alles. Vanuit de keuken loop je door naar de inpandige garage, die nu gebruikt wordt als thuiskantoor. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, beschikt over een eigen entree en is daardoor perfect om werk en privé gescheiden te houden. Of misschien droom je al van een eigen praktijk aan huis? Zoals je leest: de mogelijkheden zijn eindeloos. Boven laten de vier ruime slaapkamers je versteld staan. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime kamers, allen met genoeg licht en lekker praktisch in te delen. De badkamer ademt comfort: een heerlijk ligbad, een wastafel, en een separaat toilet zijn hier voorhanden. Douchen doe je in je eigen privé doucheruimte, die los van de badkamer gelegen is. De tweede verdieping is een ideale extra ruimte. Hier vind je een extra slaapkamer, perfect geschikt als logeerkamer, tienerparadijs of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde voelt ook deze kamer licht en royaal aan. En vergeet de buitenruimte niet: met een perceel van 210 m² en een onderhoudsvrije tuin op het zuiden kun je het hele jaar door genieten van de zon. Of je nu 's ochtends je koffie drinkt in de warme zonnestralen of 's avonds met vrienden geniet van een barbecue, deze tuin is een oase van rust en ontspanning. De vrijstaande houten berging met elektra zorgt ervoor dat je altijd voldoende opbergruimte hebt voor fietsen, tuinmeubels en gereedschap. Kortom, deze woning heeft alle ruimte, comfort en mogelijkheden die je nodig hebt om jouw leven in Wandelbos Zuid compleet te maken. SAMENVATTING IN 100 WOORDEN Wonen in deze ruime woning in Wandelbos Zuid betekent genieten van licht, ruimte en comfort. De sfeervolle woonkamer met haard, zonnige eetkamer met openslaande deuren naar de onderhoudsvrije tuin op het zuiden, en een inpandige kantoorruimte maken deze woning uniek. Met vier ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en aparte doucheruimte, en een volledig geïsoleerde extra kamer op zolder, biedt dit huis alles wat je zoekt. Daarnaast zorgen het energielabel C, een royale perceelgrootte van 210 m² en de fijne ligging nabij zowel natuur als stadsvoorzieningen ervoor dat je hier jarenlang fijn kunt wonen. Dit wil je niet missen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
514 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5044

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.