Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Gildebroedersstraat 35

5017BA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.740

Koopprijs /m²: € 4.602

Fotogalerij

Gildebroedersstraat 35 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GILDEBROEDERSTRAAT 35 – TILBURG Stijlvol wonen in het hart van de stad Aan de rand van de levendige Piushaven en op loopafstand van het bruisende centrum van Tilburg ligt deze in 2025 volledig gerenoveerde jaren ’30 woning. Een thuis waar authentieke charme naadloos samensmelt met hedendaagse luxe; een plek waar rust, comfort en stadsleven verrassend harmonieus samengaan. Waar karakter en modern comfort elkaar vinden Dat deze woning gebouwd is in de jaren ’30 merk je meteen: de sfeer, de uitstraling, het gevoel van thuiskomen. Maar achter de gevel schuilt een volledig vernieuwd en instap klaar huis (energielabel B), met een slimme indeling die elke ruimte optimaal benut. Drie slaapkamers, een hoogwaardige afwerking, een nieuwe keuken en badkamer én een heerlijke onderhoudsarme stadstuin vormen samen een uitzonderlijk comfortabele woonomgeving. Leven op steenworp afstand van de Piushaven De populaire Piushaven ligt letterlijk om de hoek. Hier geniet u van terrasjes aan het water, sfeervolle restaurants, boutique winkels en de bedrijvigheid van de grootste stadshaven van Brabant. Ook het Tilburgse stadscentrum is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Levendig, divers en vol culinaire en culturele ontdekkingen. En dat alles terwijl Gildebroederstraat 35 een oase van rust biedt zodra de deur achter u dichtvalt. Wonen met licht, rust en finesse Binnenkomst gebeurt in de lichte hal die toegang geeft tot de woonkamer, bereikbaar via een elegante zwarte stalen deur. De doorzonindeling zorgt voor een prachtige lichtinval, waarbij de raampartijen aan voor- én achterzijde de ruimte vullen met een natuurlijke frisheid. Het zitgedeelte aan de voorzijde voelt warm en uitnodigend, terwijl het eetgedeelte aan de tuinzijde door de openslaande deuren een directe verbinding met buiten biedt. De licht-eiken laminaatvloer, die doorloopt tot in de keuken, en het strakke stucwerk geven de gehele begane grond een stijlvolle, serene uitstraling. De strakke en lichte open keuken vormt een modern hart van de woning. Uitgevoerd met dubbel keukenblok en voorzien van nieuwe apparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een zwarte spoelbak. Deze ruimte biedt alle comfort voor dagelijks koken én gezellig tafelen. Praktisch zijn de kelderkast met bergruimte, de recent vernieuwde meterkast (12 groepen, 2025) en de aansluitende was-/bergruimte. Vanuit hier bereikt u ook het vernieuwde toilet en toegang tot de tuin. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar twee slaapkamers liggen die beide rust en licht uitstralen. De afwerking is hoogwaardig: strak stucwerk, frisse kleuren en dezelfde laminaatvloer die zorgt voor een gevoel van eenheid. Op deze verdieping bevindt zich tevens de luxe badkamer. Een verfijnde ruimte met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een modern wasmeubel met touch-switch spiegel. De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, een sfeervolle en royale derde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waarbij de achterste in 2025 is geplaatst, voelt deze verdieping verrassend ruim aan. Ook hier zijn wanden en plafonds volledig vernieuwd, ligt ook hier dezelfde laminaat vloer welke op de begane grond en 1ste verdieping is gelegd en is er een stijlvol wastafelmeubel aanwezig. De cv-installatie (ATAG 2024) is netjes geïntegreerd. Een stadstuin voor elke dag De onderhoudsarme stadstuin, gelegen op het noordoosten, is modern en verzorgd aangelegd met grote geglazuurde tegels en licht steensplit. Er zijn 4 sfeervolle lichten aangebracht op de schutting wat in de avond voor extra sfeer in de tuin zorgt. Een fijne plek voor een rustige ochtendkoffie of een ontspannen avond in de buitenlucht. Achterin de tuin vindt u de achterom én een berging van ca. 6 m², voorzien van elektra ideaal voor opslag of hobby. Tilburg – Creativiteit, cultuur en karakter Tilburg is een stad die blijft verrassen. Van het bruisende Piushavengebied metb al zijn culinaire hotspots, het gezellige Dwaalgebied of De Spoorzone: alles ligt binnen handbereik. De stad bruist van evenementen zoals Roadburn, de Tilburgse Kermis, HapStap en Tilburg Ten Miles. Het is een stad met geschiedenis, met energie, met ziel. Pluspunten op een rij - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlak: 102 m² - In 2025 volledig gerenoveerde jaren ’30 woning - 3 slaapkamers - Instap klaar en modern afgewerkt - Energielabel B (geldig tot 04-11-2035) - Luxe badkamer en nieuwe keuken (2025) - Nieuwe vloeren en stucwerk op alle verdiepingen - Vernieuwde houten kozijnen met HR++ glas - Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden - Op loopafstand van zowel Piushaven als stadscentrum - Nabij uitvalswegen en winkelvoorzieningen - Alle elektra is vernieuwd incl. bedrading - Platte dak en muren van aanbouw in 2025 vernieuwd en geïsoleerd. - Achtergevel is in 2025 geïsoleerd - NEN 2580 meetrapport* Wil je deze moderne en instapklare jaren '30 bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
361 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5017

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.