Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Goirkestraat 164 a

5046GR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.485

Fotogalerij

Goirkestraat 164 a Tilburg
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GOIRKESTRAAT 164 A - TILBURG Waar charme, ruimte, luxe en comfort samenkomt! In het geliefde Museumkwartier, waar statige jaren-’30 gevels nog altijd het straatbeeld sieren, vind je aan de Goirkestraat 164a een karakteristieke woning die onmiddellijk de aandacht trekt. De straat zelf ademt historie: oude bomen, sfeervolle panden en de levendigheid van een buurt waar ambacht en creativiteit al decennia hand in hand gaan. De woning met haar unieke voorgevel maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht en ligt precies tussen Museum de Pont en het Textielmuseum. Dankzij een recente, grondige renovatie combineert het huis de charme van toen met het comfort en luxe van nu. Wat wil je nog meer!? Om de hoek ligt het Wilhelminapark welke eveneens wordt omringd door vele karakteristieke panden. In de zomer bruist het hier van het leven. Bovendien liggen er plannen klaar om het Wilhelminapark nog aantrekkelijker te maken! Vanaf de woning ben je binnen enkele minuten bij winkelvoorzieningen zoals de AH XL, maar ook horeca-adressen als Houtloods of de Gourmet Market Central in de spoorzone of het gezellige Dwaalgebied met zijn vele restaurants. Ook het Centraal Station ligt voor werkverkeer ideaal dichtbij. De Goirkestraat is zo’n plek waar je direct voelt dat wonen méér is dan een dak boven je hoofd, je wordt onderdeel van een buurt met karakter én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Charmant jaren ’30 met een moderne ziel Deze prachtige woning uit 1937 verovert je hart zodra je binnen stapt. De authentieke details zoals het glas-inlood, de originele tegelvloer in de hal en de robuuste paneeldeuren herinneren aan het vakmanschap van vroeger. Toch voelt het geheel verrassend eigentijds met de moderne twist die luxe, comfort en stijl moeiteloos samenbrengt. Een woonruimte die ademt, leeft en verbindt In de ruime woonkamer loopt een strakke gietvloer met vloerverwarming naadloos door richting de keuken, waardoor het geheel extra ruimtelijk aanvoelt. Hier woon je niet alleen, hier lééf je. De lichtstraat tussen het oorspronkelijke huis en de aanbouw zorgt voor een overvloed aan daglicht, waardoor de eetkamer een warme, uitnodigende plek wordt waar alledaagse momenten bijzonder aanvoelen. De woonkeuken: maatwerk met persoonlijkheid Achterin de woning schittert de handgemaakte woonkeuken, een ruimte die doet denken aan een luxe kookstudio. Denk aan marmeren werkbladen, een royaal spoeleiland met een op maat gemaakte messing spoelbak, veel opbergruimte en hoogwaardige apparatuur van onder andere Novy. Oven, kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker: alles is aanwezig om van snelle ontbijtjes tot uitgebreide diners een feestje te maken. Dankzij de grote stalen glazen pui met openslaande deuren vloeien binnen en buiten prachtig in elkaar over. Achter de keuken vind je bovendien een extra ruimte die perfect dienstdoet als thuiswerkplek: rustig, licht en helemaal af te sluiten van de rest van de woning. Eerste verdieping: rust, ruimte en eigentijdse luxe Op de eerste verdieping liggen drie recent vernieuwde slaapkamers, elk voorzien van een ruime inbouwkast en een stijlvolle houtlook-laminaatvloer. De gloednieuwe badkamer straalt hotelkwaliteit uit, met een royale inloopdouche, zwevend toilet en twee porseleinen waskommen op een modern wandmeubel. De kers op de taart: een loftachtige master suite De tweede verdieping is een ware verrassing: een hotelchique mastersuite met zichtbare spanten die het authentieke karakter prachtig benadrukken. Dankzij de dakkapellen en dakramen geniet je hier de hele dag van licht. De verdieping is volledig geïsoleerd en beschikt over een eigen wastafel. Een serene, zelfstandige retreat bovenin het huis. Een tuin waar je graag blijft De ruime en besloten achtertuin op het oosten biedt op elk moment van het jaar een fijne plek om te ontspannen. Of je nu houdt van een zonnig ontbijt, lange zomeravonden of knusse momenten in de herfst: deze tuin geeft ruimte. Achterin staat een stenen berging die met een eenvoudige verbouwing kan worden omgevormd tot garage, waardoor zelfs eigen parkeergelegenheid mogelijk wordt. Praktisch én veelzijdig. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 1937; - Woonoppervlak: 208 m²; - Perceeloppervlakte: 355 m²; - Inhoud: 776 m³; - Recent grotendeels gerenoveerd; extra geïsoleerd, kozijnen+riolering+dakpannen vervangen, nieuwe vloer+keuken+dakkapellen; - 4 slaapkamers (3 op de eerste verdieping, 1 master suite op de tweede verdieping); - Energielabel A, geldig tot en met 31-07-2035; - NEN 2580 meetrapport* aanwezig. Wil je deze bijzondere, authentieke doch moderne woning bezichtigen? Dat begrijpen wij maar al te goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
776 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Remeha Calanta 40C ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.