Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars, Funda-topmakelaar van Brabant!

Goirkestraat 173

5046GH Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.290

Fotogalerij

Goirkestraat 173 Tilburg
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEER, KARAKTER EN RUIMTE! In de karakteristieke Goirkestraat gelegen bijzonder sfeervolle en verrassend ruime 'woonboerderij' met royale leefruimtes, een sfeervolle woonkeuken in boerderijstijl, 4 slaapkamers, atelier, eigen oprit met carport en een uitzonderlijk diepe achtertuin met multifunctionele bijgebouwen, veel privacy en een vrije ligging aan de achterzijde. Deze uitstekend onderhouden woning dateert oorspronkelijk uit ca. 1873 en betreft één van de oudste woningen in de straat. De woning beschikt over een unieke combinatie van authentieke details en moderne afwerking, waarbij sfeer, ruimte en comfort naadloos samenkomen. Extra bijzonder is de royale tuin, zeker gezien de centrale ligging nabij het stadscentrum van Tilburg. Verder uitermate gunstig gelegen op fietsafstand van het stadshart van Tilburg, de Spoorzone, het Centraal Station en het Spoorpark, evenals nabij diverse uitvalswegen. Bouwjaar: ca. 1873 Woonoppervlakte: 169 m² Perceeloppervlakte: 565 m² Inhoud: 774 m³ Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en toegang tot de diverse leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle woonkamer, momenteel ingericht als kantoorruimte, die dankzij de hoge plafonds en authentieke details een bijzonder karaktervolle uitstraling heeft. Aansluitend bevindt zich een tweede fijne leefruimte met fraaie houten vloer en gezellige gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De ruime woonkeuken in landelijke boerderijstijl vormt het hart van de woning en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwd Miele koffieapparaat, vaatwasser, magnetron en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. De glazen tussenruimte/serre vormt een stijlvolle en lichte verbinding tussen de verschillende woonvertrekken en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, evenals een ruime slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend tot de mogelijkheden behoort. Tot slot beschikt de woning over meerdere multifunctionele ruimtes die zich uitstekend lenen als kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte. 1e verdieping Royale overloop met toegang tot drie sfeervolle slaapkamers van respectievelijk 8, 9 en 13m2, evenals een praktische inloopkast en de tweede badkamer. De gehele verdieping ademt karakter dankzij de prachtige zichtbare kapconstructies, authentieke houten vloeren en de grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval die de ruimtes een warme en uitnodigende sfeer geeft. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een fraaie tegelvloer en beschikt over een wastafelmeubel, toilet en een klassiek Frans vrijstaand bad dat direct in het oog springt. Deze combinatie van authentieke elementen en modern comfort maakt de verdieping tot een bijzonder sfeervol en luxe geheel. 2e verdieping Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met volop bergruimte en de opstelling van de cv-ketel uit 2022. Tuin Royale achtertuin van maar liefst 35 meter diep met meerdere terrassen, volwassen groen, diverse bergingen en een sfeervolle tuinkamer/atelier met grote glaspartijen. De tuin biedt veel privacy en een vrije ligging aan de achterzijde, wat deze buitenruimte extra bijzonder maakt voor een woning op deze centrale locatie. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met carport en een eigen waterbron met sproei-installatie ten behoeve van beregening. Algemeen * Karakteristieke 'woonboerderij' uit ca. 1873 * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * 4 slaapkamers en 2 badkamers * Royale stadstuin met veel privacy en vrije ligging achter * Eigen oprit met carport/parkeerplaats * Sfeervolle tuinkamer/atelier aanwezig * Houtkachel, gashaard en pellet kachel aanwezig * Meerdere multifunctionele ruimtes * Cv-ketel vernieuwd in 2022 * Buitenschilderwerk recent uitgevoerd * Dak vernieuwd in 2026

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
565 m²
Inhoud
774 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
403 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1873
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.