Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Goudenregenstraat 33

5014AS Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.128

Fotogalerij

Goudenregenstraat 33 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leest u gerust verder, want achter de charmante voorgevel van deze woning bieden wij u een verrassend ruim, uit- en opgebouwd woonhuis met gezellige stadstuin aan. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, op de begane grond uitgebouwd en op de eerste verdieping opgebouwd. Zo is er in 2006 een stenen berging in de tuin gebouwd, in 2010 de eerste verdieping opnieuw opgebouwd met aan de achterzijde een extra, opgebouwde slaapkamer, de badkamer vernieuwd, zijn er in 2013 voorzetwanden aan de voor- en achterzijde van de woning geplaatst, in 2016 een nieuwe keukeninrichting en is de voorgevel in 2017 gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van nieuwe knipvoegen. De ramen en kozijnen zijn daarnaast de afgelopen jaren vernieuwd. Een erg complete woning dus! Deze karakteristieke woning is van voorzien van een groen energielabel B en heeft onder andere een hybride warmtepomp, een zonneboiler en 11 zonnepanelen! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer en-suite met prachtige hoge plafonds en een uitgebouwde woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. De gezellige stadstuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. Via een stenen berging is de achterom te bereiken. De woning is erg centraal gelegen. Het bruisende stadscentrum, de populaire Spoorzone, het Besterdplein met al haar (winkel)voorzieningen, Centraal Station en basisscholen zijn op loopafstand gelegen. Via de Ringbaan-Oost is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1910 Inhoud: ca. 442m³ Perceeloppervlakte: 135m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Entree, hal met prachtige granieten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Uitermate sfeervolle woonkamer en-suite circa 27m² met lamel parketvloer en inbouwkasten. Vanwege de hoge plafonds, prachtige en-suite schuifdeuren met glas in lood en glas in lood raampartijen ademt deze ruimte veel sfeer uit. Hier bevindt zich tevens een schouw, meterkast en een rolluik. Vanuit de woonkamer en doorloop is er een fraai zicht op een sfeervolle binnenpatio. Doorloop met praktische trapkast en een vlizo trap naar een bergzolder. Moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Uitgebouwde woonkeuken circa 17m² met luxe keukeninrichting (Next125, 2016) in hoekopstelling en een ingebouwd wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, oven, magnetron en een vaatwasser. Twee openslaande deuren geven toegang tot de tuin en vanuit het zitgedeelte is er tevens een fraai zicht op de tuin. In de keuken bevindt zich een vaste kast met de c.v. combiketel (Remeha Calenta 2011), hybride warmtepomp (Techneco Elga 2020), zonneboiler (Solesta Silverline Heat 2020) en de omvormer voor de zonnepanelen. In deze vaste kast bevindt zich een luik die via een vaste trap toegang geeft tot de kelder. Een ideale ruimte voor opslag/provisie. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en een lichtkoepel, die voor extra lichtinval zorgt. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Sfeervolle voorslaapkamer circa 15m² met fraaie balkenpartij, achterslaapkamer circa 8m² en een achterslaapkamer circa 9m² met een deur (voorzien van een rolluik) naar het platte dak. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Moderne badkamer (2010) voorzien van een brede vaste wastafel met spiegelkast, een meubel en 2 smalle bijpassende hangkasten, inloopdouche met thermostaatkraan en een designradiator. In de badkamer is tevens een lichtkoepel aanwezig, wat voor extra en een prettige lichtinval zorgt. Buiten Privacy biedende stadstuin welke is bestraat en omringd door prachtige borders. Hier kunt u heerlijk en rustig genieten. De tuin is ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met een deur naar de achterom. Algemeen - Karakteristiek uit- en opgebouwd woonhuis. - De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en instap klaar. - Charmante voorgevel met vernieuwde knipvoeg. - Luxe keukeninrichting en moderne badkamer. - De woning is voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel B. - De woning is voorzien van fraaie paneeldeuren. - Stadscentrum en de populaire Spoorzone op loopafstand. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.