Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Grathemstraat 10

5043LG Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.787

Fotogalerij

Grathemstraat 10 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een plek waar je je kinderen ziet opgroeien, waar je ’s zomers tot laat in de avond geniet in je diepe tuin en waar je elke ochtend wakker wordt met uitzicht op het groen? Dan is Grathemstraat 10 precies wat je zoekt. Deze charmante tussenwoning in de groene en kindvriendelijke wijk Huibeven is een warme uitnodiging voor gezinnen, starters en stellen die op zoek zijn naar een fijne, instapklare plek met mogelijkheden. Met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een praktische keuken, een diepe tuin mét achterom, volledig voorzien van rolluiken én een energiezuinig karakter (energielabel A), heeft deze woning alles in huis om jouw woonwens te vervullen. De hoogtepunten op een rij • T-vormige woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval • Open keuken met L-vormig interieur en alle benodigde inbouwapparatuur • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen • Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel • Volledig voorzien van rolluiken – begane grond én eerste verdieping • Energiezuinig wonen met energielabel A • Diepe op het oosten georiënteerde achtertuin met stenen berging en achterom • Vrije ligging aan de achterzijde, met zicht op groen en geen directe achterburen • Kindvriendelijke wijk Huibeven in Tilburg Reeshof, met speeltuin op de hoek • Station Tilburg Reeshof, scholen, winkels en natuur op loopafstand Een thuis met sfeer en gezelligheid Bij aankomst valt direct de rustige uitstraling van de straat op en voelt het vanaf de eerste stap als vertrouwd. Je komt binnen in de nette hal met radiator, spuitwerk op de wanden en plafond, en een strakke laminaatvloer. De meterkast is uitgerust met 6 groepen, aardlek, glasvezelaansluiting en stadsverwarming. Ook het toilet is hier te vinden – netjes betegeld in dezelfde stijl als de badkamer, met een fonteintje en staand closet. Een woonkamer om in te leven De woonkamer is ruim, licht en T-vormig. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de ruimte in natuurlijk daglicht. Extra fijn: de ramen zijn allemaal voorzien van rolluiken, wat niet alleen het comfort verhoogt maar ook bijdraagt aan privacy en energiebesparing. Aan de achterzijde grenst de open keuken aan de tuin: een slimme L-opstelling met kunststof werkblad, veel bergruimte en moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. Klaar om jouw favoriete gerechten op tafel te toveren! Naar boven – vier slaapkamers, ruimte voor iedereen Via het portaal in de woonkamer bereik je de trap naar de eerste verdieping. De ramen op de gehele verdieping zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Ideaal voor donkere nachten en warme zomerdagen. De overloop met praktische bergkast geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht op het groen, en is heerlijk licht en ruim. De tweede kamer – ook aan de achterzijde – is perfect als kinderkamer, hobbyruimte of walk-in closet. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens licht, fris en sfeervol. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is netjes en functioneel: een ligbad, een douchehoek met thermostaatkraan, wastafel, toilet, radiator én een raam met rolluik voor een natuurlijke ventilatie en lichtinval. Zolder met verrassend veel mogelijkheden Een vaste, open houten trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur en een dakraam. De aangrenzende zolderkamer is een echte bonus: een fijne vierde slaapkamer, werkplek, chillruimte of speelkamer – met vloerbedekking, groot dakraam, verwarming én extra opbergruimte achter de knieschotten. Dit is zo’n plek waar kinderen hun eigen wereldje kunnen creëren, of waar jij je thuiswerkplek in alle rust kunt inrichten. Tuin met privacy én sfeer Via de keuken stap je de diepe achtertuin in. Grotendeels betegeld, met groene accenten zoals een bloeiende hortensia, biedt deze tuin volop mogelijkheden. Achterin bevindt zich een stenen berging en een charmant zitje – een perfecte plek voor lange zomeravonden. De tuin is aan de achterzijde verlaagd richting de achterom, waar een overdekte ruimte is voor de kliko’s en de toegang tot de stenen berging. En het mooiste? Geen directe achterburen, maar een vrije ligging met zicht op groen en water. Hier zit je écht privé. De omgeving – gezinsvriendelijk en compleet Grathemstraat 10 ligt in Huibeven, een wijk waar gezinnen zich meteen thuis voelen. Ruim opgezet, vol groen en speelmogelijkheden – waaronder een speeltuintje direct om de hoek. Scholen liggen op loopafstand, net als winkelcentrum Heyhoef en het Buurmalsenplein met diverse speciaalzaken. Alles wat je nodig hebt ligt in de buurt: van supermarkten tot horeca, gezondheidszorg en sportfaciliteiten. Reeshof heeft een eigen treinstation – binnen no time sta je in het centrum van Tilburg of op weg naar Breda of Eindhoven. Ook de snelwegen A58 en N261 zijn binnen handbereik, waardoor woon-werkverkeer soepel verloopt. Een thuis om trots op te zijn – klaar voor de toekomst Met energielabel A en volledig voorzien van rolluiken, is deze woning niet alleen comfortabel maar ook duurzaam. Je merkt het aan de lagere energiekosten en het aangename binnenklimaat, zomer én winter. Combineer dat met de fijne ligging, vier slaapkamers en ruime tuin, en je weet: hier kun je jaren vooruit. Is dit wat je zoekt? Wacht dan niet te lang! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging – en wie weet zet jij binnenkort de verhuisdozen neer op Grathemstraat 10 in Tilburg.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
350 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5043

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.