Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Groenstraat 77

5021EL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.512

Fotogalerij

Groenstraat 77 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GROENSTRAAT 77 TILBURG Wonen aan de Groenstraat betekent wonen op een plek waar alles samenkomt. Hier ervaar je de charme van een karaktervolle jaren ’30-straat in de geliefde wijk Broekhoven I, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk op loopafstand ligt. Om de hoek wandel je zó het groen in van het Leijpark – een plek waar je ’s ochtends hardloopt tussen de bomen, ’s middags met de kinderen speelt in de speeltuin en ’s avonds nog een rondje maakt in de avondzon. Loop je de andere kant op, dan sta je binnen enkele minuten aan de levendige Piushaven. Hier geniet je van het water, gezellige terrassen en een ontspannen sfeer die Tilburg zo eigen maakt. De combinatie van groen, water en stad zorgt voor een unieke woonbeleving: zo in het centrum voor een spontane lunch of avond uit, en net zo makkelijk weer thuis in je eigen rustige straat. Met de uitvalswegen via de Ringbanen binnen handbereik, scholen, kinderopvang, speeltuinen en een supermarkt om de hoek, biedt de Groenstraat een zeldzame balans tussen comfort, bereikbaarheid en leefkwaliteit. Dit is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Een warm welkom – een huis dat je omarmt vanaf het eerste moment Achter de karakteristieke gevel van deze uitgebouwde jaren ’30-erkerwoning schuilt een verrassend ruime en stijlvolle woning. Via de overdekte entree stap je binnen in de lange hal, waar direct de sfeer voelbaar is: strak gestuukte wanden, een moderne antracietkleurige tegelvloer en subtiele inbouwspots die zorgen voor een rustige, luxe basis. De woning is volledig afgewerkt en instapklaar, waardoor er geen onderhoud of aanvullende werkzaamheden meer nodig zijn. Licht, ruimte en gezelligheid De woonkamer is een plek waar je direct wilt neerploffen. De erker aan de voorzijde vangt het daglicht prachtig op en laat het rijkelijk door de ruimte stromen. Over de volledige lengte profiteer je van een aangename lichtinval. De elektrische haard in de schouw vormt het warme hart van de kamer – perfect voor knusse winteravonden. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (2016) is er een royale leefruimte ontstaan waarin wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. De leefkeuken: het kloppend hart van het huis De grote leefkeuken is zonder twijfel dé plek waar herinneringen worden gemaakt. De lichtkoepel zorgt voor een zee aan daglicht en een open sfeer. De moderne hoekopstelling (2016) met diverse inbouwapparatuur – waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast – maakt koken hier een feestje. Dit is een keuken waar lange diners vanzelf ontstaan, waar vrienden aanschuiven en waar kinderen hun huiswerk maken aan de tafel terwijl jij staat te koken. Luxe en comfort, elke dag opnieuw Grenzend aan de keuken vind je het moderne sanitair (2016). De badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en heerlijk ligbad. Alles is strak afgewerkt en praktisch ingericht. Daarnaast is er een aparte toiletruimte én een separate wasruimte waar wasmachine en droger netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Drie slaapkamers en een droomzolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie, lichte slaapkamers. Keurig afgewerkt met laminaatvloeren en strak stucwerk, bieden ze volop mogelijkheden: kinderkamers, werkkamer of logeerkamer – hier kan het allemaal. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale open zolder met dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde. Momenteel ingericht als master bedroom, maar net zo geschikt als studio, werkruimte of tienerkamer. Achter de knieschotten vind je bovendien verrassend veel bergruimte. Buitenleven in alle privacy De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden is recent aangelegd (2018) en voelt als een beschutte oase. Hier geniet je van veel privacy. Onder de overkapping zit je heerlijk droog tijdens lange zomeravonden. De vrijstaande stenen berging met elektra en roldeur biedt ruimte voor fietsen – zelfs een motor – en al je gereedschap. De perfecte balans Parkeren doe je eenvoudig voor de deur. De supermarkt ligt om de hoek, net als kinderopvang, basisscholen en talloze speeltuintjes. Dit is een huis waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je als ouder geniet van ultiem gemak. Hier woon je op een toplocatie: om de hoek van het Leijpark, nabij de Piushaven, dicht bij winkels en het stadscentrum – en toch in een rustige, karaktervolle straat. Zo in de stad, zo uit de stad. Een instapklare woning met karakter, ruimte en sfeer. Een plek waar je je direct thuis voelt. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 1936; - Woonoppervlak: 121 m²; - Perceeloppervlakte: 128 m²; - Inhoud: 429 m³; - Energielabel B geldig tot en met 20-02-2036; - NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijv. dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet heeft toegepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan de vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul Makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
429 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Compact HRE 24/18A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.