Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Tilburg

Groeseindstraat 41

5014LT Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.864

Fotogalerij

Groeseindstraat 41 Tilburg
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groeseindstraat 41 – Karakter, comfort en volop potentie op een toplocatie Sommige woningen hebben direct dat gevoel. Zodra je binnenstapt weet je: dit is bijzonder. Groeseindstraat 41 is zo’n woning. Achter de karakteristieke gevel uit 1925 gaat een sfeervol en verrassend ruim woonhuis schuil dat de afgelopen jaren vrijwel volledig is gemoderniseerd, met veel respect voor de originele details die deze woning juist zo uniek maken. Denk aan een prachtige granitovloer, glas-in-loodramen, hoge plafonds, paneeldeuren en balkenconstructies. Gecombineerd met de uitgevoerde renovaties ontstaat hier een perfecte balans tussen de charme van vroeger en het wooncomfort van nu. Sinds de aankoop in 2019 is de woning met veel zorg en oog voor kwaliteit aangepakt. Het oorspronkelijke renovatieplan is echter nog niet volledig afgerond, waardoor een aantal werkzaamheden nog uitgevoerd dient te worden. Juist daarin schuilt een unieke kans: een groot deel van het werk is al gedaan, terwijl je de laatste afwerking nog geheel naar eigen smaak kunt invullen. Wonen in het populaire Groeseind De wijk Groeseind heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een geliefde woonomgeving waar karakter en vernieuwing hand in hand gaan. Hier woon je op korte afstand van de Spoorzone, het Centraal Station en de binnenstad. Voor dagelijkse boodschappen liggen de winkels van het Besterdplein letterlijk om de hoek en via de Ringbanen bereik je eenvoudig Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Indeling Begane grond Via de statige entree betreed je de royale ontvangsthal, waar de authentieke granitovloer direct de toon zet. Vanuit de hal zijn de vernieuwde meterkast, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer en keuken bereikbaar. De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht. Een fraaie visgraat parketvloer, sierbalkenplafond en diverse maatwerkkasten zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de eveneens royale keuken, voorzien van twee werkbladen, diverse inbouwapparatuur en een praktische trapkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en het achterportaal met de opstelling van de Nefit cv-ketel (2021). Aansluitend bevindt zich de voormalige badkamer. Deze ruimte dient nog verder afgewerkt te worden en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bijkeuken/werkruimte en de toiletruimte. Eerste verdieping De fraaie bordestrap brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een berg-/wasruimte en de badkamer. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als royale walk-in closet. De luxe badkamer vormt een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt en volop praktische bergruimte biedt. Buitenruimte De royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt gedurende de dag een prettige afwisseling van zon en schaduw. De tuin vormt nog een prachtige mogelijkheid voor de nieuwe eigenaar om het geheel naar eigen wens in te richten. Daarnaast beschikt de woning over een berging én een eigen afgesloten achterom aan de zijkant van de woning. Bijzonderheden • Sfeervolle jaren ’20 woning met veel authentieke elementen. • De afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. • Authentieke details zoals granitovloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds behouden gebleven. • Grotendeels voorzien van HR++ beglazing. • Hoofddak en wanden van de eerste verdieping na-geïsoleerd. • Verwarmingsleidingen van woonkamer en eerste verdieping vernieuwd. • Volledig vernieuwde elektrische installatie (11 groepen). • UTP-aansluitingen (CAT 6A) en coax aanwezig in slaapkamers, woonkamer, bijkeuken en zolder. • Energielabel G (afgegeven vóór de diverse uitgevoerde isolatiemaatregelen). • Rekening houden met verdere afwerking van onder meer de bijkeuken/toiletruimte, tuin en schilderwerk. • Parkeren via vergunningensysteem. • Oplevering in overleg. Een woning met karakter, sfeer én toekomstmogelijkheden. Ben jij op zoek naar een bijna volledig gemoderniseerde woning waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke uitstraling van Groeseindstraat 41. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
523 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.