Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Gronsveldlaan 35

5043LP Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.360

Fotogalerij

Gronsveldlaan 35 Tilburg
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GRONSVELDLAAN 35 TILBURG Aan een brede, rustige laan in de geliefde wijk Reeshof ligt deze verrassend sfeervolle woning, schuin tegenover het groene Huibevenpark. Hier woon je op een plek waar rust, ruimte en gemak moeiteloos samenkomen. Terwijl kinderen spelen in de buurt en wandelaars genieten van het omliggende groen, woon je tegelijkertijd op korte afstand van winkelcentrum Heyhoef, scholen, NS-station Reeshof en diverse uitvalswegen. Gronsveldlaan 35 is zo’n woning waar je direct een warm gevoel bij krijgt zodra je binnenstapt. De combinatie van stijlvolle paneeldeuren, strak stucwerk en de visgraat gelegde houtlook vloer zorgt voor een eigentijdse sfeer met karakter. Dankzij de royale living van circa 35 m², de fijne lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin voelt het huis ruim, licht en uitnodigend aan. De circa 13 meter diepe achtertuin op het westen maakt het plaatje compleet. Hier geniet je tot in de late avonduren van de zon, terwijl het handbediende zonnescherm zorgt voor comfort op warme dagen. Met drie slaapkamers, een praktische vliering en een grote stenen berging biedt deze woning bovendien alle ruimte voor comfortabel gezinsleven. Een heerlijk thuis op een locatie waar alles dichtbij is, groen, voorzieningen en rust, precies zoals wonen bedoeld is. Thuiskomen met sfeer en comfort Een woonkamer waar het leven vanzelf samenkomt Zodra je de woonkamer binnenloopt, valt direct de warme uitstraling op. De fraaie houtlook laminaatvloer in visgraatmotief geeft de ruimte een luxe en eigentijds karakter, terwijl het stucwerk op wanden en plafonds zorgt voor een rustige en verzorgde basis. De sfeervolle paneeldeuren maken het geheel compleet en geven de woning nét dat beetje extra charme. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde vormt de eetkamer een heerlijke plek voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of ontspannen ontbijtmomenten in het weekend. Via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Het hart van het huis Midden in de woning bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en tegelijkertijd een gezellige verbindende plek in huis. De hoekopstelling biedt volop werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Terwijl er gekookt wordt, blijf je altijd in contact met de woonkamer en het gezelschap daaromheen. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger én een loopdeur naar de tuin. Ideaal voor het dagelijkse gemak. Slapen onder een gevoel van rust Op de eerste verdieping zet de sfeervolle afwerking zich moeiteloos voort. Ook hier zorgen de paneeldeuren voor een stijlvolle eenheid in huis. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde ademt rust en comfort. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft dankzij de hoogte een speels karakter en biedt volop mogelijkheden: een fijne slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Bovendien zijn hier rolluiken aanwezig voor extra comfort. De derde kamer is compact maar verrassend praktisch en perfect geschikt als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Via deze kamer bereik je met een trap de handige vliering, ideaal voor het opbergen van koffers, kerstdecoratie en alle spullen die je graag uit het zicht houdt. Daarnaast zijn twee slaapkamers voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam en comfortabel binnenklimaat gegarandeerd is. Een badkamer om even helemaal te ontspannen De in 2021 volledig gerenoveerde badkamer voelt als een moderne wellnessruimte in eigen huis. Het ligbad nodigt uit tot ontspannen avonden, terwijl de stijlvolle inloopdouche zorgt voor een luxe hotelgevoel. Het wastafelmeubel biedt praktische bergruimte en het tweede toilet maakt de ruimte extra comfortabel voor dagelijks gebruik. Buiten genieten tot de zon ondergaat De achtertuin is absoluut één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier vrijwel de hele middag en avond van de zon. De tuin is circa 13 meter diep en sfeervol aangelegd met twee terrassen, een gazon en voldoende ruimte voor bloemen, planten of speeltoestellen. Of je nu houdt van zomerse barbecues, lange avonden buiten zitten of kinderen die vrij kunnen spelen — deze tuin biedt alle ruimte om ervan te genieten. Het handbediende zonnescherm zorgt daarbij voor aangename schaduw op warme dagen. Verrassend veel praktische ruimte Achter in de tuin bevindt zich een grote stenen berging van circa 12 m² voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen of extra opslag. Daarnaast is er nog een handige overkapping aanwezig én een eigen achterom. Comfortabel wonen in een fijne woonomgeving De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. De ligging in de kindvriendelijke Reeshof maakt het geheel extra aantrekkelijk. Met het Huibevenpark letterlijk om de hoek, scholen, winkels en openbaar vervoer dichtbij, woon je hier in een omgeving waar rust en voorzieningen perfect samenkomen. Kenmerken van de woning: Bouwjaar: 1987; Woonoppervlak: 86 m²; Perceeloppervlak: 137 m²; Inhoud: 313 m³; Energielabel A geldig tot en met 09-09-2031; NEN 2580 meetrapport aanwezig; Volledig geïsoleerde woning; Voorzien van 8 zonnepanelen; Kindvriendelijke ligging in de Reeshof; Nabij winkelcentrum Heyhoef, scholen en NS-station. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
313 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5043

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.