Direct naar de inhoud
Logo van Lupker Makelaardij

Hagelkruisplein 9

5038ME Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.592

Fotogalerij

Hagelkruisplein 9 Tilburg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HAGELKRUISPLEIN 9, TILBURG Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning, en zoek je verrassend veel ruimte beneden én een ruime tuin? Dan hebben wij een mooie verrassing voor jullie in petto in de 'Bomenbuurt' ! Hagelkruisplein 9 combineert charme en karakter met modern woonplezier. Denk aan een originele visgraatvloer, hoge plafonds, een geweldige serre met gietvloer, een kookeiland, meerdere badkamers en een tuin op het westen. Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en meteen voelt: ja, dit wordt mijn thuis! De Bomenbuurt De woning is rustig, sfeervol en super centraal gelegen aan een ruim plantsoen in de Bomenbuurt. De wijk is geliefd bij jonge stellen en gezinnen. Je woont hier vlak bij het centrum, het station, leuke hotspots en in alle rust. Door de ligging aan het plein voelt de straat ook heerlijk ruim en groen aan, en heb je geen directe overburen of het gevoel van ingesloten wonen in een smalle straat. De wijk is tevens ideaal gelegenaan de rand van het centrum t.o.v. uitvalswegen en snelwegen. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 135 m² - Perceel 202 m² - Bouwjaar 1931 - Energielabel C - De woning is per direct beschikbaar BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde woonkeuken, kookeiland & gietvloer - Originele visgraatvloer in de woonkamer - Extra kamer op de begane grond (werk/speel/slaap) - Diepe tuin op het westen, met overkapping + berging - 1 grote slaapkamer, 2 badkamers + aparte waskamer - Royale zolderverdieping met dakkapel en zelfs een balkon (westen) - HR++ glas, energielabel C, dakisolatie - Gelegen in de populaire Bomenbuurt, dichtbij het centrum - Tuin is ontsloten met dubbele deur. Ideaal voor bewoners met motoren. Binnenkomen en genieten De woonkamer is een fijne binnenkomer: licht, ruim en sfeervol dankzij de originele visgraatvloer, de schouw met aansluitingen voor een houtkachel en de hoge plafonds. Loop je door naar achteren, dan komt de wow-factor vanzelf. De modern uitgebouwde leefkeuken biedt een zee aan ruimte en licht. Met recht het hart van de woning en plek waar je meteen wilt blijven hangen en lange avonden met vrienden wilt doorbrengen. De leefkeuken heeft een kookeiland met alle apparatuur die je verwacht — perfect om te kokkerellen, borrelen en lekker lang na te tafelen. Achter de keuken vind je nog een extra kamer. Handig als thuiswerkplek, speelruimte of logeerkamer — en wie wil, kan hier zelfs slapen op de begane grond. Ook is er een tweede toilet aanwezig met een aansluiting voor een additionele douche. De tuin is diep, gelegen op op het westen en biedt enorm veel mogelijkheden. Er is een overkapping voor lange zomeravonden én een berging voor fietsen en opslag. De tuin moet nog worden aangelegd, dus je kunt ’m volledig naar je eigen smaak ontwerpen. De perfecte ruime tuin die de droom van een buitenkeuken, een overdekte buitenzit in de avondzon en lange zomeravonden in het vooruitzicht biedt. Eerste verdieping Hier vind je een ruime slaapkamer, twee badkamers én een aparte waskamer. Combineer je de badkamer en de wasruimte, dan ontstaat er moeiteloos één luxe badkamer. Kwestie van keuzes… maar de ruimte is er al en alle aansluitingen zijn aangelegd ervoor. Zolder met verrassing De zolderverdieping voelt als een volwaardige etage. Een dakkapel aan de voorkant zorgt voor extra licht en ruimte, en aan de achterkant geniet je van een eigen balkon op het westen. Master bedroom? Slaap-/werkkamer? Studio? Alles kan. Welke jaren '30-woning hebben jullie hier in de wijk gezien met een balkon op de zolderverdieping? Zelfs wij zijn dit nog nooit tegengekomen. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging — huizen zoals deze zijn zelden lang beschikbaar en komen maar zeer zelden hier in deze buurt voorbij. We laten het je graag ervaren tijdens een persoonlijke rondleiding! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
476 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.