Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Hart van Brabantlaan 149

5038LB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.828

Fotogalerij

Hart van Brabantlaan 149 Tilburg
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HART VAN BRABANTLAAN 149 TILBURG Hart van Brabantlaan en omgeving Welkom aan de Hart van Brabantlaan. Hier woont u stedelijk en centraal, met alles wat Tilburg aantrekkelijk maakt op loop- en fietsafstand. Het Spoorpark ligt praktisch achterom voor sport, ontspanning en evenementen. Het station en het centrum zijn op loopafstand; busverbindingen en uitvalswegen (o.a. A58/N65) zorgen voor een vlotte bereikbaarheid richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportclubs en horeca liggen in de directe omgeving. Aan de straatzijde proeft u de levendigheid van de stad; aan de achterzijde geniet u juist van rust in de ruime, groene stadstuin. Een verborgen parel aan de voorzijde Bij het eerste gezicht laat deze woning aan de Hart van Brabantlaan niet vermoeden wat erachter schuilgaat. Achter de charmante gevel ontvouwt zich een warm en verrassend interieur dat zowel comfort als sfeer ademt. De woonkamer heeft een houten vloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een frisse en tijdloze basis. Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en sfeervol aanvoelt. De indeling nodigt uit tot ontspannen en gezellig samenzijn, terwijl u via de achterzijde direct contact heeft met de tuin – ideaal voor wie binnen en buiten graag met elkaar verbindt. Een keuken waar kookliefhebbers blij van worden In deze keuken komt functionaliteit samen met plezier in koken. Hier vindt u niet alleen alle benodigde apparatuur — waaronder een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser — maar ook ruimte om écht fijn te koken. Een groot pluspunt is de royale inbouwkast: perfect voor het opbergen van voorraad, servies en keukenapparatuur, zodat alles binnen handbereik is én het aanrecht lekker opgeruimd blijft. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met extra opbergruimte, een toilet, garderobe en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een ideale aanvulling voor wie een georganiseerde leefruimte belangrijk vindt. Vier slaapkamers vol mogelijkheden Deze royale tussenwoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiskantoorliefhebbers. Vier slaapkamers vol mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een praktische inbouwkast. De ruime badkamer biedt optimaal comfort met een diep zitbad, een aparte douche en een tweepersoons wastafel. De tweede verdieping verrast met opnieuw twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor er extra licht en ruimte ontstaat. In één van de kamers bevindt zich een ingebouwde kast — ideaal als kleding- of bergruimte. Daarnaast is hier een aparte ruimte met het tweede toilet, een wastafel en de CV-ketel. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, perfect voor extra opslag. Duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst Deze woning is zorgvuldig verduurzaamd om u het hele jaar door een prettig binnenklimaat én lagere energiekosten te bieden. In 2025 zijn het dak vernieuwd en is spouwmuurisolatie aangebracht — verbeteringen die direct merkbaar zijn in comfort en energieverbruik. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ glas en horren, terwijl vloerisolatie en rolluiken bijdragen aan een stabiele binnentemperatuur en extra wooncomfort. De CV-ketel uit 2018 zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. Het resultaat is een energiezuinige woning met een aangenaam en gezond leefklimaat, klaar voor de toekomst. Ontspanning met uitzicht en groen om u heen Achter de woning geniet u van een rustig, groen uitzicht op het bruisende Spoorpark – een plek waar natuur, recreatie en ontspanning harmonieus samenkomen. Hier woont u midden in de stad, maar ervaart u dagelijks het gevoel van ruimte en rust. De achtertuin is een ruime, groene stadstuin: beschut, onderhoudsvriendelijk in te richten en groot genoeg voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek. Een fijne plek om in alle privacy te ontbijten, buiten te werken of lange zomeravonden door te brengen. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervol dakterras met vrij zicht, waar u ’s avonds kunt genieten van de ondergaande zon — het perfecte verlengstuk van uw wooncomfort. Unieke meerwaarde: de royale garage De ruime garage achter de woning is een zeldzame troef op deze centrale locatie. Met een elektrische deur, directe toegang vanaf het achterpad en een ruime, praktische indeling biedt deze plek ongekende mogelijkheden. Fietsen, bakfiets of motor staan hier altijd droog en veilig, en er blijft nog volop ruimte over voor opslag, klusprojecten of hobby’s. Dankzij deze extra meters wint u binnen waardevolle woonruimte en geniet u buiten van ultiem gebruiksgemak — een luxe die in dit deel van de stad maar zelden te vinden is. Pluspunten van de woning • Bouwjaar: 1936 • Woonoppervlak: 136 m² • Perceeloppervlakte: 117 m² • 4 slaapkamers • Grote garage • Sfeervol dakterras • Goed geïsoleerd, energiezuinig en comfortabel: dakisolatie, rolluiken, vloerisolatie, spouwisolatie • Energielabel C, geldig tot en met 02-02-2030 • NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet heeft toegepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul Makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
402 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.